Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2018 ~ М-10700/2017 от 17.11.2017

    Дело №2-1302 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 января 2018 года                                                                                                                   г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области,

    В составе:

    Председательствующего судьи              Гоковой И.В.

    При секретаре судебного заседания      Ушакове М.К.

    с участием: истца – Крисановой М.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крисановой М. Д. к Сараеву М. З. о признании права собственности на квартиры,

                                       УСТАНОВИЛ:

Крисанова М.Д. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29.10.2015 года за Сараевым М.З. признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Ранее этот дом являлся частным жилым домом, в котором на основании договора купли-продажи от 18.05.2010 года Крисановой А.Ф. была приобретена жилая комната (номера на поэтажном плане) №3, расположенная на 1-ом этаже, общей площадью 20,6 кв.м., по адресу: ***. После смерти Крисановой А.Ф. указанную комнату унаследовала ее дочь Крисанова М.Д. В настоящее время данный жилой дом является многоквартирным. В соответствии с рабочей документацией объектом недвижимости является трехэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 822,6 кв.м., в том числе жилой 324,7 кв.м., расположен по адресу: ***. В соответствии с техническим паспортом на квартиру №***, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.03.2016 года приобретенная истцом комната входит в состав дома по ул. *** г.Благовещенска и относятся к квартире №***. Общая площадь квартиры составляет 19,9 кв.м. В состав квартиры входят помещения: жилая комната, площадью 11,9 кв.м., кухня, площадью 5,0 кв.м., санузел, площадью 3,0 кв.м. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, так как решением суда право собственности признано за ответчиком. На основании ст. 12 ГК РФ просит признать за Крисановой М.Д. право собственности на объект недвижимости – квартиру №***, имеющую размеры и конфигурацию в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал Благовещенское отделение, по состоянию на 01.03.2016 года, расположенную в многоквартирном доме по ул. *** г.Благовещенска, признать отсутствующим право Сараева М.З. на объект недвижимого имущества – квартиру №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 20.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец Крисанова М.Д. настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Сараев М.З., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились. Истец, представитель третьего лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Ответчику Сараеву М.З. суд, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом направил судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания по известным адресам, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается по воле собственника, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру №*** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** г.Благовещенска.

Как следует из материалов дела, решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29.10.2015 года за Сараевым М.З. признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Из содержания указанного решения следует, что объект недвижимого имущества – трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. *** г.Благовещенска заселен и эксплуатируется. Управлением Росреестра по Амурской области зарегистрированы права собственности на комнаты, расположенные в указанном объекте недвижимости. Право собственности возникло у собственников комнат на основании договоров, заключенных с Сараевым М.З. За Сараевым М.З. с 25.09.2009 года по 09.10.2009 года было зарегистрировано право собственности на жилое строение, общей площадью 720,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***. В дальнейшем комнаты в указанном жилом строении были реализованы.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что 18.05.2010 года между Крисановой М.Д., действующей за Крисанову А.Ф. на основании нотариальной доверенности, и Сараевым М.З. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность Крисановой А.Д. перешла жилая комната №***, назначение: жилое, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ***.

18.05.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Крисановой А.Ф. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: комнату №***, расположенную по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 28АА №433686 от 18.05.2010 года.

12.04.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2010 года право собственности на объект права: комната, назначение: жилое; общая площадь 20,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, адрес: *** зарегистрировано за Крисановой М.Д.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта недвижимости, в том числе и спорного жилого помещения, отражены в техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал – Благовещенское отделение по состоянию на 01 марта 2016 года, из которого усматривается, что данный объект недвижимости является трех этажным многоквартирным жилым домом, общей площадью 822,6 кв.м, жилой – 324,7 кв.м., расположен по адресу: ***.

При сравнении указанного технического паспорта и технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал – Благовещенское отделение по состоянию на 01 марта 2016 года в отношении квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска, видно, что комната №***, расположенная на 1-м этаже входит в состав квартиры №***. Квартира №*** занимает общую площадь 19,9 кв.м. В соответствии с экспликацией площади квартиры, в ее состав входят следующие помещения: жилая комната (помещение №1), площадью 11,9 кв.м, санузел (помещение №2), площадью 3,0 кв.м., зона кухни (помещение №3), площадью 5,0 кв.м.

Таким образом, доводы истца о том, что она с соблюдением действующего законодательства (на основании сделки по отчуждению имущества, в порядке наследования) приобрела право собственности на спорную квартиру, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспаривались.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, суд считает, что истец приобрела права на спорную квартиру. В настоящее время право собственности на квартиру, указанную в иске, за кем-либо не зарегистрировано. В то же время, зарегистрировано право истца на комнату с номером на поэтажном плане 3 по адресу: ***, приобретенное в порядке наследования, которая входит в состав спорной квартиры.

Учитывая волеизъявление Сараева М.З. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – комнаты с номером на поэтажном плане 3 в доме №*** по ул. ***, в г.Благовещенске (которая впоследствии приобрела статус квартиры), приобретение истцом указанного жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, а также легализацию возведенного объекта через постановление суда, требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру №***, расположенную в многоквартирном жилом доме №*** по ул. ***, г.Благовещенска подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая изложенное, право Сараева М.З. на квартиру №*** (комнату №***) по адресу: *** является отсутствующими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право Сараева М. З. на объекты недвижимости квартиру № ***, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

Признать за Крисановой М. Д. право собственности на объект недвижимости – квартиру №***, общей площадью 20,6 кв.м., имеющую конфигурацию в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал Благовещенское отделение по состоянию на 01 марта 2016 года, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 30.01.2018 года