Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3971/2020 ~ М-3587/2020 от 09.09.2020

Дело №2-3971/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        09 ноября 2020 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Беккер А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, об обязании возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующее: на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Беккер А.В. был признан победителем аукционов на праве заключения договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных гаражей, как единственный участник.

Между Беккер А.В. и КУИ Администрации г.Шахтыбыли заключены два договора аренды земельных участков: 1) договор №8686 от 14.06.2018 г. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м. с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, для строительства индивидуального гаража. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 08.06.2018г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства гаража, и составляет 7 200 руб. в год; 2) договор №8687 от 14.06.2018 г. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м. с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, для строительства индивидуального гаража. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 08.06.2018г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства гаража, и составляет 7 200 руб. в год.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 27.06.2018г.

Ответчик арендную плату по указанным договорам неоплачивал должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил его о том, что сроки аренды по данным договорам прекратили свое действие 21.12.2019 г., и направил требования о погашении имеющихся задолженностей по обоим договорам аренды и акты приема-передачи земельных участков. Ответ на данную претензию истцом не получен до настоящего времени.

Кроме наличия задолженности по арендной плате, при проверке использования земельных участков выяснилось, что данные участки не используются по назначению, то есть свободны от застройки.

На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты просит суд взыскать с Беккер А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договорам аренды от 14.06.2018г. №8686 и №8687 по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно в сумме 22 711 руб. 84 коп., пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020 г. включительно в сумме 673 руб. 36 коп., а всего задолженность в сумме 23 385 руб. 20 коп.; обязать Беккер А.В. возвратить земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, площадью 30,0 кв.м. каждый, расположенные по адресу <адрес>, по акту приема-передачи КУИ Администрации г.Шахты.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - Сафронов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Беккер А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании протоколов от 08.06.2018г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 14.06.2018г., для строительства индивидуального гаража, между КУИ Администрации г.Шахты и Беккер А.В. заключен договор аренды №8686 от 14.06.2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, для строительства индивидуального гаража, и договор аренды №8687 от 14.06.2018 г. земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Срок аренды указанных земельных участков установлен на 1 год и 6 мес., размер арендной платы за каждый земельный участок составляет 7 200 руб. в год.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области 27.06.2018г.

Ответчик арендную плату по указанным договорам аренды не осуществлял должным образом.

Как следует из расчета истца, арендная плата по договору аренды №8686 от 14.06.2018 г. земельного участка за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно составляет 11 355 руб. 92 коп., по договору аренды №8687 от 14.06.2018 г. земельного участка за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно составляет 11 355 руб. 92 коп., а всего по обоим договорам аренды задолженность составляет 22 711 руб. 84 коп.

В соответствии с п.5.2 договоров аренды №8686 и №9687 от 14.06.2018 г. земельных участков за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета истца, пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020 г. включительно по договору аренды №8686 от 14.06.2018 г. составили 336 руб. 68 коп., по договору аренды №8687 от 14.06.2018 г. составили 336 руб. 68 коп., а всего по обоим договорам аренды - 673 руб. 36 коп.

Иного расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности, проверив расчет арифметически, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с Беккер А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность: 1) по договору аренды №8686 от 14.06.2018 г. по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно в размере 11 355 руб. 92 коп., пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020 г. включительно в размере 336 руб. 68 коп.;

2) по договору аренды №8687 от 14.06.2018 г. по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно в размере 11 355 руб. 92 коп., пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020 г. включительно в размере 336 руб. 68 коп.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

        Пунктом 6.3 договоров аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

         В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 7 дней до даты отказа по почтовому адресу, указанному в договоре (пункт 8.4 договора).

        14.05.2020г. Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты была проведена проверка использования указанных земельных участков, в результате которой было установлено, что земельные участки не используются по назначению, земельные участки свободны от застройки, о чем имеются фотоматериалы и акты проверки использования земельных участков.

07.07.2020г. Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты в адрес Беккер А.В. было направлено письмо об уведомлении о прекращении срока аренды по данным договорам, направлены акты приема-передачи земельных участковипредложено в добровольном порядке погасить задолженность по договорам аренды в семидневный срок и предоставить копии платежных документов КУИ Администрации г.Шахты.

До настоящего времени акты приема-передачи земельных участков ответчиком не подписаны, земельные участки Комитету по управлению Администрации г.Шахты не возвращены.

На основании изложенного суд полагает обязать Беккер А.В. возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахтыземельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 1 201 руб. 56 коп. (901 руб. 56 коп.за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Беккер А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность

• по договору аренды №8686 от 14.06.2018г. по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно в размере 11 355 руб. 92 коп., пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020 г. включительно в размере 336 руб. 68 коп.;
• по договору аренды №8687 от 14.06.2018г. по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. включительно в размере 11 355 руб. 92 коп., пени за период с 20.03.2019г. по 04.08.2020г. включительно в размере 336 руб. 68 коп.

      Обязать Беккер А.В. возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с Беккер А.В. доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 201 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 16.11.2020г.

Судья: