Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2021 ~ М-506/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-692/2021 (50RS0050-01-2021-000940-55)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                   28 апреля 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова Сергея Васильевича к Романовой Ольге Сергеевне, Фуфалдиной Наталье Николаевне, Будановой Нине Павловне, Горелову Кириллу Сергеевичу, администрации Городского округа Шатура о признании координат местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой и ее исправлении, исключении сведений о координатах из ЕГРН,

установил:

Горелов С.В. обратился в суд с иском к Романовой О.С., Фуфалдиной Н.Н., Будановой Н.П., Горелову К.С., администрации Городского округа Шатура о признании координат местоположения границ земельных участков реестровой ошибкой и ее исправлении, исключении сведений о координатах из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков площадью 727 кв. м с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, площадью 1 149 кв. м с кадастровым номером №, площадью 1 542 кв. м с кадастровым номером №, площадью 1 534 кв. м с кадастровым номером №. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности объединены в единое землепользование и огорожены забором по периметру. В границах общего забора находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Горелову К.С. (сыну истца). Споров по фактическому пользованию между ним (Гореловым С.В.) и соседями не имеется. Решением Шатурского городского суда Московской области от 19 января 2021 г. по иску ФИО8 координаты границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № и № признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению возможности исправления реестровых ошибок было установлено, что координаты всех земельных участков, принадлежащих истцу, земельного участка, принадлежащего сыну, смещены относительно фактических границ. При этом исправление реестровой ошибки невозможно, поскольку этому препятствуют внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые также определены с реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № невозможно, поскольку этому препятствуют ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, также установленные с реестровыми ошибками. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и исключить их из ЕГРН, признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков №, №, №, №, исправить ее путем внесения в ЕГРН координат согласно заключению кадастрового инженера.

В судебное заседание истец Горелов С.В. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. В лице представителя – адвоката Бариновой Е.П. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Романова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала, выразив признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Фуфалдина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала, выразив признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Буданова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала, выразив признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Горелов К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Исковые требования признал, выразив признание иска в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Городского округа Шатура не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Горелов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 149 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 542 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 534 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 149 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 149 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 19 января 2021 г. по гражданскому делу по иску ФИО8 к Горелову С.В., администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН, вступившим в законную силу, сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером №, о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Горелову С.В., признаны кадастровой (реестровой) ошибкой, сведения о границах земельных участков исключены из ЕГРН.

В ходе проведенных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № выявлено, что для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо исправить реестровые ошибки, допущенные в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, не соответствуют фактическим координатам земельных участков, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Исправить реестровые ошибки земельных участков, принадлежащих Гореловым С.В., К.С., не представляется возможным, так как согласно сведений ЕГРН необходимо исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 595 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Горелову К.С. на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Фуфалдиной Н.Н. и Будановой Н.П. на праве долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Романовой О.С. на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Романовой О.С. на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, Гореловым С.В. представлено заключение кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих истцу.

Ответчики наличие реестровой ошибки в координатах принадлежащих им земельных участков не отрицали, представили заключение кадастрового инженера о варианте ее исправления.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, исправлении реестровой ошибки путем внесения новых координат в границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, и исключении из ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих сторонам. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков, принадлежащих истцу, чем нарушаются права Горелова С.В., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Исправление реестровой ошибки земельных участков, принадлежащих ответчикам Романовой О.С., Фуфалдиной Н.Н., Будановой Н.П., не представляется возможным, так как согласно сведений ЕГРН необходимо исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. Исправление реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № невозможно, поскольку этому препятствуют ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые не являются смежными по отношению к земельным участкам, принадлежащим истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горелова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего Романовой Ольге Сергеевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), принадлежащего Романовой Ольге Сергеевне, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Романовой Ольге Сергеевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Романовой Ольге Сергеевне, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Фуфалдиной Наталье Николаевне и Будановой Нине Павловне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Фуфалдиной Наталье Николаевне и Будановой Нине Павловне, в связи с наличием реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горелову Кириллу Сергеевичу.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горелову Кириллу Сергеевичу, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат согласно заключению кадастрового инженера:

Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат согласно заключению кадастрового инженера:

X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат согласно заключению кадастрового инженера:

X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего Горелову Сергею Васильевичу, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат согласно заключению кадастрового инженера:

X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 30.04.2021

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева