Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4944/2013 ~ М-4753/2013 от 07.10.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии городского округа г. Тольятти к Барабановой ФИО7 Рогачевой ФИО8 о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Истец обратился с иском, в котором просил обязать ответчиков привести незаконно перепланированное жилое помещение по <адрес> в прежнее состояние в соответствии с первоначальным проектом.

В судебном заседании представитель истца Малышева Н.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. В связи с обращением в мэрию г.о. Тольятти ФИО6, проживающей по <адрес> была проведена проверка, которой установлено, что ответчиками был пробит дверной проем в несущей внутренней стене между жилой комнатой и коридором, а также демонтированы частично дверные блоки, заделаны дверные проемы один полностью, другой — частично, выполнена перегородка с целью сделать комнату «непроходной». По факту незаконной перепланировки был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ года, направлено требование о прекращении всех работ и привидении квартиры за свой счет в прежнее состояние, поскольку на проведение данной перепланировки истец согласия не давал. Однако до настоящего времени квартира в прежнее состояние не приведена. Представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Учитывая мнение представителя истца, сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Барабановой Т.Ю. (2/3 доли), Рогачевой Е.С. (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 09/030/2013-140.

Из пояснений представителя истца видно, что в связи с обращением в мэрию г.о. Тольятти ФИО6, проживающей по <адрес>, представителем администрации Центрального района мэрии г.о. Тольятти был проведен осмотр жилого помещения, которым было установлено, что в нарушение п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, п.4.1.4 Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах в городском округе Тольятти, утвержденного постановлением мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № 1641-п/1, в жилом помещении ответчиками пробит дверной проем в несущей внутренней стене между жилой комнатой и коридором, а также демонтированы частично дверные блоки, заделан один дверной проем полностью, другой — частично, выполнена перегородка с целью сделать комнату «непроходной». Выявленные нарушения были оформлены Актом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о прекращении всех работ по перепланировке квартиры и в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в прежнее состояние. Добровольно ответчики выявленные нарушения не устранили, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № осмотра жилого помещения, из которого видно, что на дату составления акта спорная квартира в прежнее состояние не приведена. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом, указанные Правила содержат также прямо сформулированные запреты на осуществление переустройства.

Согласно п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании пункта 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии с п. 1.4. Постановления Мэрии г.о. Тольятти Самарской области от 01.06.2012 N 1641-п/1 "О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (вместе с "Порядком перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение", "Порядком согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", "Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние", "Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах в городском округе Тольятти", "Типовым положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда") ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах проводятся в режиме и сроках, указанных в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являющемся основанием проведения указанных работ.

В соответствии с п.4.1, п. 4.1.4 указанного Постановления при производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах запрещается: в несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домах расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в квартире ответчиков пробит дверной проем в несущей внутренней стене, следовательно, перепланировка квартиры проведена с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, так как в результате выполненной перепланировки нарушена целостность несущих конструкций жилого дома.

Ответчиками доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

Суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что действиями ответчиков по перепланировке жилого помещения были нарушены строительно-технические нормы, в связи с этим, а также учитывая отсутствие согласования с ОМС проведение перепланировки жилого помещения, суд считает требование истца о приведении перепланированного жилого помещения пользования в первоначальное состояние законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПКРФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход государства в размере 200 рублей, в равных долях, взыскав с каждого по 100 рублей.

Руководствуясь ст. 29, 36 ЖК РФ, ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Барабанову ФИО9, Рогачеву ФИО10 привести перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>52 в прежнее состояние в соответствии с первоначальным проектом.

Взыскать с Барабановой ФИО11, Рогачевой ФИО12 госпошлину в доход государства в размере 200 рублей, взыскав с каждой по 100 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Соболевой Ж.В.