Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2020 ~ М-821/2020 от 10.11.2020

КОПИЯ

№ 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года                                                                                   поселок Шексна

             Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Орловой С.В., с участием истца Мироновой А.И., представителя ответчика – администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области - по доверенности Скобелевой М.Ю., представителя третьего лица – администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района - по доверенности Чегодина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой А.И. к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

             Миронова А.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района Вологодской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с характерными точками контура, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей был приобретен в собственность деревянный дом по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом не являлся жилым. В 1995 году ею была произведена реконструкция данного объекта недвижимости, и он был преобразован в жилой дом. Продавец по указанному выше договору купли-продажи - акционерное общество закрытого типа «Угла» ликвидирован, правопреемников нет. Спорный дом расположен на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета похозяйственной книги администрации с/п Угольское от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду утраты документов она не может подтвердить получение необходимой разрешительной документации на проведение реконструкции дома, в связи с чем спорный дом подпадает под действие статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, у нее отсутствует возможность оформить право собственности на дом во внесудебном порядке. Реконструированный дом соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных противопожарных норм и правил, и других нормативных документов. Объект недвижимости рекомендован для безопасной эксплуатации по назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, что подтверждается экспертным заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома и признании объекта пригодным для эксплуатации и соответствующим техническим регламентам, от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и может использоваться для возведения и последующей эксплуатации жилого дома.

             Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации сельского поселения Угольское – надлежащим – администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области.

             В судебном заседании Миронова А.И. исковые требования к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области поддержала. Просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

             Представитель ответчика – администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области - Скобелева М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, представила отзыв, из которого следует, что Миронова А.И. обращалась в администрацию Шекснинского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение в координатах земельного участка и установить соответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 45 минут комиссия в составе главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства Управления жилищно- коммунального хозяйства, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района Гуляевой Н.Н., ведущего специалиста Управления правовой и кадровой работы администрации Шекснинского муниципального района Скобелевой М.Ю., осуществила выезд на территорию сельского поселения Угольское, в <адрес>. В ходе обследования жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, нарушений градостроительного законодательства и прав третьих лиц не выявлено.

            Представитель администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

            Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, построенный без получения на это необходимого разрешения, является самовольной постройкой право собственности, на которую может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Миронова А.И. построила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома администрацией Шекснинского муниципального района ей не выдавалось.

Согласно экспертному заключению №-ЗС ООО «Проектно-строительного предприятия «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных и противопожарных норм и правил, объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки.

            На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            исковые требования Мироновой А.И. к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области – удовлетворить.

           Признать право собственности Мироновой А.И. на самовольную постройку – жилой <адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и имеющий координаты характерных точек контура: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Ю.А.

            Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

           Судья                                  (подпись)                               А.В. Денисова

           Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2020 года

           Копия верна.

           Судья                                                                                 А.В. Денисова

           Секретарь: