Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Сейвер» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 381,89 рубля.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Сейвер», истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг 258 195,03 рубля, пени- 37 791,22 рубля, а также возместить понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6554,98 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики в указанный период времени проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>132, и являлись собственниками данного жилого помещения. ООО «Управляющая компания №» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 295986,25 руб., из которых 258 195,03 рубля, пени- 37 791,22 рубля. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. По соглашению, заключенному между ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти и ООО «Сейвер» последнее обязалось погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>132, выступив в качестве поручителя. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 295 986,25 руб., а также 6 554,98 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании наличие задолженности не оспаривали, однако с иском не согласились пояснив, что денежные средства в уплату задолженности должно было погасить ООО «Сейвер» которое оказывало семье ФИО11 услуги по продаже квартиры по <адрес>132 и приобретению другого жилья. Денежные средства, оставшиеся от продажи указанной квартиры и непотраченные на приобретения других жилых помещений для ответчиков остались у представителя ООО «Сейвер» ФИО7, которая обещала погасить из этих денег задолженность.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ООО «Сейвер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения заявленных требований по существу не возражала, пояснив, что ООО «Сейвер» готово погасить задолженность, однако требуется произвести перерасчет задолженности, так как в 2010 году в квартире было отключено электричество, а оплата за него выставлялась.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с содержанием данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики проживали в период с 1999 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>132, являлись собственниками данного жилого помещения. Вместе с ними в квартире проживали несовершеннолетние ФИО8 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали жилое помещение по договору купли-продажи ФИО10, А.А., В.В., С.А., Т.А., что подтверждается копией данного договора.

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>132 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания №» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией, что подтверждается копией соответствующего протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ООО «Управляющая компания №» и ООО «Сейвер» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, согласно которого ООО «Сейвер» обязалось погасить задолженность ФИО11 по оплате жилья и коммунальных услуг, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 273 975 рублей.

Гарантийным письмом на имя генерального директора ООО «Управляющая компания№» г.о. Тольятти ООО «Сейвер» обязалось обеспечить погашение долга по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО11 за жилое помещение по адресу: <адрес>132 в сумме 273 975 рублей и оплатить задолженность в течение 30 дней.

Исследовав вышеназванные соглашения и гарантийное письмо, суд приходит к выводу, что ООО «Сейвер» приняло на себя обязательства отвечать по долгам ФИО11 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в пределах 273 975 рублей (ст. 361 ГК РФ).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 295986,25 руб., из которых 258 195,03 рубля, пени- 37 791,22 рубля. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Обязательства по погашению задолженности в течение месяца с момента заключения соглашения с ООО «Сейвер» ответчики не исполнили.

Наличие задолженности подтверждается, представленной суду выпиской по лицевому счету.

Однако, суд учитывает, что из указанной в выписках по лицевому счету задолженности, следует исключить неправомерно начисляемые денежные средства по оплате электроэнергии, так как в 2010 году электроэнергия в жилом помещении, принадлежащем ФИО11 была отключена, данная сумма составляет 26 064,93 рубля, что не оспаривает представитель ответчика, также ответчиком скорректирован размер пени в связи с перерасчетом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными частично, при этом сумма задолженности за вычетом указанной суммы перерасчета составит 269 921,32 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в установленном размере, в сумме 6554,98 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

Взыскать с солидарно ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Сейвер» в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 269 921 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать один) рубль 32 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Сейвер» в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти с каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, по 1638 (одной тысяче шестьсот тридцать восемь) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: