Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-869/2020;) ~ М-801/2020 от 08.10.2020

Гр.дело №2-17/2021

24RS0059-01-2020-001149-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                          22 января 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паневина Виктора Ивановича к администрации Шушенского района о признании права собственности на гараж,

            У С Т А Н О В И Л:

    Паневин В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать за ним право собственности на кирпичный одноэтажный гараж с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что истец в 1996 году по договору купли-продажи приобрел гараж с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. В результате переадресации впоследствии адрес гаража изменен на: <адрес>. В 2010 году истцу как собственнику гаража администрацией Шушенского района предоставлен в собственность земельный участок площадью 31 кв.м., на котором расположен гараж. При обращении истца в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации прав на гараж, ему было отказано в регистрации, в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

    Истец Паневин В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель Калашникова Н.В., действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

    Представитель ответчика Администрации Шушенского района, представители третьих лиц Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации п.Шушенское, третье лицо Матяш Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представители Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п.2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68г. №83, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Аналогичное правило установлено ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие 30.01.1998г. регистрационной системы Российской Федерации могут не регистрироваться в реестре, при этом должны быть подтверждены в соответствии с требованиями действующего на момент их приобретения законодательства.

    Из материалов дела следует, что Паневин В.И. по договору купли-продажи от 12.05.1996 года, заключенному с продавцом Ш, купил бокс <адрес>. Гаражный бокс принадлежал продавцу Ш на основании регистрационного удостоверения, выданного Шушенским БТИ 06.05.1996 года.

          Договор купли-продажи представлен в материалы дела, он подписан сторонами и удостоверен нотариусом по Шушенскому нотариальному округу Красноярского края К 12.05.1996 года, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 835.

           Согласно техпаспорту, выданному БТИ пос.Шушенское по результатам инвентаризации 1993 года, данный гараж имел общую полезную площадь 28,21 кв.м, номер регистрационной записи по реестру 1-57-15, в техпаспорт внесены сведения о прежнем собственнике – Ш, и об актуальном собственнике – Паневине В.И..

           Кроме того, право собственности Паневина В.И. по договору купли-продажи гаража зарегистрировано в органах БТИ 12.05.1996 года, о чем свидетельствуют проставленный на договоре регистрационный штамп, а также другие письменные сведения БТИ, имеющиеся в материалах дела.

           Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Паневиным В.И. на основании договора купли-продажи от 12.05.1996г. за №835 в реестре за № 1-57-15.

           Документального подтверждения изменения адреса гаража, произошедшего в период с 1996 года до 1999г. суду не представлено.

            Однако, у суда не возникло сомнений в том, что это один и тот же гараж, поскольку орган БТИ указывает на одни и те же регистрационные записи, одни и те же правоустанавливающие документы.

       Кроме того, на основании постановления администрации п.Шушенское №477 от 07.07.2010 года Паневину В.И. в собственность за плату передан земельный участок под гаражом, расположенный по адресу, <адрес>, общей площадью 31 кв.м, для гаража, право собственности на участок зарегистрировано за Паневиным В.И. в установленном законом порядке. В соответствии с законом право на выкуп земельного участка под объектом недвижимости принадлежит только собственнику соответствующего здания. Тот факт, что участок по адресу <адрес> продан из госсобственности в собственность Паневину В.И., указывает на то, что Паневин В.И. является собственником здания, в данном случае гаража, расположенного на указанном участке.

     Учитывая, что в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи гаража порядком, регистрация прав на объекты недвижимого имущества производилась органами БТИ, право собственности Паневина В.И. на спорный гараж возникло с момента такой регистрации, т.е. с 12.05.1996г..

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 05.12.2010 года с присвоением кадастрового номера №, площадь гаража 28,2 кв.м..

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на задание гаража отсутствуют.

29 мая 2020 года Паневин В.И. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража.

Решением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 11.09.2020г. Паневину В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что Паневиным на регистрацию был предоставлен договор купли-продажи от 12.05.1996 г., согласно которому Паневин В.И. купил <адрес>, а по данным Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в архиве учетно-технической документации на хранении находится инвентарное дело на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи от 05.09.1991г., согласно гараж с таким адресом приобрела Ч

И.о. начальника Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Б в ответе на судебный запрос указала, что в архиве учетно-технической документации отделения находится два инвентарных дела:

-на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № 9128. В деле имеется договор купли-продажи гаража от 05.09.1991 года о приобретении гаража Ч,

-на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № 9083. В деле имеется договор купли-продажи гаража от 12.05.1996 года о приобретении гаража Паневиным В.И..

     Таким образом, гараж, приобретенный Паневиным В.И. по договору купли-продажи от 12.05.1996г. и гараж, приобретенный Ч по договору купли-продажи от 05.09.1991г. являются разными объектами недвижимости, имеющими различные инвентарные номера.

          07.04.2020г. администрацией поселка Шушенское вынесено постановление №116 об изменении адреса гаражу с кадастровым номером № с адреса «<адрес>, на новый адрес: <адрес>.

           По мнению суда, отказ Паневину В.И. в регистрации прав на гараж, стал возможен потому, что регистратору Управления Росреестра по Красноярскому краю не было предоставлено достаточной информации, позволяющей идентифицировать гараж и сопоставить сведения об инвентарных номерах объектов, ранее зарегистрированных правах, переадресации.

          Лица, участвующие в деле, возражений удовлетворению иска Паневина В.И. не представили.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Паневиным В.И. права собственности на гараж общей площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Паневиным Виктором Ивановичем право собственности на гараж общей площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 28 января 2021 года.