Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2012 ~ М-428/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-524/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 23 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истицы АБРОСИМОВОЙ З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АБРОСИМОВОЙ ЗИНАИДЫ ИВАНОВНЫ к РЕПНИКОВУ АЛЕКСАНДРУ МИХАЙЛОВИЧУ и РЕПНИКОВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и признании свидетельства на право собственности на землю недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, значится в собственности ФИО2 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 1997 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственной наследницей к имуществу ФИО2 является её дочь – ФИО3.

ФИО3 как наследница ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала истице указанный жилой дом за 4000 рублей. Договор купли-продажи заключался в присутствии свидетелей Савченко и Долговой. Однако, ФИО3 свои наследственные права на спорный жилой дом не оформила надлежащим образом.

Истица утверждает, что указанный договор фактически состоялся, поскольку она передала деньги ФИО3, а продавец в свою очередь передала истице дом, в котором она проживает до настоящего времени.

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истицы, она не может зарегистрировать свои права собственности на спорный жилой дом, поскольку ФИО3 не оформила на него наследственные права надлежащим образом, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, так как она умерла. Истица просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что данная сделка никем не оспаривается, ФИО8 просит признать договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО3, согласно которому истица купила у ФИО3 жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу, приобретенный по договору купли-продажи.

Кроме того, согласно записям похозяйственной книги №, л/с № закладки 1997 года земельный участок площадью 3300 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, № (ранее б/н) значились за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, в архиве Боганского территориального отдела не сохранилось. Согласно справке Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу не приватизирован. Поэтому истица просит признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, недействительным.

В ходе рассмотрения дела ответчик администрация Борисоглебского городского округа был заменен на надлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступало.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив сделку, состоявшуюся между ФИО3 и ФИО8

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, соответственно и право собственности на жилой дом регистрировалось в сельсовете.

Согласно справке Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу принадлежал с 1973 года ФИО4 на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет №, заложенной в 1997 году, который после её смерти наследовала ФИО3, дочь умершей. В 1998 году ФИО3 продала усадьбу ФИО8.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено. Заявление о принятии наследства по закону подала дочь ФИО5.

Являясь наследницей к имуществу ФИО2, ФИО3 не оформила наследственные права на принадлежащий наследодателю спорный жилой дом. Поскольку иных наследников к имуществу ФИО2 нет, суд читает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Между истицей и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ФИО3 продала, а истица купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Дата заключения договора на этом документе отсутствует. Однако, согласно записям в похозяйственой книге, эта сделка состоялась в 1998 году. Поскольку истица не может назвать точную дату сделки, суд считает возможным считать дату сделки – последний день года, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора жилой дом был оценен в сумме 4000 рублей. При подписании договора истица передала ФИО3 4 000 рублей, т.е. всю сумму, указанную в договоре. По утверждению истицы, деньги были переданы продавцу в присутствии ФИО15 и ФИО16 ФИО3 в свою очередь передала ей жилой дом по указанному адресу. С момента подписания договора и по настоящее время истица пользуется жилым домом, платит налоги.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследниками к её имуществу являются сын ФИО6, подавший заявление о принятии наследства, и супруг – ФИО7, подавший заявление об отказе от наследства по закону в пользу сына ФИО6.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия упомянутого договора купли-продажи, договор никем не оспаривается, обстоятельства сделки наследник имущества умершей ФИО3 ФИО6 не оспаривает и иск признал в полном объеме. У суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО3, с одной стороны, и истицей ФИО8, с другой стороны, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО8 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ввиду того, что данный договор никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 3300 кв.м по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1» составляет 15,9 кв.м, из них жилой – 15,9 кв.м.

Согласно записям похозяйственной книги №, л/с № закладки 1997 года земельный участок площадью 3300 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, № (ранее б/н) значились за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, в архиве Боганского территориального отдела не сохранилось. Согласно справке Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу не приватизирован. Указанные обстоятельства дают суд основания признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 180, 218, 454, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО8 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, действительным.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 15,9 кв.м, из них жилой – 15,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –