Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2013 ~ М-534/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-535/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня     06 декабря 2013 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,

при секретаре Ефименковой Н.В.,

с участием истца Е1,

представителя истца Я1,

ответчиков Ш1 и К1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е1 к Ш1 и К1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Е1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у Ш1 жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м. и земельный участок площадью 2600 кв.м., находящиеся по адресу: . При заключении договора не оговорили судьбу земельного участка, на котором расположен дом, но фактически приобрел у Ш1 дом с земельным участком. С момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном домовладении, пользуется домом и земельным участком, производит необходимый ремонт дома за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок. Зарегистрировать возникшее право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным из-за отсутствия у Ш1 правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Собственником спорного домовладения и земельного участка площадью 7600 кв.м. является Ш2, умершая ДД.ММ.ГГГГ . Наследниками Ш2 по завещанию являются Ш1 и К1, однако никто в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время К1 вступать в наследство не желает и отказывается от причитающейся по завещанию части наследства в пользу брата Ш1, который фактически принял наследство после смерти матери. Просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Е1 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Я1 просила суд исковые требование удовлетворить, и признать право собственности за Е1 на спорное недвижимое имущество.

Ответчик Ш1 исковые требования признал, суду пояснил, что по договору купли-продажи продал Е1 жилой дом и земельный участок, находящиеся в д. Кругловка Руднянского района Смоленской области.

Ответчик К1 исковые требования признала, суду пояснила, что не претендует на наследственное имущество и не оспаривает договор купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между её братом – Ш1 и Е1

Представитель третьего лица администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что не имеет заинтересованности в спорных правоотношениях.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш2 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д.9). Наследниками по завещанию являются Ш1 и К1 в равных долях, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ составленного в д. Смолиговка Кругловского сельского Совета Руднянского района. Завещанное наследственное имущество состоит из всего имущества, которое на день смерти наследодателя окажется ей принадлежащим, в том числе принадлежащее ей домовладение, находящееся в д. Кругловка Руднянского района Смоленской области (л.д.8).

Право собственности Ш2 на жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 2600 кв. м., в д. Кругловка, Руднянского района подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Администрацией Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области (л.д.14).

Право собственности Ш2 на земельные участки общей площадью 0,76 га подтверждается постановлением Главы Кругловской сельской администрации Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ №4, и Списком граждан, в собственность которых предоставляются ранее отведенные земельные участки для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства в д. Кругловка (л.д.15-17).

Как видно из выписки из постановления Главы Кругловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №4, Ш2 для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 7600 кв.м.: один участок площадью 2600 кв. метров, находящийся в д. на землях населенного пункта, второй земельный участок площадью 5000 кв., расположенный на северо-восток от д. Кругловка на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №6700/301/2013-268296, Ш2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:16:1130101:60, площадью 7600 кв. м., находящийся в д. Кругловка Руднянского района Смоленской области, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены (л.д.18).

Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что Ш2 объединила указанные два земельных участка в один площадью 7600 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что после смерти Ш2 открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: , и земельных участков: площадью 2600 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , и площадью 5000 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: на северо-восток от д. Кругловка Руднянского района Смоленской области.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Справкой администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по адресу: . Кругловка Руднянского района Смоленской области зарегистрированы и проживают Е1 и Е2 (л.д.10).

Из справки администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти Ш2 проживала одна по адресу: (л.д.11).

Сообщением нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершей Ш2 не имеется.

Согласно п.1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Поскольку наследник К1 в течение установленного срока к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась, восстанавливать срок принятия наследства не желает и отказывается от причитающейся ей части наследства в пользу брата - Ш1, то Ш1 является единственным наследником по завещанию, который в течение 6 месяцев после смерти матери Ш2 фактически принял наследство, в связи с чем право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к Ш1 в порядке наследования по завещанию.

Согласно справки № Р, выданной ДД.ММ.ГГГГ Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный жилой дом имеет общую площадь 49,3 кв.м, в том числе жилую – 21,4 кв.м и зарегистрирован за Е1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ . (л.д.12).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Ш1 продал Е1 домоуправление, состоящее из жилого дома общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м., получив от продавца за указанное недвижимое имущество 5000 руб. Подлинность подписи сторон сделки засвидетельствована специалистом 1 категории Кругловской сельской администрации Руднянского района (л.д.7).

Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом и земельный участок, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность Е1

Ответчик К1 признает сделку между Ш1 и Е1 по продаже жилого дома и земельного участка состоявшейся, на долю наследственного имущества не претендуют.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Ш1 и Е1 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по . Кругловка Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между Ш1 и Е1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: , за истцом Е1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Е1 право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу:

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков