Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6031/2015 ~ М-5486/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи             Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалкиной О.С., Андреевой Н.Н. к мэрии г.о.Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим права, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы обратились с иском к мэрии г.о.Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим права, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Требования Чалкиной О.С. и Андреевой Н.Н. были объединены определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. В обоснование иска указала, что в рамках исполнения договора о совместной деятельности с мэрией г.Тольятти ООО «ЛАНТ» заключил с истцами договоры о долевом участии в строительстве - помещений по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, одновременно были заключены договоры беспроцентного займа. Обязательства по передаче денежных средств истцами выполнены в полном объеме. Права и обязанности ООО «ЛАНТ» перешли к ООО «УК ТРЦ», однако ответчики свои обязательства по строительству объекта не выполнили, квартиры истцам переданы не были, жилой дом не сдан в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 70 процентов. Истцы указывают, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуальны определены. Иным образом реализовать свое право собственности истцы не могут, кроме как обратиться в суд с указанным иском. На основании изложенного представитель истцов просит признать отсутствующим право собственности мэрии г.о.Тольятти на объект незавершенного строительства, степень готовности – 70%, по адресу: <адрес>, в части долей 0,00266 и 0,00267, признать за Чалкиной О.С. право собственности на долю в размере 0,00266 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> по указанному адресу, признать за Андреевой Н.Н. право собственности на долю в размере 0,00267 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> по указанному адресу.

Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что мэрия г.о.Тольятти считает требования Чалкиной О.С., Андреевой Н.Н. подлежащими удовлетворению. Представитель мэрии г.о.Тольятти пояснила, что в настоящее время земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, не предоставлен в аренду ООО «УК ТРЦ», срок действия разрешения на строительство устанавливался до 17.10.2015г., в настоящее время продлевается.

Представитель ответчика ООО «УК ТРЦ» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ООО «УК ТРЦ» осуществлены работы по технической инвентаризации незавершенного строительства, готовность объекта строительства составляет 70%, объект поставлен на кадастровый учет. Истцы произвели оплату денежных средств на финансирование строительства, имеют право на долю в объекте, размер их долей согласован со всеми дольщиками. Истцы иным способом, кроме как в судебном порядке, не могут оформить свои права на помещения в объекте незавершенного строительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования Чалкиной О.С. и Андреевой Н.Н. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями частей 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что изначально по адресу: <адрес>, располагался незавершенный строительством родильный дом (Лит.А, готовность 54%). Собственником объекта недвижимости и земельного участка под ним является мэрия г.о.Тольятти, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения мэра г. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о.Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях осуществления корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного по адресу: <адрес> под жилой дом и завершения его строительства. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. были уступлены ООО «ЛАНТ» в связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ООО «ЛАНТ» был заключен договор № о совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в <адрес> <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Главой 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено распределение имущественных прав на результат совместной деятельности.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что результатом совместной деятельности сторон в рамках договора является завершенный строительством и введенный в эксплуатацию комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением.

По условиям договора для определения доли каждой из сторон договора составляется и подписывается соглашения во введенном в эксплуатацию объекте (пункт 8.4). Конкретные характеристики квартир (жилых помещений) в объекте, передаваемых в собственность мэрии г.о.Тольятти, определяются в соответствии с соглашением о распределении результатов совместной деятельности и заключаемым после ввода объектов в эксплуатацию (пункт 8.7). В пункте 8.13 договора указано на подтверждение обществом, что права физических лиц на квартиры будут реализованы после ввода в эксплуатацию объекта.

Согласно п.8.5 в случае выхода общества (ООО «ЛАНТ») из договора до момента достижения цели настоящего договоре о совместной деятельности, а также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом своих обязанностей по настоящему договору, размер вклада мэрии г.о.Тольятти и размер ее доли определяется в соответствии с п.2.5 настоящего договора и обеспечивается за счет уменьшения размера доли общества.

В пункте 8.8 указано, что стороны обязуются заключить итоговое соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждой из сторон на часть (жилые и (или) нежилые помещения) созданного объекта недвижимого имущества. Стороны выражают взаимное понимание, что в этом случае основанием для государственной регистрации права собственности каждой стороны на часть созданного объекта недвижимого имущества, помимо документов, указанных в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктах 3, 4, 5 статьи 25, пунктах 1,3,4 статьи 25.3 Закона «О государственной регистрации», будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.8.10 договора стороны определили, что право долевой собственности на комплекс в целом не возникает, а возникает право на конкретные квартиры (жилые помещения), нежилые помещения, выдел которых каждой из сторон производится в соответствии с условиями настоящего договора. Сторонами в п.8.12 указано на то, что соглашение о распределении результатов совместной деятельности является документов о разделе в натуре общего имущества между сторонами.

Таким образом, анализируя условия договора, можно сделать вывод, что сторонами договора возникновение всех юридически значимых обстоятельств: определение долей, определение конкретных характеристик квартир, реализация прав физических лиц на квартиры, поставлено в зависимость от ввода объекта - комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Строительство комплекса фактически ведется двумя сторонами договора о совместной деятельности: мэрией г.о.Тольятти и ООО «УК ТРЦ», их доли могут быть определены по условиям договора в соглашении о размере доли каждой из сторон, которое в настоящее время отсутствует, доли общества не являются установленными изначально, размер доли общества, а, как следствие и физических лиц, может быть пересмотрен (п.8.5 договора), таким образом, в настоящее время долю ООО «УК ТРЦ» определить невозможно. При этом в пункте 8.14 договора сторонами установлено, что реализация прав физических лиц на квартиры (жилые помещения) будет осуществляться обществом из полагающейся ему доли, т.е. требования истцов могут быть удовлетворены только за счет общества, с которым они заключили договоры долевого участия в строительстве. В связи с этим признать отсутствующим право на долю мэрии г.о.Тольятти невозможно ввиду отсутствия соглашения об определении долей.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и обязанностей по договору № ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЛАНТ» в связи с невозможностью выполнить свои обязательства по договору передало все свои права и обязанности ООО «УК ТРЦ» по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, все вышеперечисленные обстоятельства являются обязательными и для нынешнего застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» и Чалкиной О.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве 1-комнатного помещения №, коммерческой площадью 28 кв.м. на 2 этаже реконструируемого <адрес> по адресу: <адрес>, по цене 861 200 рублей. Чалкина О.С. полностью оплатила в ООО «ЛАНТ» стоимость квартиры в размере 861 200 рублей, что подтверждается копиями квитанций, справкой и не оспаривается сторонами. Требования о признании права собственности Чалкиной О.С. на долю в размере 0,00266 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 28,4 кв.м. ничем не обоснованы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» и <данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная <адрес> общей площадью 28,5 кв.м. на 4 этаже, по цене 908 800 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору были внесены соответствующие уточнения в связи с уступкой прав ООО «ЛАНТ» ООО «УК ТРЦ», застройщиком указано ООО «УК ТРЦ». Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> свои права требования на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, передало по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ. передал свои права требования Андреевой Н.Н., расчеты между сторонами были произведены в полном объеме.

В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № ДД.ММ.ГГГГ. к договору о совместной деятельности между мэрией и ООО «УК ТРЦ» физические лица внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору.

В обоснование доводов о признании права собственности истцы указывают, что строительство объекта не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Истцы указывают, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуальны определены, истцами обязательства по договорам о долевом участии в строительстве выполнены, денежные средства выплачены в полном объеме.

Из анализа действующего законодательства следует, что право собственности за участником долевой собственности может быть признано в случае создания (постройки) объекта долевого строительства, т.е. общий процент готовности такого объекта должен быть равен 100%. Правительство Российской Федерации 1 марта 2013 г. приняло Постановление N 175, которым установило, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Из материалов дела следует, что расположенный по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 2 931,7 кв.м, со степенью готовности 70%, зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации мэрией г.о.Тольятти было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство для проведения реконструкции объекта капитального строительства «I этап реконструкции незавершенного строительством роддома на комплекс, состоящий из 7-этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением (7-этажный жилой дом с квартирами манёвренного фонда и нежилыми помещениями и трансформаторная подстанция с инженерно-техническим обеспечением)» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя мэрии г.о.Тольятти следует, что в настоящее время документы на продление срока разрешения на строительство находятся в подготовке.

Суду не представлены доказательства отсутствия денежных средств на строительство спорного объекта, срок разрешения на строительство объекта мэрией г.о.Тольятти неоднократно продлевался, что позволяет сделать вывод о наличии реальных механизмов продолжения строительства спорного объекта, поэтому суд считает, что в данном случае со стороны ответчиков отсутствует нарушение каких-либо прав истцов, признание права собственности в данном случае не является способом восстановления каких-либо прав.

Из обстоятельств дела следует, что строительство спорного объекта с ДД.ММ.ГГГГ года велось тремя застройщиками, цель договора совместной деятельности не достигнута до настоящего времени, состояние объекта не меняется, строительство не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, спорный объект незавершенного строительства в настоящее время объектом недвижимого имущества, на которое может быть признано право собственности, не является. Требования истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не могут быть удовлетворены, так как в данном случае такое решение подменяет собой акт государственной регистрации объекта незавершенного строительства и производит выдел доли в несуществующем (с юридической точки зрения) объекте недвижимости, что является недопустимым. Признание права собственности на отдельные помещения до ввода здания в эксплуатацию невозможно, так как в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку многоквартирный жилой дом, как объект гражданских прав до введения объекта в эксплуатацию, не создан. Кроме того, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и удовлетворять бытовые и иные нужды. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

Согласно п.8.15 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. основанием для государственной регистрации права физического лица, указанного в
приложении № к настоящему договору, на оплаченную им квартиру являются: настоящий договор; соглашение между сторонами о распределении результатов совместной деятельности по настоящему договору, заключенное после ввода в эксплуатацию комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением; договор, указанный в приложении № к настоящему договору; акт приема-передачи квартиры (жилого помещения), заключенный между физическим лицом и обществом. Обязанность по предоставлению необходимых для регистрации прав физических лиц, указанных в приложении № к настоящему договору, документов возлагается на общество.

Истцами необходимые документы, свидетельствующие о возникновении у них зарегистрированного на основании упомянутых договоров права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, не представлены, в связи с этим не установлено правовых оснований возникновения у истцов права собственности на долю в объекте общей долевой собственности.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Постановлением мэра г.о.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, «для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации корпуса роддома» был изменен на виды использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4: «Многоквартирные дома 5-35 этажей», «Магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.», с фактическим использованием: «для строительства комплекса, состоящего из 7-этажного жилого дома с квартирами манёвренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением».

Постановлением №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о.Тольятти было предоставлено ООО «УК ТРЦ» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок не находится у застройщика ООО «УК ТРЦ» на праве аренды либо субаренды, поэтому оснований для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, у ООО «УК ТРЦ» не имеется. В данном случае земельный участок находится в собственности мэрии г.о.Тольятти, которая обладает правом на заключение договора аренды участка. Таким образом, препятствием для привлечения денежных средств в строительство спорного объекта и завершения его строительства является отсутствие у ООО «УК ТРЦ» договора аренды земельного участка, однако спора между ООО «УК ТРЦ» и мэрией г.о.Тольятти нет, поэтому препятствие к заключению этого договора по данному вопросу судом не установлено. У суда нет оснований для признания за истцами права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, т.к. спор между сторонами отсутствует.

Полагая свои требования законными, истцы не указывают препятствий для регистрации по их мнению возникшего права с учетом того обстоятельства, что сторонами договор о совместной деятельности признавался. Истцами не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра, отказа им в осуществлении предполагаемого ими права.

Вместе с тем суд считает установленным, что истцы исполнили свои обязанности по оплате строительства квартир, денежные средства в указанных в договоре размерах были выплачены ими в полном объеме. При этом Чалкина О.С. оплатила стоимость строительства объекта площадью 28 кв.м, требует признать право собственности на объект площадью 28,4 кв.м, доказательств внесения оплаты за объект с измененными характеристиками не представила.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект такого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве).

В случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника строительства в судебном порядке (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве). При расторжении договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить физическому лицу - участнику долевого строительства денежные средства, которые были внесены в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами.

Истцы в обоснование своей позиции указывают, что их права не могут быть реализованы в настоящее время (лист 3 иска). Однако, в п.8.13 и 8.14 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. право указано возможность реализации прав физических лиц только после ввода в эксплуатацию спорного объекта из полагающейся обществу доли. Таким образом, сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ. оговорено, что реализация прав физических лиц связана с вводом объекта в эксплуатацию и эти права не могут возникнуть ранее наступления этого события. Требования истцов прямо противоречат условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не был оспорен, обязательства по нему исполняются сторонами, для чего получено разрешение на строительство, продление срока его действия, т.е. стороны намерены закончить строительство комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. о чем свидетельствует поведение сторон.

Истцами не указано, каким образом удовлетворение требований повлечет восстановление предполагаемых нарушенных прав. В данном случае предусмотренным законом способом защиты прав участника долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника и требование о возврате денежных средств, внесенных в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму. Истцами заявлены требования о признании права собственности, то есть ими избран ненадлежащий способ защиты нарушенных гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Заявленный способ защиты нарушенного права может быть избран при следующих условиях: земельный участок надлежащим образом оформлен, застройщик признан банкротом, строительство не ведется. В данном случае все эти условия не соблюдены. Признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства нарушает права других участников строительства, поскольку доли общества и мэрии г.о.Тольятти в данном комплексе не установлены, регистрация права на незавершенный строительством объект повлечет для истцов необходимость завершать строительство за свой счет, между тем строительство должно осуществляться ООО «УК ТРЦ» и мэрией г.о.Тольятти. Такая ситуация повлечет существенные затруднения при окончательных расчетах сторон договоров, а также при распределении результатов совместной деятельности, поскольку разграничить в таком случае квартиры маневренного фонда с квартирами, приобретенными физическими лицами по договорам долевого участия в строительстве, будет невозможно, что прямо противоречит действующему и неоспариваемому никем договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не исключается обращение всех участников строительства в суд с такими требованиями.

Руководствуясь ст. ст.56,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чалкиной О.С., Андреевой Н.Н. к мэрии г.о.Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим права, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2015 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: