Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2015 (2-4922/2014;) ~ М-4531/2014 от 19.08.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/15 по иску Денисовой И.В. к Гончаровой Н.Н.об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Денисова И.В. обратилась с иском к Гончаровой Н.Н.об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что 08.08.2014г. собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 21.07.2014г., которым оформлено решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. На указанном собрании, в том числе, принято решение о выборе способа управления в указанном многоквартирном доме – непосредственное управление. Из протокола следует, что оно проводилось в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес>, Гончаровой Н.Н. Истец с указанным решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> не согласна, считает его не законным, поскольку нарушена процедура его принятия. Просит признать решение собрания недействительным.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал.

3-и лица «ТСЖ Голосова, 44», ООО «ПЖРТ сервис-2» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП от 02.12.2013г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Голосова, 44».

Согласно протоколу общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме (МКД), расположенного по адресу: <адрес> от 09.07.2014г., проводилось общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, по итогам регистрации в голосовании по повестке дня приняли участие собственники помещений, обладающие 4 322 кв.м., что составляет 23,86 % от общего количества голосов. Собрание кворума не имеет. Принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> с той же повесткой дня в форме заочного голосования. Дата окончания приема решений собственников 20.07.2014г.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.07.2014г., собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, которым оформлено решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. На указанном собрании, в том числе, принято решение о выборе способа управления в указанном многоквартирном доме – непосредственное управление.

Из протокола следует, что оно проводилось в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес>, Гончаровой Н.Н.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (форма проведения собрания – заочная) от 21.07.2014г. следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 18 108,9 кв.м., количество жилых помещений – 307. На собрании присутствовало: собственников – 329 чел., обладающих 9 938, 9 голосов, что составляет 55%.

Из указанного протокола усматривается, что на собрании было принято решение по вопросу выбора способа управления МКД, голосовали 9660,2 голоса (53,3%), против – 256,2 голоса (1,4%), воздержались – 22,5 голоса (0,1%). Принято решение: способ управления МКД – непосредственное управление МКД.

Из указанного протокола усматривается, что на собрании было принято решение по вопросу выбора управляющей компании для оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества – «ПЖРТ сервис – 2», голосовали 9732 голоса (54%), против – 206,9 голоса (1,1%), воздержались – 0 голоса (0%). Принято решение: УК «ПЖРТ сервис – 2».

Доказательств, свидетельствующих о том, что члены ТСЖ были надлежаще уведомлены о том, что голосование по заявленным вопросам будет проведено в заочной форме, суду не представлено.

Между тем, в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела усматривается, что в период после проведения очного собрания 09.07.2014г., до 20.07.2014г., которое и следует считать днем окончания приема решений (бюллетеней) в порядке заочного голосования, поступили решения (бюллетени) собственников жилых помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, оформленного протоколом от 21.07.2014г. и необоснованных результатах подсчета голосов, отраженном в протоколе.

Из материалов дела следует, что часть бюллетеней оформлена с нарушением: представлены с подписями не собственников, написаны одной рукой, но не собственниками, без подписей, без доверенностей, с указанием неверных (недействительных) размеров долей собственников и фамилий собственников, без подтверждения права собственности, от имени несовершеннолетних, недееспособных, т.е. содержащие сведения не соответствующие действительности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 пояснили, что бюллетени, представленные в материалы дела не подписывали.

Свидетель ФИО7 пояснила, что принимала участие в голосовании, но подписывала другой бюллетень. В представленном в материалы дела бюллетене подпись не ее.

Свидетель ФИО8 пояснила, что на момент голосования продала квартиру и освободила ее, по указанному адресу не проживала. Однако ее голос был учтен.

Свидетель ФИО9 пояснила, что в период проведения собрания отсутствовала в городе и не могла принять участие в голосовании, бюллетень ей не вручали.

Свидетель ФИО12 пояснила, что с 06.02.2003г. является собственником <адрес>, ФИО26, которая указана как голосовавший собственник <адрес>, не знает, фамилия прежних собственников квартиры Овчинниковы.

Свидетель ФИО13 пояснил, что является собственником 1/6 доли <адрес>, а в бюллетене указано, что 1/2. ФИО27 является несовершеннолетней дочерью свидетеля, однако ее голос также учтен с долей 1/2.

Свидетель ФИО14 пояснила, что является собственником 2/3 <адрес>, в голосовании участия не принимала, т.к. летом проживает с недееспособной дочерью на даче. Подпись в решении не ее. За дочь, опекуном которой является, она также не расписывалась. Подпись дочери похожа на ее подпись в паспорте, но дочь парализована с 2008г.

Свидетель ФИО16 пояснила, что собственником <адрес> является ее мать ФИО28, подписи в решении не ее и не собственника, ФИО29, указанную в качестве собственника, не знает.

Свидетели ФИО6, ФИО24, ФИО25 пояснили, что категорически против УК «ПЖРТ сервис» и никогда за эту компанию не голосовали.

Из представленных в материалы дела бюллетеней в подтверждение законности и правильности проведения заочного голосования и подсчета голосов усматривается, что бюллетень № сдан после голосования, в бюллетене № – указан неверный собственник, в бюллетене № – не указан правоустанавливающий документ, бюллетень № получен 15 июля, сдан 14 июля, бюллетени № и № не подписаны, №, по бюллетеням №, № – не подтверждено право собственности, бюллетень № имеет аналог и учтен дважды.

Таким образом, из представленных бюллетеней следует, что в голосовании принимали участие не собственники жилых помещений, несовершеннолетние и недееспособные лица.

Данные пояснения подтверждаются материалами дела и по существу не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Из пояснений представителя истца следует, что при общей площади помещений в МКД (общее число голосов) 18 108, 9; количество голосов по бюллетеням 9605,31 (53,04%); количество недействительных голосов, подлежащих исключению из кворума 3312,76 (18,29%).

Таким образом, расчет кворума представляет собой: 9605,31 – 1484,74 – 585,5 = 7535, 07 (41, 61%)

    Таким образом, при созыве общего собрания собственников помещений и проведении заочного голосования были допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений. В нарушение ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания в установленной законом форме не были своевременно уведомлены все собственники квартир, собрание не имело кворума, в ходе сверки установлено наличие нелегитимных голосов, в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ подведение итогов голосования в заочной форме произведено 21.07.2014г.

С учетом приведенных сторонами доказательств, суд считает, что собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> (форма проведения собрания – заочная) от 21.07.2014г. проведено с нарушением процедуры, решение принято при недостаточном количестве членов товарищества, и кворум при принятии оспариваемого решения достигнут не был.

Таким образом, общее собрание, оформленное протоколом от 21.07.2014г. проведено с нарушением обязательных требований ЖК РФ, следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не может быть признано правомочным, и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 21.07.2014г. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисовой И.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 21.07.2014г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь