Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2017 ~ М-4007/2017 от 31.07.2017

дело № 2-4305/17

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сокоревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Петровской ФИО19, Галузинского ФИО20, Фадеевой ФИО21, Гавриловой ФИО22, Кудиновой ФИО23 к ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к управляющей организации ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в <адрес> состоялось собрание по выбору управляющей организации ООО «СВТ». Протокол общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: <адрес>, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «УК «Щелково», до настоящего времени так и не был предоставлен. Истцы ООО «СВТ» не выбирали в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у них отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истцы просят протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным.

В судебном заседании представителем истцов по доверенности Царевой К.М. уточнено, что оспаривается решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и заявлено ходатайство о замене ответчика с ООО «СВТ» на ответчика Новокшенову В.М., являющуюся инициатором собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, и Ответчика Обрезкову Е.Н., являющуюся секретарем проведенного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, по выбору управляющей организации ООО «СВТ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Как следует из обстоятельств дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

По указанным исковым требованиям ООО «СВТ» является ненадлежащим ответчиком, так как управляющая организация не является собственником помещений в многоквартирном доме, правом выбора способа управления многоквартирным домом нормами жилищного законодательства данный ответчик не наделен, как и не наделен правом на принятие оспариваемого решения. ООО «СВТ» привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истцов Царева К.М. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно заявила требование о предоставлении со стороны управляющей организации ООО «СВТ» и Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», которые являются третьими лицами по делу, материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, представителем истцов Царевой К.М. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и копии договора управления многоквартирным домом, подписанным с собственником многоквартирного <адрес> (данные, предоставленные представителем Истца по доверенности, взяты с сайта www.<данные изъяты>).

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу прямого указания закона, изложенного в п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Щелково» на момент проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме являлся действующим и не расторгнутым.

Представитель ФИО24 В.М. предоставила через канцелярию суда ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, а также заявила письменное требование об удовлетворении исковых требований Истца в полном объеме, в связи с тем, что Ответчик не участвовал в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором не являлся и подпись в протоколе №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не ставила.

Обрезкову Е.Н. уведомить не удалось, так как данное лицо в многоквартирном доме не проживает и не зарегистрировано, номер квартиры в протоколе общего собрания собственников №б/н от ДД.ММ.ГГГГ указан не был.

Представитель третьего лица Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В судебное заседание предоставил копии материалов общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Щелково» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Письменных пояснений не предоставил.

В судебном заседании представитель ООО «СВТ» Александрова М.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, документы, подтверждающие выбор собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., не предоставила.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, не имеющему номера, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе собственника помещения № Новокшеновой В.М.

Председателем собрания была выбрана Новокшенова В.М., секретарем – Обрезкова Е.Н.

Также собственниками помещений многоквартирного дома был определен способ сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний и принятых на них решений путем размещения сообщений на информационных досках (стендах) и определено место размещения информации (сообщений, уведомлений) о проведённых общих собраниях собственников, об итогах голосований в решениях, принятых общих собранием собственников помещений в многоквартирном доме на входной группе подъезда дома.

Протокол собрания подписан Новокшеновой В.М., Обрезковой Е.Н.

Истцы указывают в исковом заявлении, что собрание, оформленное вышеназванным протоколом, не проводилось, извещения о его проведении собственникам жилых помещений в <адрес> не направлялись.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).

Из поступившего в адрес суда ходатайства Ответчика Новокшеновой В.М., являющейся собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, следует, что она инициатором собрания не являлась, протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, в связи с чем, просила исковые требования Истца удовлетворить.

Оснований не доверять письменному заявлению ответчика Новокшеновой В.М. у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, в связи с чем, решение общего собрания является незаконным.

Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, исковые требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.