Решение по делу № 2-806/2015 (2-7773/2014;) ~ М-6571/2014 от 21.11.2014

Дело №2-806/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой В.Н. к Печерице Г.Н., Горбаненко М.Ю., Горбаненко А.Ю., Варако Н.А., Скачкову К.А., Бузукашвили Р.Ш. о разделе жилого дома, иску Горбаненко А.Ю. к Сидоровой В.Н., ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи (Свидетельство о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №№.2) приобрела в собственность долю в праве <данные изъяты> общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Между сособственниками данного дома фактически сложился порядок пользования домом. Каждая из сторон имеет изолированное жилое помещение с отдельным входом. Истица неоднократно обращалась к совладельцам строения с предложением реального раздела дома, но достигнуть согласия с ответчиками по вопросу выдела принадлежащей ей доли домовладения не представилось возможным. Истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре, с выделением Истцу в собственность части жилых помещений, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил произвести выдел доли истицы в соответствии с приложением № заключения эксперта.

Представитель ответчика Горбаненко А.Ю. в судебное заседание явилась, против выделения Сидоровой В.Н. части жилого дома не возражала. Предъявила иск к Сидоровой В.Н., Печерице Г.Н., Варако Н.А., Бузукашвили Р.Ш. о выделе доли дома.

Представитель истицы Сидоровой В.П. против иска Горбаненко А.Ю. не возражал, пояснил, что Сидорова В.Н. не претендует на часть жилого дома, которая находится в пользовании у Горбаненко А.Ю. Вариант выдела частей дома отражает действительную картину пользования домом.

Ответчики Варако Н.А., Скачков К.А., Бузукашвили Р.Ш. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ). Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ). В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Сидорова В.Н. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ Печерица Г.Н. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ Горбаненко А.Ю. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ Варако Н.А. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ Скачков К.А. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ Бузукашвили Р.Ш. <данные изъяты> доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№).

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ОблСтройПроект» жилой дом по соответствующему адресу подлежащий разделу находится в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние и объемно-планировочное решение позволяет произвести раздел жилого дома, так как выделяемые части представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы и необходимый для выдела набор помещений. Экспертом разработан вариант выдела частей жилого дома, с учетом пожеланий сторон (по фактическому пользованию), без учета неузаконенных построек, с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности. При выделении частей жилого дома Истцам работы по переоборудованию и перепланировке не требуются.

С учетом мнения сторон, суд принимает за основу при вынесении решения единственный вариант разработанный экспертным учреждением (приложение №№, поскольку данный вариант устраивает стороны и соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

По данному варианту в собственность Сидоровой В.Н., предлагается к выделу часть жилого дома (помещение №№ литера <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты>кухня), <данные изъяты> (веранда), площадью всех частей здания 50,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях.

С учетом того, что согласно предложенного варианта раздела Горбаненко Алексею Юрьевичу и Скачкову Константину Алексеевичу, в соответствии со сложившемся порядком пользования, предлагается к выделу часть жилого (помещение №1) в общую долевую собственность суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования А.Ю. Горбаненко удовлетворению не подлежат, так как Ответчик К.А. Скачков скончался и до настоящего времени наследственные права на соответствующую долю жилого дома никем не оформлены.

В общей долевой собственности правообладателей: Н.А. Варако, Г.Н. Печерица, Р.Ш. Бузукашвили остается часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., также инженерное оборудование имеющееся в указанных помещениях.

С учетом того, что встречные исковые требования А.Ю. Горбаненко удовлетворению не подлежат, часть жилого дома (помещение №№ предлагаемая к выделению в общую долевую собственность А.Ю. Горбаненко и К.А. Скачкову, также остается в общей долевой собственности. При этом Горбаненко А.Ю. не лишен права обратиться в суд с иском о выделение своей части жилого дома, после установления правопреемника умершего Скачкова К.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Сидоровой В.Н. удовлетворить.

Произвести выдел части жилого дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №№ которому в собственность Сидоровой В.Н. выделяется помещение № (литера <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (кухня), <данные изъяты> (веранда)) обозначенное на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях.

Право общедолевой собственности Сидоровой В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В удовлетворении иска Горбаненко А.Ю. к Сидоровой В.Н., Печерице Г.Н., Варако Н.А., Бузукашвили Р.Ш. о выделе доли дома отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение тридцати дней.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова