26RS0№-82
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2020г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре: Шулениной Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Неведровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сербова Г. Н. к ГСК «Нептун», администрации <адрес> (третье лицо: Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сербов Г.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Нептун» (третье лицо: Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он является членом гаражного кооператива «Нептун», в котором расположен гараж №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК Нептун», который был построен за собственные денежные средства истца, членство в котором подтверждается членской книжкой, справкой, выданной председателем ГК «Нептун» Ковалевым В.Н. С 1997 года, т.е. с момента строительства гаража, и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным выше гаражом, своевременно производит необходимые платежи (членские, целевые взносы), полностью несет бремя содержания данного имущества. До дата истцом полностью внесен паевой взнос, что подтверждено справкой 132 от 25.01.2020г., выданной председателем ГК «Нептун». С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж истец Сербов Г.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в ГК Нептун, на которое 02.03.2020г. получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №/РК/20-9802, 26-0-1-133/3012/2020-384, 26/133/013/2020-550, в котором сказано, что действия по кадастровому учету и государственной регистрации приостанавливаются до 02.06.2020г. с целью предоставления истцу возможности донесения документа, подтверждающего право собственности Сербова Г.Н. или иной вид права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в частности гараж. Гараж № расположен на земельном участке площадью 24 кв.м с кадастровым номером 26:12:010205:463 по адресу: <адрес>, ГСК Нептун», выделенном протоколом № от 15.04.1997г. администрацией <адрес> Межведомственной комиссией, для строительства капитального гаража наружными размерами 4,0 х 6,0 м. Согласно технического паспорта нежилого здания (гараж), подготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕО-СФЕРА» Губановой Е.Г. 21.02.2020г., гараж № в ГСК «Нептун» является капитальным строением этажностью 2 этажа, в том числе подземной, общей площадью -2.4 кв.м, площадью по первому этажу 21,2 кв.м, что не превышает выделенные размеры земельного участка. Гаражно-строительный кооператив «Нептун» был зарегистрирован Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> дата №, ОГРН 1022601977826 от дата. Гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Нептун» №, не числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности <адрес> от дата № и от 02.06.2020г. №, выданными комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право на гараж и получить земельный участок, расположенный под ним, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 42,4 кв.м, этажность - 2, в том числе подземный 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Нептун», 1055, расположенный на земельном с кадастровым номером 26:12:010205:463.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.
Истец Сербов Г.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя, полномочия которого определены в нотариально удостоверенной доверенности, и направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд сичитает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Неведрова М.А. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - председатель ГСК «Нептун» Ковалев Н.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, о чем представил соответствующее заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И. просил о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика, о чем представил соответствующее заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо – Управление Росреестра по СК в судебное заседание своих представителей не направил, однако представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд ситает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчтиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Из материалов дела следует, что Сербов Г.Н. является членом гаражного кооператива «Нептун» и полностью внес свой паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Нептун», а также его членской книжкой, выданной на имя истца.
Как установлено по делу, постановлением главы <адрес> СК № от 17.06.2013г за ГСК «Нептун» закреплен земельный участок, площадью 23168 кв.м., с разрешенным использованием - территория гаражного кооператива, из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 26:12:010205:703, площадью 9050 кв.м., под гаражи боксового типа, по <адрес> в квартале 603, категория земель – земли населенных пунктов.
По делу также установлено, что межведомственной комиссией администрации <адрес> от 13.05.1997г. № Сербову Н.Г. был выделен земельный участок под строительство гаража.
Заключением кадастрового инженера подтверждено, что нежилое здание - гараж, количество этажей – 2, действительно расположено в границах ГК «Нептун» и является объектом капитального строительства.
Согласно схеме организации и застройки ГСК «Нептун», а также фактическому нахождению объект имеет местоположение ГСК "Нептун", № и, соответственно, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010205:463, по адресу: <адрес>, ГСК "Нептун", №, что также подтверждается техническим планом здания, составленным 21.02.2020г. кадастровым инженером Губановой Е.Г.
Таким образом, спорный гараж находится в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Нептун», с целевым использованием - под гаражи; спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет как капитальное строение.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нептун» №, не числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности <адрес> от дата № и от дата №, выданными комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.
Согласно техническому заключению № от 25.05.2020г., проведенному ООО «ЮТН», строение №, расположено в составе блока гаражей на территории ГК «Нептун», находится в удовлетворительном техническом состоянии, состояние оснований и фундаментов нормальное, конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно справке № от 25.01.2020г., выданной председателем ГСК «Нептун», Сербов Г.Н. полностью внес паевой взнос и ему принадлежит гараж № в ГСК «Нептун».
Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на который подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования Сербова Г.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сербова Г. Н. - удовлетворить.
Признать за Сербовым Г. Н. право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 42,4 кв.м., этажность – 2, в том числе подземный 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нептун», №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010205:463.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.09.2020г.
Судья Старовойтова Н.Г.
Копия верна
Судья Старовойтова Н.Г.
подлинник подшит в материалы дела
Судья Старовойтова Н.Г.