Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2014 ~ М-2121/2014 от 09.09.2014

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Ю. Н., Горбачевой А. А., Горбачевой Н. А. к А. И. сельского поселения <адрес>, А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на часть дома, понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Ю.Н., действуя в своем интересе, а также в интересах своих несовершеннолетних дочерей - Горбачевой А.А. и Горбачевой Н.А., обратилась в суд с иском к А. И. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. В обоснование иска указала, что ее жилое помещение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как квартира, фактически является частью жилого дома. Указанное жилое помещение располагается на земельном участке с тем же адресом, кадастровый № ххх, площадью 849 кв.м. В связи с этим, уточнив иск, просила суд признать за ней, а также за ее несовершеннолетними дочерьми право собственности на часть жилого дома по 1/3 доле за каждой с прекращением права собственности на квартиру и исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи о квартире. Также просила суд обязать А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> заключить с ней и ее несовершеннолетними дочерьми договор купли-продажи земельного участка под частью дома.

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена А. муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Горбачева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя - Зайцевой Т.Е., которая иск поддержала.

Третье лицо - Осипова И.А., действуя в своем интересе, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери - Осиповой В.И., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Проживает по соседству с истцами по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>. Поддержала доводы Горбачевой Ю.Н. о том, что их дом фактически состоит из двух жилых частей.

Представитель А. И. сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Федькина Н.В. оставила решение спорного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя - Зайцевой Т.Е., представителя А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Федькиной Н.В., изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Горбачева Ю.Н., а также ее несовершеннолетние дочери - Горбачева А.А. и Горбачева Н.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., по 1/3 доле каждая. Право собственности Горбачевых на жилое помещение возникло на основании решения Сафоновского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг по иску о признании права собственности в порядке приватизации. Вид жилого помещения предметом спора не являлся, поскольку судом рассматривался вопрос о правах Горбачевых на приватизацию занимаемого жилого помещения. дд.мм.гггг Горбачевы зарегистрировали свое право собственности на присужденное жилое помещение как на квартиру с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № ххх.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Сафоновского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг, свидетельствами Горбачевой Ю.Н., Горбачевой А.А., Горбачевой Н.А. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от дд.мм.гггг

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из объяснений представителя истца - Зайцевой Т.Е., которые никем не оспаривались, а также из имеющейся в материалах гражданского дела выписки из технического паспорта объекта капитального строительства следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, состоит из двух тождественных, симметрично расположенных жилых частей. Одна часть с адресом: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес> принадлежит Осиповой И.А. и Осиповой В.И., другая часть с адресом: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес> принадлежит Горбачевой Ю.Н., Горбачевой А.А., Горбачевой Н.А. Каждая из частей жилого дома полностью обособлена от другой, имеет отдельный вход, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначена для самостоятельной, автономной эксплуатации. Горбачевы и Осиповы общего имущества не имеют. Обе части жилого <адрес> располагаются на отдельных земельных участках, которые разделены забором.

Таким образом, жилые помещения Горбачевых и Осиповых предназначены для самостоятельной, автономной эксплуатации, что указывает на данные жилые помещения как на части дома.

Отсюда суд делает вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, является частью жилого дома, а не квартирой № ххх. Регистрационная запись № ххх от дд.мм.гггг о правах Горбачевой Ю.Н., Горбачевой А.А., Горбачевой Н.А. на квартиру не соответствует действительности, в связи с чем подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Представитель - Зайцева Т.Е. суду пояснила, что А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> отказывается продавать земельный участок под частью дома, поскольку считает, что часть дома не относится к объектам недвижимости, перечисленным в статье 36 ЗК РФ.

Такое толкование ответчиком статьи 36 ЗК РФ основано на неверном понимании ее положений, в связи с чем отклоняется судом.

Часть жилого дома Горбачевых располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, площадью 849 кв.м., кадастровый № ххх. Земельный участок принадлежит А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> на праве муниципальной собственности, как земли населенных пунктов. Указанный земельный участок подлежит возмездному отчуждению в пользу Горбачевых по правилам статьи 36 ЗК РФ. Обязанность по отчуждению земельного участка должна быть возложена на А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> в лице ее уполномоченных органов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбачевой Ю. Н., Горбачевой А. А., Горбачевой Н. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., по 1/3 доле за каждой.

Прекратить право собственности Горбачевой Ю. Н., Горбачевой А. А., Горбачевой Н. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг.

Обязать А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> заключить с Горбачевой Ю. Н., Горбачевой А. А., Горбачевой Н. А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Издешково, <адрес>, площадью 849 кв.м., кадастровый № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев