Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4267/2014 ~ М-3603/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-4267/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года          г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи           Илларионова Д.Б.

секретаря                      Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Пирожковой НА, Дементьевой АА, действующей в интересах Дементьевой ЮН, к Мэрии г. <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Пирожкова Н.А., Дементьева Ю.Н. обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей собственности в равных долях (по одной второй) на квартиру № в доме № на улице <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы Пирожкова Н.А., Дементьева Ю.Н., а также третьи лица: <данные изъяты> Е.А., ссылаются на то, что они проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истцы вселились и проживают в данной квартире на основании ордера № от /дата/ г., выданного администрацией <данные изъяты> района г. <данные изъяты> Истцы обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату на наем. Истцы проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Согласно техническим документам данное помещение представляет собой жилое помещение – 2-комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже 5-этажного жилого дома, общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту, объект недвижимости состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №

Однако, истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию вследствие того, что по данным МКУ «Городское жилищное агентство» спорная квартира приватизирована Коваленко А.П., Коваленко В.В., Коваленко Н.С.

Вместе с тем, /дата/ между Коваленко Н.С., Коваленко А.П. и АО "С" был заключен в нотариальной форме договор дарения в отношении <данные изъяты> долей в праве собственности на спорную квартиру. До этого момента Коваленко В.В. скончался, ни один из наследников не принял наследство и принадлежащая ему доля в силу действовавшей на тот момент ст.552 ГК РСФСР перешла к государству.

После чего данная квартира, среди прочих предоставляемых работникам АО "С" для улучшения жилищных условий, была включена в соответствующий список, который, в свою очередь, был утвержден постановлением администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> от /дата/ №.

В спорной квартире истец Пирожкова Н.А. проживает с /дата/ До этого момента она проживала и была прописана в г. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Дементьева Ю.Н. проживает в спорной квартире с момента рождения с /дата/ г.

Истцы Пирожкова Н.А., Дементьева А.А., действующая в интересах Дементьевой Ю.Н., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Коваленко А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Мэрия г. <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях на иск указал, что договор на отчуждение квартиры с АО "С" не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, право собственности у завода не возникло. Кроме того, не представлены доказательства того, что Коваленко В.В. скончался и принадлежащая ему доля не была принята наследниками и стала вымороченным имуществом. Представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 28/.

Ответчик Администрация <данные изъяты> района г. <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.     Ответчик АО "С" о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Пирожков А.Н., Дементьева А.А., Пирожкова Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, выразили нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры за Пирожковой Н.А. и Дементьевой Ю.Н. /л.д. 17,18,19/.

Третьи лица Коваленко А.П., Коваленко В.В., Коваленко Н.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили/л.д.50-51/.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав свидетеля Халдееву Л.А., изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ Пирожковой Н.А. был выдан ордер № /л.д.7/ на семью, состоящую из четырех человек: Пирожкова Н.А. – квартиросъемщик, Пирожков А.Н. – муж, Пирожкова А.А. – дочь, Пирожкова Е.А. - дочь, на право занятия двухкомнатной квартиры № дома № по улице <данные изъяты> площадью № кв.м. на основании решения Постановления администрации № района г. № от /дата/ №/л.д.15/.

Факт вселения истцов на законном основании в спорное жилое помещение Мэрией г. <данные изъяты> не оспаривается.

Однако, из ответа директора МКУ города <данные изъяты> «Городское жилищное агентство» следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в порядке приватизации в собственность граждан по договору № от /дата/ г./л.д.11/, что также подтверждается справкой МКУ города <данные изъяты> «Городское жилищное агентство» № от /дата/ г./л.д.12/.

Из представленной суду Выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от /дата/ г., выданной <данные изъяты> филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», объект недвижимости 2-комнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от /дата/. № принадлежит на праве собственности Коваленко А.П., Коваленко В.В., Коваленко Н.С./л.д.13/.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от /дата/ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует /л.д.14/.

Судом установлено, что /дата/ Коваленко Н.С. и Коваленко А.П. подарили АО "С" принадлежащие им на праве собственности две третьих доли квартиры, находящиеся в <адрес>, что подтверждается договором дарения/л.д.16/.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС по <данные изъяты> области Коваленко А.П., /дата/ года рождения, Коваленко Н.С., /дата/ года рождения, зарегистрированы по жительства по адресу: <адрес>, с /дата/ года, Коваленко В.В., /дата/ года рождения, зарегистрированы на жительство по адресу: <адрес>, с /дата/ /л.д.38/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Коваленко В.В., будучи на момент участия в приватизации в малолетнем возрасте, не мог самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> долей в спорной квартире, а Коваленко А.П., Коваленко Н.С., распорядились принадлежащими им на праве собственности <данные изъяты> долями в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, передав её в собственность АО "С", тем самым утратили своё право пользования данным жилым помещением.

Более того, из материалов дела следует, что Коваленко А.П., Коваленко В.В., Коваленко Н.С. приобрели право пользования иным жилым помещением квартирой № в <адрес> и на протяжении длительного периода времени не заявляли своих прав на спорное жилое помещение.

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной <данные изъяты> филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» <адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., в том числе: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью-<данные изъяты> кв.м./л.д.9/

Согласно кадастровому паспорту, объект недвижимости состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №/л.д.10/.

Согласно выписки из домовой книги от /дата/ Пирожкова Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> /дата/ по настоящее время, Дементьева Ю.Н. с /дата/ по настоящее время/л.д.6/.

В период с /дата/ по /дата/ Пирожкова Н.А. проживала по адресу: <адрес> что подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета от /дата/ /л.д. 25/.

Фактически истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг /л.д. 8/.

Согласно справке МКУ города <данные изъяты> «Городское жилищное агентство» № от /дата/ Пирожкова Н.А. не использовала право на приватизацию жилья на территории г. <данные изъяты> /л.д. 20/.

Согласно справке МКУ города <данные изъяты> «Городское жилищное агентство» № от /дата/ Дементьева Ю.Н. не использовала право на приватизацию жилья на территории г. <данные изъяты> /л.д.21/.

Из показаний свидетеля Халдеевой Л.А., допрошенной в ходе судебного заседания следует, что с Пирожковой Н.А. они знакомы с <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года Пирожкова Н.А. проживала по адресу: <адрес>, в дальнейшем её семье была предоставлена для проживания квартира на <адрес>/л.д.49 оборот/.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пирожков А.Н., Дементьева А.А., Пирожкова Е.А. дали нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры в пользу истцов, в ходе рассмотрения дела требований о признании права собственности на жилое помещение по данному основанию не заявляли /л.д. 17-19/.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции РФ, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку судом установлено, что истцы не использовали свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая, что ни кем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение факт законного вселения истицами и основания их проживания в квартире, суд на основании ст. 12 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» считает возможным признать за истцами право собственности на занимаемое жилое помещение – 2-комнатную квартиру № в доме № по улице <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пирожковой НА, Дементьевой АА, действующей в интересах Дементьевой ЮН к Мэрии г.<данные изъяты> ОАО «Станкосиб» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Признать за Пирожковой НА, Дементьевой ЮН право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю за каждой на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований к администрации <данные изъяты> района г.<данные изъяты> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     /подпись/                 Илларионов Д.Б.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4267/2014 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья                 Илларионов Д.Б.

Секретарь                 Расулов Р.А.