Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2016 ~ М-110/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-679/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием представителя истца Уткиной А.В.

представителя ответчика Червяковой Н.Ф. - Любишкиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной В.М. к Администрации города Оренбурга и Червяковой Н.Ф. о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, по встречному иску Червяковой Н.Ф. к Калугиной В.М. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на долю в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Калугина В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, Червяковой Н.Ф., Зейбель Е.И., Кемаевой А.В., Щупловой Т.Л., Курбановой О.Н. и Ефремову А.Ю. о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении долевой собственности на домовладение. В обоснование своих требований указала, что она проживает с матерью Червяковой Н.Ф., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 2/6 долей домовладения, в состав которого входят жилые дома литер <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. По сложившемуся порядку пользования они с матерью пользуются жилым домом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 1/6 доли в этом же литере <данные изъяты> является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Долгое время за подвальным помещением никто не ухаживал, он стал приходить в упадок, из родственников умершей никто не появлялся, поэтому она стала пользоваться этим помещением, привела его в порядок, сделала ремонт и с 1987 года стала проживать там. Через некоторое время она встретила внука ФИО5 – ФИО18, который все наследники ФИО5 умерли, а он, как единственный наследник, не претендует на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он написал расписку, в которой указал, что передаёт ей пакет документов на часть принадлежащего ФИО5 дома, никаких претензий иметь не будет и передаёт часть дома в её владение. Указанная расписка заверена у нотариуса г. Оренбурга ФИО6 С этого времени она была убеждена, что является собственником и владеет имуществом открыто, добросовестно, не скрывая свои права на 1/6 долю в жилом доме литер <данные изъяты>, владение осуществлялось непрерывно, имущество из её владения не выбывало. В течение всего времени владения жилым домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 2015 года прекращена долевая собственность на домовладение по адресу: г. Оренбург<адрес> произведён реальный раздел в натуре в квартиры № № и № жилого дома литер <данные изъяты> Литер <данные изъяты> ранее был выделен в отдельное домовладение. Просила:

- признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>;

- прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Оренбург, <адрес> состоящее из трёх жилых домов литер <данные изъяты>

- признать за ней право собственности на 1/6 долю в жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

- прекратить за Червяковой Н.Ф. право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Оренбург, <адрес>, 14, состоящее из трёх жилых домов литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за Червяковой Н.Ф. право собственности на 2/6 доли в жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Зейбель Е.И., Кемаева А.В., Щуплова Т.Л., Курбанова О.Н. и Ефремов А.Ю. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и исключены из числа ответчиков.

Впоследствии Калугина В.М. представила уточнённое исковое заявление, указав третьим лицом Курбанова А.Н. вместо Курбановой О.Н. Исковые требования оставила прежними.

Червякова Н.Ф. обратилась со встречным иском к Калугиной В.М. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на долю в жилом дом, просила прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Оренбург, <адрес> состоящее из трёх жилых домов литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ней право собственности на 2/6 доли в жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) Калугина В.М., ответчик (истец по встречному иску) Червякова Н.Ф., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что встречные иски признают.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Калугиной В.М. - Уткина А.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Калугиной В.М. поддержала по указанным в нём основаниям, просила их удовлетворить. Встречный иск Червяковой Н.Ф. признала и пояснила, что Червякова Н.Ф. является собственником 2/6 долей домовладения по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в состав которого входят жилые дома литер <данные изъяты> и <данные изъяты> Порядок пользования данным домовладением сложился, Калугина В.М. и Червякова Н.Ф. пользуются жилым домом литер <данные изъяты>. Собственником 1/6 доли в этом же литере являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Поскольку за подвальным помещением, в котором проживала умершая, никто не ухаживал, он стал приходить в упадок, Калугина В.М. стала пользоваться этим помещением, привела его в порядок, сделала ремонт и с 1987 года стала проживать в нём. В 1997 году наследник умершей ФИО5 Ефремов А.Ю. написал расписку о передаче истице пакета документов на часть принадлежащего ФИО5 дома. Данная расписка заверена у нотариуса г. Оренбурга. С этого времени она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением. Претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ долевая собственность на домовладение по <адрес> прекращена, произведён раздел жилого дома в натуре, дом литер <данные изъяты> выделен в квартиры № № и №. Литер <данные изъяты> ранее был выделен в отдельное домовладение.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Червяковой Н.Ф. – Любишкина Н.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск Калугиной В.М. признала, встречный иск Червяковой Н.Ф. поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Зейбель Е.И., Кемаева А.В., Щуплова Т.Л., Курбанов А.Н., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с исковыми требованиями Калугиной В.М. и Червяковой Н.Ф. согласны.

Третье лицо Ефремов А.Ю. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение по <адрес> в г. Оренбурге находится в общей долевой собственности.

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в г. Оренбурге заключается в трёх законных жилых домах: литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>. Собственники (правообладатели): по 1/12 доли каждая ФИО10 и ФИО11 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/4 доля - ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/12 доля - Курбанова О.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, 2/6 доли - Червякова Н.Ф. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/6 доля - ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом литер А1 зарегистрирован за Щупловой Т.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 56 АА №.

Постановлением Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены акты приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке в эксплуатацию пристроев литер <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также утверждена техническая характеристика домовладения литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в вышеуказанное Постановление в части технической характеристики домовладения литер <данные изъяты> полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №п внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п в части технической характеристики домовладения, считая его состоящим из домов литер <данные изъяты>. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ учтён снос жилого дома литер <данные изъяты>, сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и отмене правоустанавливающих документов предприятие не располагает. Учтено возведение жилого дома литер <данные изъяты>, записан за Щупловой Т.Л.

Оставшаяся часть домовладения, состоящая из жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., подсобную – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный с подвалом и цокольным этажом, смешанной конструкции, год постройки – 1925, 2002, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, год постройки – 1925, 1999, 2005, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, год постройки – 2015, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Курбановой О.Н. к Червяковой Н.Ф., Зейбель Е.И., Кемаевой А.В., Администрации г. Оренбурга о разделе жилого дома в натуре прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> г. Оренбурга за Курбановой О.Н., Зейбель Е.И. и Кемаевой А.В. Произведён выдел доли Курбановой О.Н. из права общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре; Курбановой О.Н. передано в собственность жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме литер ББ1Б2 по <адрес> г. Оренбурга; в общую долевую собственность Кемаевой А.В. и Зейбель Е.И. по 1/2 доле каждой передано жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме литер <данные изъяты> по <адрес> г. Оренбурга.

Установлено, что в настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Щупловой Т.Л. Собственником <адрес> г. Оренбурга является Курбанов А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками <адрес> указанного жилого дома являются Зейбель Е.И. и Кемаева А.В. по 1/2 доли каждая. 2/6 доли жилого дома литер <данные изъяты> принадлежит Червяковой Н.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля литер жилого дома <данные изъяты> принадлежит ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что собственник 1/6 доли жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти 1-РЖ №. Наследники ФИО5 суду неизвестны. В 1987 году Калугина В.М. произвела в подвальном помещении, которым пользовалась ФИО5, ремонт, привела жилое помещение в порядок, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что Калугина В.М. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, требование о признании за ней права собственности на 1/6 долю жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> <адрес> г. Оренбурга за Курбановой О.Н., Зейбель Е.И. и Кемаевой А.В., доли выделены в натуре.

При таких обстоятельствах исковые требования Калугиной В.М. и Червяковой Н.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Калугиной В.М. в силу приобретательной давности право собственности на 1/6 долю жилого дома литер <данные изъяты>, одноэтажный с подвалом и цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Прекратить за Червяковой Н.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Признать за Червяковой Н.Ф. право собственности на 2/6 доли жилого дома литер <данные изъяты> одноэтажный с подвалом и цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 04.03.2016 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 05.04.2016 года.