Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2016 ~ М-186/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковалевой С.С.

с участием истцов Евглевского А.И., Евглевской О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А., Евглевской Я.А.

при секретаре Погореловой А.К.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Евглевского А.И., Евглевской О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А., Евглевской Я.А. к Шмыгову П.А. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

04.10.2014 года Евглевский А.И., Евглевская О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А., Евглевской Я.А. и Шмыгова У.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок произведена 07.10.2014 года. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Шмыгова У.Г. умерла, в связи с чем во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении ипотеки в силу закона не представляется возможным. С учетом изложенного, истцы Евглевский А.И. и Евглевская О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А., Евглевской Я.А. просятпрекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке.

Истцы Евглевский А.И. и Евглевская О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А., Евглевской Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Шмыгов П.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица о согласии с иском и с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Учитывая наличие заявления ответчика с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявление представителя третьего лица, просившего рассмотреть дело в отсутствие представителя, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от 04.10.2014 года Шмыгова У.Г. продала Евглевской О.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Евглевской А.А., Евглевской В.А., Евглевской Я.А., и Евглевскому А.И. в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждому одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 7 Договора Покупатели уплачивают сумму <данные изъяты> следующим образом: <данные изъяты> за земельный участок передана «покупателями» «продавцу» до подписания настоящего договора собственными наличными денежными средствами. Сумма за жилой дом <данные изъяты> оплачивается «покупателями» «продавцу» за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии №, выданному 28.04.2009 года, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет «продавца» Шмыговой У.Г., открытый в ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк, Ставропольское отделения № 5230 в дополнительном офисе № 0437 в срок не позднее 30 декабря 2014 года с момента подписания настоящего договора.

В материалах дела имеется государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от 28.04.2009 года. выданный ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Советскому району Ставропольского края, из которого следует, что Евглевская О.В. имеет право на получение материнского ( семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты>

Как видно из представленных свидетельств о государственной регистрации права, выданных 07.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, за истцами и их несовершеннолетними детьми произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Шмыгова У.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 19.08.2015 года, выданным администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью Шмыговой У.Г. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону является сын умершей Шмыговой У.Г. Шмыгов П.А., что подтверждается сообщением нотариуса Черниговской Т.А. от 01.03.2016 года о подаче заявления от имени Шмыгова П.А. о принятии наследства после смерти Шмыговой У.Г.

Наследник умершей Шмыговой У.Г. Шмыгов П.А. не оспаривает обстоятельства того, что покупателями Евглевским А.И. и Евглевской О.В. расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 04.10.2014 года произведен в полном объеме, что также подтверждается выпиской из лицевого счета умершей Шмыговой У.Г Сбербанка России.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2014 года исполнены надлежащим образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Евглевского А.И., Евглевской О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Евглевской В.А., Евглевской А.А. и Евглевской Я.А. к Шмыгову П.А. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.10.2014 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.10.2014 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2016 года.