Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3795/2018 ~ М-3323/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-3795/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой ФИО15 к Тертерову ФИО16 о выделе в натуре части жилого дома и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хромова В.Н. обратилась в суд к Тертерову Г.Я. с вышеуказанным иском и просит произвести раздел жилого <адрес>, выделив долю жилого дома (помещение №2) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установить границы земельного участка.

В обосновании иска указала, что отцу истицы ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, нотариально удостоверенного по реестру 6785 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО10 право застройки ? части вышеуказанного земельного участка на основании Договора купли-продажи ? части права застройки. После смерти ФИО10 право собственником на ? части возведенного жилого дома в порядке наследования по закону перешло к дочери ФИО10 – ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Единственным ныне живущим наследником после смерти ФИО3 является его дочь - истец Хромова В.Н. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу являлась его супруга и мать Хромовой В.Н. - ФИО2, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. После смерти ФИО2 наследство приняла истец Хромова В.Н., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого №, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Хромовой В.Н. о выделе в натуре ? доли жилого дома, установлении границ земельного участка. Решением Щелковского городского суда Московской области от 19 ноября 2013 года исковые требования ФИО4 удовлетворены: ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м. с хозяйственными постройками прекращено. Решением также установлены границы принадлежащего ФИО4 земельного участка под домом площадью 822 кв.м. с кадастровым номером №

Одновременно, в резолютивной части решения указано, что наследникам ФИО3 (дословно) выделена в собственность часть домовладения, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Поскольку в силу возраста Хромова В.Н. не могла принимать участия в судебных заседаниях в материалы дела не были представлены документы, подтверждающие ее права на <данные изъяты> части домовладения (Свидетельство о праве на наследство по закону), в связи с чем формулировка резолютивной части решения суда не содержит имени Хромовой ФИО17. Более того, вопрос об установлении границ земельного участка под частью жилого дома разрешен не был.

Собственником выделенной части земельного участка с кадастровым номером № и квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящий момент является ответчик ФИО7

В связи с указанным, истец Хромова В.И. произвести регистрацию права собственности на основании решения суда на «часть домовладения» площадью <данные изъяты> кв.м. не может, в связи с чем и обратилась с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Хромовой В.И. – Цыпина Е.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, границы земельного участка установить согласно варианта, предложенного экспертом.

В судебном заседании ответчик Тертеров Г.Я. исковые требования признал в полном объеме, против установления границ земельного участка согласно варианта, предложенного экспертом в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы, не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требованию подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда от 19 ноября 2013 года по делу №2-2506/2013 года по иску ФИО4 к ФИО6 о выделе доли в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка, произведен раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> хозяйственными постройками и сооружениями по указанному выше адресу. Истцу ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 46,1 кв.м. согласно судебной строительно-технической экспертизы. Одновременно, наследникам ФИО3 (расшифровка состава наследников не указана) выделяется в собственность часть домовладения, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Указанным решением суда право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекращено. (л.д.18-24)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавец»), действовавшим на основании доверенности от имени ФИО4, и ответчиком Тертеровым Г.Я. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.39-41,42-43), согласно которого право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> перешло к ответчику по настоящему иску Тертерову Г.Я.

Судом установлено, что отцу истицы ФИО1 принадлежал спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, нотариально удостоверенного по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Решением Щелковского городского суда от 19 ноября 2013 года по делу №2-2506/2013 года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал ФИО10 право застройки <данные изъяты> части вышеуказанного земельного участка на основании Договора купли-продажи ? части права застройки. После смерти ФИО10 право собственником на <данные изъяты> части возведенного жилого дома в порядке наследования по закону перешло к дочери ФИО10 – ФИО4, в связи с чем к ней перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Единственным ныне живущим наследником после смерти ФИО3 является его дочь - истец ФИО6 (л.д.16-17). После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу являлась его супруга и мать Хромовой В.Н. - ФИО2, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. После смерти ФИО2 наследство фактически приняла истец Хромова В.Н., которой 17 марта 1994 года было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого №, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что в связи с переходом к Хромовой В.Н. в порядке наследования по закону права собственности на долю жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, к ней перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

В связи с изложенными обстоятельствами Хромова В.Н. в качестве правообладателя земельного участка под частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, (помещение №) с кадастровым номером №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., имеет право заявлять в суде требование об установлении границ земельного участка.

Согласно заключения судебной экспертизы (л.д.57-74), экспертом было выявлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был разделен на основании решения Щелковского городского суда от 19 ноября 2013 года по гражданскому делу №2-2506/2013 (л.д.18-24) и было прекращено право общей долевой собственности на обследуемый жилой дом. Выделенная на основании решения Щелковского городского суда от 19 ноября 2013 года по гражданскому делу №2-2506/2013 (л.д.18-24) часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, соответствуют друг другу. В связи с вышеописанными обстоятельствами и с учетом решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.18-24), ФИО6 выделены следующие части домовладения: <данные изъяты>м. Общая площадью выделяемых жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца, при этом устанавливаемая площадь земельного участка Хромовой В.Н. при домовладении по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хромовой ФИО18 к Тертерову ФИО19 о выделе в натуре части жилого дома и установлении границ земельного участка, удовлетворить

Выделить в собственность Хромовой ФИО20 часть домовладения по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. в следующем составе: <данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Хромовой ФИО21 земельного участка, площадью 656 кв.м, при домовладении по адресу: <адрес> следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик