Решение по делу № 2-1338/2019 от 31.07.2019

Дело № 2- 1338/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001618-44

Поступило:31.07.2019 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г.                                                                                  г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца Стракевич Л.О., ответчика Васина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Е. А. к Васину А. Г. о взыскании задатка,

у с т а н о в и л :

Данилова Е.А. обратилась с иском к Васину А.Г. о взыскании задатка в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2018 по 14.03.2019 в размере 1 026,72 руб. и расходов на оплату госпошлины 1 731 руб. по тем основаниям, что между сторонами было заключено Соглашение о задатке от 09.11.2018 г.. В соответствии с п.1 Соглашения задаткодатель передает, а задаткополучатель принимает задаток в счет причитающихся с задаткодателя платежей в доказательство намерения заключения основного договора, указанного в п.3 настоящего соглашения, и в обеспечение исполнения такого договора. Задаток по вышеуказанному соглашению передавался в доказательство намерения заключения и в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок заключения договора был согласован сторонами не позднее 07.12.2018 г.. Вместе с тем задаткополучатель уклонился от заключения договора купли-продажи - дважды отказался от заключения основного договора: при нахождении первый раз на сделке попросил изменить срок ее заключения в присутствии банковского работника, оформляющего ипотечную сделку с участием сторон, и второй раз - не явившись в назначенное время 07.12.2018 г., о чем имеется соответствующий акт с подтверждающими подписями банковских сотрудников. Сумма задатка была передана согласно соглашению в момент подписания Соглашения о задатке 09.11.2018 г.. Подписание иных документов по передаче денег, в том числе расписка, не является обязательной и может способствовать неправильной квалификации отношений на отношения займа. Факт передачи денег в счет задатка подтверждается подписанием самого Соглашения о задатке и не требует оформления иных юридических документов. В устном порядке неоднократно со стороны Даниловой Е.А. заявлялись претензии о возврате денежных средств в размере только переданных средств 50 000 руб.. Однако, на указанные требования Васин А.Г. не реагировал. Кроме того истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть задаток в размере 50 000 руб. в срок до 05.02.2019 г.. Ответа на указанную претензию также не поступало. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата в соответствии со ст.395 ГК РФ подлежат начислению проценты. Истец не явилась. Извещена (л.д.53). Её представитель по доверенности Стракевич Л.О. требования поддержала.

Ответчик Васин А.Г. просил в иске отказать, поскольку истец сама просила перенести сделку в связи с тем, что она разводится с мужем. Он для продажи квартиры по просьбе истца заключил брачный договор с женой. От обязательства по продаже квартиры истцу и сейчас не отказывается.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, установлено к следующее.

Как следует из выписки ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес> является Васин А.Г. (л.д. 5-6).

09.11.2018 г. между Даниловой Е.А. и Васиным А.Г. было подписано Соглашение о задатке не сумму 50 000 руб.. Как усматривается из содержания Соглашения, задаток передается в доказательство намерения заключения и в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма по которому составляет 7 400 000 руб.. Сумма задатка входит в сумму оплаты по основному договору (п.3). Срок исполнения основного обязательства по оплате задаткодателями суммы, указанной в п.3 Соглашения, и подписания сторонами основного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не позднее 07.12.2018 года (п. 4). При прекращении обязательства, указанного в п.3 Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон, задаток должен быть возвращен в одинарном размере (п.5). Если за неисполнение договора ответственны задаткодатели, задаток остается у залогодержателя (п.6). Если за неисполнение договора ответственен задаткополучатель, задаток должен быть возвращен задаткодателям в размере задатка (п.7) (л.д.4).

В указанный в Соглашении срок договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Из представленного истцом Акта от 07.12.2018 г., подписанного в том числе представителем Банка, следует, что Васин А.Г. не явился на сделку по продаже жилого помещения (л.д.7).

Ответчик отрицает данное обстоятельство. Полагает, что не обязан возвращать задаток, поскольку в незаключении договора виновата истец.

При этом стороны в судебном заседании пояснили, что предварительного договора купли-продажи также не было заключено.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом переданная истцом ответчику денежная сумма в соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Указание в Соглашении на то, что 50 000 руб. являются задатком, не меняет их правовой природы, в связи с чем они считаются уплаченными в качестве аванса.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.4 Соглашения срок исполнения основного обязательства установлен сторонами - не позднее: 07.12.2018 года. Поскольку договор заключен не был, 08.12.2018 г. у ответчика возникла обязанность вернуть сумму аванса.

В связи с чем рассчитанная истцом неустойка за период с 08.12.2018 г. по 16.12.2018 г., исходя из процентной ставки 7,50% годовых, которая составила 92,47 руб.; за период с 17.12.2018 г. по 14.03.2019 г., исходя из процентной ставки 7,75% годовых - 934,25 руб., итого 1 026,72 руб., подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат возмещению судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины - 1 731 руб. (л.д.1).

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Васина А. Г. в пользу Даниловой Е. А. 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2018 по 14.03.2019 г. в размере 1 026,72 руб., расходы по госпошлине 1 731 руб., всего 52 757,72 руб..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.