Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8321/2015 ~ М-8389/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-8321/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Такушинова О.М.,

при секретаре Романько А.Г.

с участием истца Величко С.Ф.,

представителя заинтересованного лица комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляева С.И., действующего по доверенности № от 14.01.2015г.,

представителя заинтересованного лица гаражного потребительского кооператива «Авиатор» в лице председателя Ермакова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Величко С. Ф. об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

Величко С.Ф. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком № площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б», ГПК «Авиатор».

В обосновании заявленных требований Величко С.Ф. указал, что является членом ГСК «Авиатор», ему был предоставлен земельный участок площадью 52 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> «Б», № 496, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 536/13, выданного дата года. Согласно свидетельству о праве собственности на землю указанный земельный участок ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение. С момента вступления в члены ГСК «Авиатор» в 1992г. заявитель осуществляет эксплуатацию земельного участка, оплачивает членские взносы, возвел гараж. Этому земельному участку был присвоен кадастровый номер 26:12:010511:1223.

дата году в ГСК «Авиатор» была проведена инвентаризация, в результате которой его земельному участку в замен номера 496 был присвоен номер 559. Это обстоятельство подтверждается справкой от дата ГСК «Авиатор» и кадастровой выпиской на земельный участок от дата № 26/501/09-40204. Согласно справке, выданной ГСК «Авиатор» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 16.07.2007г. прекратил свое существование, 01.10.2007г. создан ГПК «Авиатор».

датаг. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (управление Росреестра по СК) с заявлением о государственной регистрации право собственности на указанный земельный участок. Уведомлением от дата № управление Росреестра по СК сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Основанием отказа послужило, что в свидетельстве на землю 1992г. указано целевое назначение земельного участка – по фактическому пользованию. Однако, данный вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен п.1 ст. 25.2 Закона о регистрации. Кроме того, имеются расхождения в адресе земельного участка, в свидетельстве на землю указан адрес: ГСК «Авиатор», <адрес> «б», № 496, в кадастровом паспорте указан адрес <адрес>, ГСК «Авиатор» № 559.

Заявитель Величко С.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит установить факт владения и пользования земельным участком № площадью 52 кв.м. в <адрес> «Б» ГПК «Авиатор» с разрешенным видом использования для индивидуального гаражного строительства.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица комитета градостроительства администрации <адрес> Беляев С.И.., действующий по доверенности, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ГПК «Авиатор» Ермаков Н.В. просил удовлетворить заявление Величко С.Ф., пояснил, что в ГПК «Авиатор» была произведена инвентаризация, в результате которой изменились адреса расположенных в кооперативе гаражей.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 11 защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата Величко С.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок № 496, расположенный в ГСК «Авиатор», в <адрес> «Б», площадью 52 кв.м. с целевым назначением – по фактическому пользованию. (л.д. 10)

С 1992 года Величко С.Ф. является членом ГПК «Авиатор» и на данном земельном участке он имеет гараж.

Согласно справке ГПК «Авиатор» б/н от дата по результатам проведенной в кооперативе инвентаризации гаражу и земельному участку под гаражом № был присвоен номер 559. (л.д. 12)

Согласно данным земельного кадастра земельный участок № в ГСК «Авиатор» имеет площадь 52 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, кадастровый номер 26:12:010511:1223, правообладателем является Величко С.Ф. (л.д. 11)

дата отказано в государственной регистрация прав на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский, <адрес>, ГСК «Авиатор», 559 (уведомление № 26/001/202/2015-7052), поскольку свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от 01.12.1992г. не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не содержит вид разрешенного использования земельного участка, а также выявлено расхождение в части адреса земельного участка.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от
дата N 137-ФЗ, (в ред. от дата № 290-ФЗ), если
земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Действующим земельным законодательством не предусматривается такой вид права как пожизненно наследуемое владение земельным участком. Ст. 21 Земельного кодекса РФ утратила силу ФЗ от дата № 171-ФЗ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком.

Судом установлено, что из-за отсутствия в правоустанавливающем документе указания разрешенного использования и расхождении в адресах Величко С.Ф. лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, получить новый документ с указанием всех необходимых реквизитов отсутствует возможность.

Согласно представленным суду доказательств, суд полагает, что Величко С.Ф. на законных основаниях предоставлен земельный участок, и он возвел на нем гараж, которым пользуется с 1992 года, следовательно, соответствующее право у него на земельный участок возникло на законных основаниях.

Изменение нумерации земельного участка с № на № в ГПК «Авиатор» по <адрес> «Б» <адрес> произошло в результате инвентаризации в 1998 году.

Спора о праве на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 26:12:010511:1223 не установлено.

Учитывая, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком имеет для Величко С.Ф. юридическое значение, а именно позволит ему оформить на него право собственности в установленном законом порядке, а иным путем получить надлежащие документы невозможно, суд считает заявление Величко С.Ф. подлежащим удовлетворению, а юридический факт установленным.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Величко С. Ф., удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Величко С. Ф. земельным участком № 559, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010511:1223, расположенным по адресу: <адрес> «б», ГПК «Авиатор», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова