Решение по делу № 2-2935/2016 ~ 02117/2016 от 25.04.2016

№2-2935/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием

представителя истца Есауловой О.С.,

представителя ответчика Павловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есаулова А.В. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Оренбургский государственный университет», администрации Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в результате распоряжения администрации Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (как инвалиду № группы, участнику боевых действий в Афганистане) и договора переуступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была выделена в собственность квартира, которая находится по адресу: <адрес>. Вместе с тем, права истца в данном договоре зарегистрированы не были. Право собственности на квартиру истца подтверждается договором переуступки от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровым паспортом №, квитанциями об оплате коммунальных платежей и за содержание жилья. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствует акт приема-передачи квартиры ответчиком, но есть договор переуступки. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, со ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи и ремонт дома, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет ответственность за содержание данной квартиры. Просит признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес> за истцом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Есаулова О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры ответчиком.

Представить Правительства Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, согласно которого от имени Оренбургской области в установленном порядке управление и распоряжение областным имуществом, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов и (или) должностных лиц осуществляет министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области. Просят исключить Правительство Оренбургской области из числа ответчиков. Для объективного и всестороннего рассмотрения дела считают необходимым привлечь к участию в дело администрацию г. Оренбурга.

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга, привлеченные в дело определением суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБОУ ВО «ОГУ» - Павлов С.А., действующий по доверенности, просил иск удовлетворить, представил отзыв, согласно которого на основании постановления Правительства Оренбургской области от 10.10.1995 года №870-п «О разрешении Оренбургскому государственному техническому университету строительство жилого дома по <адрес>» Оренбургским государственным техническим университетом (переименован в Оренбургский государственный университет приказом Государственного комитета РФ по высшему образованию от 25.01.1996 года №160) было осуществлено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на втором этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ОГУ и Потемкиным А.Д. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОГУ обязался предоставить Потемкину А.Д. по завершению строительства двухкомнатную квартиру № в строящемся №-квартирном жилом доме по строительному адресу <адрес>, на <данные изъяты> этаже. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки права (требования) между Потемкиным А.Д., истцом, ОГУ и Центром жилищных субсидий администрации Оренбургской области. Согласно данному договору Потемкин А.Д. переуступил истцу право (требование) на двухкомнатную квартиру №№ в строящемся №-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п№ данного договора после сдачи дома по акту Госкомиссии университет был обязан в течение 30 дней передать квартиру по акту приема-передачи истцу. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации жилого дома № по <адрес>» был зарегистрирован объект права – <данные изъяты> квартира №№ полезной площадью № кв.м. (Есаулов А.В.). Акт приема-передачи квартиры №№ истцу в университете отсутствует, о чем истцу было сообщено в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору переуступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Потемкиным А.Д., Есауловым А.В., Оренбургским государственным Университетом и Центром жилищных субсидий администрации Оренбургской области, Потемкин А.Д. на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на пользование двухкомнатной квартирой №-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> передал это право Есаулову А.В. с последующим приобретением права на владение и распоряжение и последующим оформлением документов в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области (п.№ и п.№ Договора).

Согласно п.№. указанного Договора, после сдачи дома АО акту Госкомиссии Университет обязуется в течение тридцати дней передать квартиру по акту приема - передачи Есаулову А.В.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Правона получение неденежного исполнения может бытьуступленобез согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии со ст.388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст.389.1 ГК РФ взаимныеправаи обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производитсяуступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Согласно Распоряжению комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации жилого дома №№ по <адрес>» зарегистрирован жилой дом № по <адрес> литер <данные изъяты> (п№). В соответствии с п.№ <данные изъяты> квартира №№ полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. (Есаулов А.В.).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ Есаулову А.В. отказано в регистрации права собственности на квартиру №№ по <адрес>, в силу того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (не представлен акт приема –передачи квартиры), следовательно, отсутствие акта является подтверждением, что права по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не были переданы.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ответа ФГБОУ ВО «ОГУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи Есаулову А.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в университете отсутствует.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданинилиюридическоелицо, - неявляющеесясобственникомимущества, нодобросовестно, открытоинепрерывновладеющеекаксвоимсобственнымнедвижимымимуществомвтечениепятнадцатилетлибоинымимуществомвтечениепятилет, приобретаетправособственностинаэтоимущество (приобретательнаядавность).

Правособственностинанедвижимоеииноеимущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникаетулица, приобретшегоэтоимуществовсилуприобретательнойдавности, смоментатакойрегистрации.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Истцом суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг в подтверждение того, что ондобросовестно, открытоинепрерывновладеет квартирой № по <адрес>аксвоимсобственнымнедвижимымимуществом и несет бремя содержания.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, истец своевременно и полностью оплатив стоимость квартиры по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ., неся бремя содержания квартиры, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на оплаченную им квартиру, поскольку ответчик не передал документ (акт приема- передачи), необходимый для регистрации права собственности.

Учитывая изложенное, усматривая законность предоставления квартиры, суд признает за истцом право собственности на квартиру №№ по <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.06.2016 ░░░░.