Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2013 ~ М-20/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-240/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 05 февраля 2013года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьиПанасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца Деревянко Н.П.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Деревянко Натальи Павловны к Администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской областио признании договора купли-продажи ? доли жилого дома состоявшимся, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Деревянко Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что между ней и АОЗТ «Русь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о продаже ? доли жилого дома по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты> рублей. Общая площадь жилого дома составляла 95,7 кв.м., в том числе жилая площадь 56,6 кв.м.

Истец добросовестно исполнил свои обязанности по договору, т.е. полностью произвел расчет за приобретенную ? долю указанного жилого дома, выплатив АОЗТ «Русь» всю оговоренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. У него сохранилась квитанция на сумму <данные изъяты> рубля, но не сохранилась квитанция на сумму <данные изъяты> рубля. Истец с остальными членами семьи проживает в доме на протяжении уже более 18 лет, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также огородом, оплачивает земельный налог. Согласно кадастровому паспорту, выданному БТИ Бутурлиновского района на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 154,6 кв.м. Площадь дома изменилась за счет включения площади холодных пристроек в общую площадь дома. После подписания договора купли-продажи ? доли жилого дома, истец не произвел регистрацию договора в БТИ. ? долей указанного жилого дома владеет на праве общей долевой собственности ФИО3. ? долей указанного дома владеет ФИО4. Дом изначально оборудован на четыре входа, фактически истец является собственником не ? доли жилого дома, а собственником изолированной части жилого дома. Истец считает, что право общей долевой собственности между ней и третьими лицами никогда не возникало, а отображено лишь формально в правоустанавливающих документах. При таких обстоятельствах истица просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный между ней и АОЗТ «Русь» действительным, а также признать за ней право собственности на квартиру № в жилом <адрес>.

В судебном заседании истица Деревянко Н.П. поддержала свои требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, администрация Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражают против прекращения права общей долевой собственности на дом и признания за Деревянко Н.П. права собственности на квартиру №

Суд, выслушав объяснения истца,третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (пп. «а» п.6 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как видно из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Русь» продало Деревянко Н.П. ? долю жилого дома в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 95,7кв.м.

Согласно кадастровому и техническому паспортам ГУП «Воронежоблтехинвентраизация» Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, №, общая площадь дома составляет 154,6кв.м., помещения № – 40,8 кв.м.

Согласно справки БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась за счет включения площади холодных пристроек в общую площадь дома, конфигурация жилого дома не изменилась.

Как видно из выписки из похозяйственной книги № администрации Березовского сельского поселения, лицевой счет №, за Деревянко Н.П. значится ? доля дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, за ФИО3 числится доля в праве общей долевой собственности ? дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел право собственности на ? долю дома, по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО4 принадлежит общая долевая собственность ? дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно действовавшего в момент заключения сделки Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводится в похозяйственных книгах и подворных списках. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка является правоустанавливающим документом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования в части признания договора купли-продажи действительным, подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что право общей долевой собственности у сторон не возникло. Истец и третьи лица проживают в изолированных частях жилого дома, имеющего самостоятельные входы и системы жизнеобеспечения, а потому суд удовлетворяет исковые требования.

На основании ст. ст. 218, 244, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Деревянко Натальей Павловной и акционерным обществом «Русь» в лице Бабкиной Ольги Михайловны, состоявшимся и действительным.

2.Признать за Деревянко Натальей Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 40,8 кв.м. в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья                                                                          В.И. Панасенко