Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2014 ~ М-3025/2014 от 21.04.2014

2-4070/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виноградовой Е.В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК ОТО» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым она приобрела право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Квартира передана ей по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истица - Виноградова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Виноградовой Е.В. заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2. Предварительного договора цена основного договора соответствует стоимости квартиры, которая составляет 2679520 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» и Виноградова Е.В. подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору, из которого следует, что Виноградова Е.В. в счет обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 2679520 рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Виноградовой Е.В. заключено Соглашение о выкупе (погашении) векселя, согласно которого Виноградова Е.В. передала Обществу простые беспроцентные векселя на общую сумму 2675000 рублей.

Истица исполнила свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 24, 26) и Актом № МШ5А/2-14-у взаимозачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-21).

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорная квартира передана истице по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную квартиру на основании договора, оплата по договору истицей произведена в полном объёме, ответчиком истице спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Виноградовой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8633 рубля 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина