Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2013 ~ М-52/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2013 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Игнатьевой О.В.,

с участием:

представителя истца Афанасьевой А.В. по доверенности Безбородовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Афанасьевой А.В., Афанасьева Ю.Н., Афанасьевой Л.С. к администрации г. Тулы, Буравцовой О.Г. о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на домовладение,

установил:

домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за совладельцами: Афанасьевым Ю.Н. - <данные изъяты> доли; Афанасьевой А.В. - <данные изъяты> доли; Афанасьевой Л.С. - <данные изъяты> доли; Шаталовым Г.А. - <данные изъяты> доли; Шаталовой Л.Н. - <данные изъяты> доли.

Истцы Афанасьева А.В., Афанасьева Л.С., Афанасьев Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о выделе принадлежащих им на праве собственности долей жилого дома в натуре, а именно: лит. А – основное строение, лит. а – веранду, лит. В – основное строение, лит. В1 – жилую пристройку, лит. лит. в – пристройку, под лит. в – подвал, лит. Д – незавершенный строительством объект и хозяйственную постройку лит. Г – сарай, указывая, что эту часть жилого дома они занимают согласно сложившемуся порядку пользования домовладением и она (часть жилого дома) соответствует принадлежащим им идеальным долям в праве собственности на домовладение, и просили о прекращении права долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Буравцова О.Г. наследница к имуществу совладельца спорного домовладения Шаталовой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истцы Афанасьева А.В., Афанасьева Л.С., Афанасьев Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Афанасьевой А.В. по доверенности Безбородова К.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В состав домовладения входят три жилых дома: лит. А, лит. Б, лит. В, пристройки к указанным домам, незавершенный строительством объект лит. Д, а также хозяйственные постройки. Изначально домовладение принадлежало Афанасьевой Л.С. (<данные изъяты> доля) и Шаталовым Л.Н. и Г.А. (по <данные изъяты> доли каждому). Договором от ДД.ММ.ГГГГ совладельцы жилого <адрес> распределили доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, установив за Афанасьевой Л.С. – <данные изъяты> доли в праве, за Шаталовой Л.Н. и Шаталовым Г.А. по <данные изъяты> доли в праве за каждым. Афанасьева Л.С. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ подарила по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом Афанасьевой А.В. и Афанасьеву Ю.Н. У Афанасьевой Л.С. осталось <данные изъяты> долей в праве на дом. Между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домом. Афанасьева Л.С., Афанасьева А.В. и Афанасьев Ю.Н. в спорном домовладении пользуются строениями: лит. А - основное строение; лит. а - веранда; лит. В - основное строение; лит. В1 - жилая пристройка; лит. в – пристройка; под лит. в - подвал; лит. Д - незавершенный строительством объект; лит. Г - сарай. Шаталов Г.А. и Шаталова Л.Н. пользовались строениями: лит. Б - основное строение; лит. б – пристройка; лит. Г1 – сарай; лит. Г2 – навес; лит. Г3 – сарай; лит. Г8 - уборная. Шаталов Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Шаталова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после их смерти не оформлялось.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчик Буравцова О.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Представитель администрации г. Тулы просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца Афанасьевой А.В. по доверенности Безбородовой К.Г., изучив инвентарное дело на домовладение № по <адрес>, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим мотивам.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что домовладение № <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за совладельцами: Афанасьевым Ю.Н. и Афанасьевой А.В. по <данные изъяты> долей за каждым на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; Афанасьевой Л.С. - <данные изъяты> долей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора пересмотра долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой; Шаталовым Г.А. и Шаталовой Л.Н. по <данные изъяты> долей за каждым на основании свидетельств о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

Указанное домовладение представляет собой два отдельных жилых дома, один из которых состоит из строений: лит. А - основное строение; лит. а – веранда; лит. В - основное строение; лит. В1 - жилая пристройка; лит. в – пристройка; лит. под в - подвал, второй состоит из строений: лит. Б - основное строение; лит. б - пристройка. Кроме того в состав данного домовладения входит незавершенный строительством объект лит. Д и надворные постройки: сараи - лит. Г, лит. Г1, лит. Г3; навес – лит. Г2; уборные – лит. Г8, лит. Г9.

Самовольно возведенных строений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно материалам инвентарного дела, не имеется.

Первоначальными застройщиками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись Шаталова Л.С. и Шаталов А.С., за которыми было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается заключением БТИ о праве владения от ДД.ММ.ГГГГ.

Шаталова Л.С. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ брак с Афанасьевым Н.А. и ей была присвоена фамилия мужа Афанасьева (копия свидетельства о браке Афанасьевых имеется в материалах инвентарного дела).

Согласно решению исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постройки Афанасьевой Л.С., обозначенные на плане литерами А, В, а, В1, в, Г, расположенные по адресу: <адрес>, оставлены на месте.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постройки Шаталова А.С., обозначенные на плане литерами Б, б, Г3, расположенные по адресу: <адрес>, оставлены на месте.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных истцами суду, за Афанасьевой А.В. и Афанасьевым Ю.Н. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома лит. А. а, В, В1, в, под в за каждым. Согласно свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Афанасьевой Л.С. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома лит. А. а, В, В1, в.

Шаталов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу в равных долях явились его жена – Шаталова Л.Н., и сын Шаталов Г.А., которые на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Тулы, стали собственниками по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой <адрес> каждый.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Афанасьевой Л.С., Шаталовой Л.Н. и Шаталовым Г.А., идеальные доли сособственников домовладения изменены и установлены следующие: у Афанасьевой Л.С. - <данные изъяты> доли, у Шаталова Г.А. и Шаталовой Л.Н. по <данные изъяты> долей у каждого.

Афанасьева Л.С. подарила Афанасьевой А.В. и Афанасьеву Ю.Н. по <данные изъяты> доли каждому по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ г. Тулы.

Шаталов Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Тульским городским ЗАГС).

Согласно ответам нотариусов г. Тулы Дудкина В.В., Мухиной Е.А. и Щепиловой И.Г., направленных на запросы суда, наследственное дело к имуществу Шаталова Г.А. не заводилось.

Шаталова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г. Тулы).

По материалам наследственного дела № к имуществу Шаталовой Л.Н. наследниками умершей первой очереди явились дочь Овсянникова Г.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внучка (дочь Шаталова Г.А.) – Буровцова О.Г.. Овсянникова Г.А. в установленный срок обратилась к нотариусу г. Тулы Мухиной Е.А. с заявлением о принятии наследства Шаталовой Л.Н. и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную наследодателем пенсию за март 2008 года.

Овсянникова Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г. Тулы). Сведениями о наследниках Овсянниковой Г.А. суд не располагает. По сообщению нотариуса г. Тулы Павловой С.В. наследственное дело к имуществу Овсянниковой Г.А. не заводилось.

Оценив изложенные доказательства в совокупности по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между сособственниками спорного домовладения сложился порядок пользования данным домовладением. Афанасьевы Ю.Н., А.В. и Л.С. являются собственниками и занимают строения лит. А, В, а, В1, в, под в, которые представляют собой изолированную часть жилого дома <адрес>, и пользуются сараем лит. Г.

Разрешая исковые требования о разделе домовладения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Правовой анализ указанных положений закона в совокупности с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельств препятствующих выделу долей собственников (истцов), домовладения расположенного по адресу: <адрес> судом не установлены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула», в случае раздела домовладения № по <адрес>, доли истцов в части жилого дома – лит. А, В, В1 составят: по <данные изъяты> за Афанасьевым Ю.Н., Афанасьевой А.В., <данные изъяты> за Афанасьевой Л.С.; доли Шаталова Г.А. и Шаталовой Л.Н. в части жилого дома лит. Б составят по <данные изъяты> доли за каждым.

У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, поскольку оно выполнено компетентной организацией и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО20, выделив им в собственность часть жилого дома по варианту, предложенному в исковом заявлении, определив доли истцов в выделенной части домовладения по указанному заключению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Афанасьевой А.В., Афанасьева Ю.Н., Афанасьевой Л.С. удовлетворить.

Выделить Афанасьевой А.В., Афанасьевой Л.С., Афанасьеву Ю.Н. в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из строений: лит. А - основное строение, лит. а - веранда, лит. В - основное строение, лит. В1 - жилая пристройка, лит. в - пристройка, лит. под в – подвал и хозяйственную постройку - лит. Г - сарай, определив их доли в указанном имуществе следующим образом:

за Афанасьевой А.В. – <данные изъяты> доли;

за Афанасьевым Ю.Н. – <данные изъяты> доли;

за Афанасьевой Л.С. – <данные изъяты> доли.

Право общей долевой собственности Афанасьевой А.В., Афанасьева Ю.Н., Афанасьевой Л.С. на домовладение № по <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий