Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7875/2013 ~ Материалы дела от 27.05.2013

Дело № 2-7875/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой И.Ю. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, установлении ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бабаева И.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлении ипотеки в силу закона на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой И.Ю. и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <данные изъяты>м. После регистрации брака в 2010 году Максимова И.Ю. изменила фамилию на «Бабаева». Согласно условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № № она выполнила в полном объеме. Квартира частично приобреталась на кредитные средства Коммерческого Банка «РЕНЕССАНС» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и согласно условиям договора, находится в залоге у КБ «РЕНЕССАНС». В соответствии с условиями предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее второго квартала 2013 года. В настоящее время указанный жилой дом построен, введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен номер 221. Квартира фактически ей передана. Ответчик, нарушая условия предварительного договора, не заключает с ней основной договор, вследствие чего она не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и вынуждена обратиться в суд. Также просит установить ипотеку в силу закона на указанную квартиру.

Истец Бабаева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель истца Петрова Л.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Администрации г.Подольска Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23 мая 2002 года между Администрацией г.Подольска и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <данные изъяты>», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 32-39).

В последующем между сторонами заключались дополнительные соглашения, детализирующие условия инвестиционно-строительного контракта (л.д. 40-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (инвестор) и ЗАО «СК Постоянство» (Соинвестор) заключен договор № № о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, предметом которого является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 63-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» (Инвестор) и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Соинвестор) заключен договор № № соинвестирования строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Соинвестор участвует в финансировании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта по адресу: <адрес> Инвестор при условии выполнения Соинвестором своих обязательств по настоящему Договору обязуется передать Соинвестору долю в объекте при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию (л.д. 87-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» (Инвестор) и ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» (Соинвестор) заключен инвестиционный договор № № в соответствии с которым Соинвестор участвует в финансировании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта по адресу: <адрес>. Инвестор при условии выполнения Соинвестором своих обязательств по настоящему Договору обязуется передать Соинвестору долю в объекте при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию (л.д. 95-98).

Согласно приложению № к данному договору, квартира расположенная в секции № на 9 этаже, № на площадке, слева от лифта, в результате реализации указанного договора будет передана ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» (л.д. 99-101).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» (Инвестор), ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» (Цедент), ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Цессионарий) заключен договор частичной уступки прав по инвестиционному договору № №, в результате реализации которого у Цессионария возникают права на указанную выше квартиру (л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Максимовой И.Ю. заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются не позднее четвертого квартала 2010 года подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д. 7-9).

Согласно дополнительному соглашению № к Предварительному договору купли-продажи, условия предварительного договора изменены в части срока подписания договора купли-продажи спорной квартиры и установлено, что стороны обязуются не позднее второго квартала 2013 года подписать договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Бабаевым К.В. и Максимовой И.Ю. зарегистрирован брак, после заключения брака Максимовой И.Ю. присвоена фамилия «Бабаева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Объединенная строительная компания» на имя Бабаевой И.Ю. выдан временный ордер, согласно которому Бабаева И.Ю. имеет право занять двухкомнатную квартиру №<адрес>. Ордер действителен до момента выдачи постоянного свидетельства на право собственности (л.д. 15).

Обязательства по указанному договору выполнены Бабаевой И.Ю. в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 107).

К материалам дела приобщено нотариально удостоверенное заявление Бабаева К.В., которым он подтверждает, что ему известно о рассмотрении дела о признании права собственности его супруги Бабаевой И.Ю. на спорную квартиру.

Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Бабаевой И.Ю. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РЕНЕССАНС» и Максимовой И.Ю. заключен кредитный договор № №, согласно которому ООО КБ «РЕНЕССАНС» предоставил Максимовой И.Ю. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит является целевым и предоставляется для приобретения заемщиком в собственность недвижимости путем оплаты прав на недвижимость. Обеспечением исполнения обязательств Максимовой И.Ю. является до момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость – залог прав на недвижимость, возникающих из договора на приобретение недвижимости, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – банк. Залог недвижимости после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем – банк. Право залога банка на недвижимость подтверждается закладной (ипотека в силу залога) (л.д. 22-31).

Как указывает ст. 1 Федерального закона ОФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. Если ипотека возникает в силу закона, договор об ипотеке может отсутствовать, однако в этом случае вся информация об ипотеке включается в закладную (п. 6 ст. 9 и ст. 13 Закона об ипотеке).

Частью 2 ст. 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об установлении ипотеки (обременения) в силу закона на квартиру № <адрес> (строительный адрес: <адрес> кв.м., залогодержателем которой является ООО КБ «РЕНЕССАНС», подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаевой И.Ю. удовлетворить.

Признать за Бабаевой И.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Установить ипотеку (обременение) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем которой является ООО КБ «РЕНЕССАНС».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:              Новикова А.А.