Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2020 ~ М-355/2020 от 29.06.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Субоновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галюта А.В., Галюта И.А., Галюта И.А. к Щербакову Ю.А., Щербаковой Т.Г., Щербаковой Е.Ю., Щербакову Л.А., Василюхиной Н.И., Василюхину А.В., Косенкову С.В., Ольховской С.Е., Коваленко С.А. и Коваленко В.В. в лице законного представителя Коваленко В.А., Пугачевой Л.А., Киселевой Н.В., Тинникову А.В., Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Галюта А.В., Галюта И.А., Галюта И.А. обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области к Щербакову Ю.А., Щербаковой Т.Г., Щербаковой Е.Ю., Щербакову Л.А., Василюхиной Н.И., Василюхину А.В., Косенкову С.В., Ольховской С.Е., Коваленко С.А. и Коваленко В.В. в лице законного представителя Коваленко В.А., Пугачевой Л.А., Киселевой Н.В., Тинникову А.В., Администрации Семикаракорского городского поселения с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истцы являются собственниками расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № № и регистрационного удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1995 году истцы осуществили пристройку к лоджии на основании разрешения Администрации города Семикаракорска о строительстве пристройки к лоджии, чем увеличили общую площадь квартиры на 22,8 кв.м, при строительстве необходимые разрешения не получали. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Семикаракорского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку отсутствует разрешение на строительно-монтажные работы, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать право собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы и их представители не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики, сособственники квартир многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, г. Семикаракорск ул. Энергетиков, д.6, Щербаков Ю.А., Щербакова Т.Г., Щербакова Е.Ю., Щербаков Л.А., Василюхина Н.И., Василюхин А.В., Косенков С.В., Ольховская С.Е., несовершеннолетние Коваленко С.А. и Коваленко В.В. в лице законного представителя Коваленко В.А., Пугачева Л.А., Киселева Н.В., Тинников А.В., в судебное заседание не прибыли, сведения об их надлежащем уведомлении имеются, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения, извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования АО «Ростовэнерго», расположен в зоне № «Зона жилой застройки первого типа» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области, где условно разрешенным видом объектов капитального строительства являются многоквартирные жилые дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под этими домами в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Квартира, расположенная по адресу: Ростовская область, г. Семикаракорск, ул. Энергетиков, 6, кв.3 принадлежит истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Центральными электрическими сетями и истцами, утвержденного постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, зарегистрирован в реестре за № № № и регистрационного удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора на передачу квартир в собственность общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь составляет <данные изъяты> кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно постановления Главы Администрации г. Семикаракорска от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Галюта А.В. разрешено строительство пристройки к лоджии размером № после получения письменного разрешения главного архитектора района.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и справке МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую – <данные изъяты> кв. м.

Согласно абз. п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседание установлено, что заведующим сектором архитекторы, градостроительства Администрации Семикаракорского городского поселения Сулименко А.В. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры по адресу: <адрес>, поскольку строительство пристройки к квартире, произведено с нарушением требований, установленных разрешением на строительство, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что истцы обращалась для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного АНО ОЭБ «Стандарт» от 11.09.2019 года № 937/09/20-СТЭ, установлено, что реконструкция квартиры №3 соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности. Сохранение квартиры в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галюта А.В., Галюта И.А., Галюта И.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Галюта А.В., Галюта И.А., Галюта И.А. по 1/3 доли в праве собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 06.11.2020 года.