Решение по делу № 2-1215/2017 ~ М-37/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-1215/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Анны Вадимовны к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ЗАО «Новые земельные ресурсы» свои обязательства по указанному договору выполнило, в том числе и в части оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и Савенковой А.В. был заключен договор № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в УФСГРКК по МО ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства по договору уступки истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, передача квартиры должна осуществляться по акту приема передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГг., между тем, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана.

Истец в уточненной просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 50000 руб., судебные расходы в размере 3 779руб.06коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Элит Ком» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц АО «Новые земельные ресурсы», Управление Росреестра по МО о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в УФСГРКК по МО ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим договором срок, построить (создать) на земельном участке жилые дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> передать квартиры в этом доме участнику при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

п.1.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указывает на то, что жилой <адрес>-квартирный <адрес> этажный под №, согласно ситуационного плана организации земельного участка (СПОЗУ), расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно приложению № договора участия Участнику в частности передается квартира, имеющая следующие параметры <адрес>

Цена договора составила 36 699720руб. и рассчитывается как произведение размера расчетной площади квартир (<данные изъяты>.м.) на цену 1 кв.м. квартир, согласованную сторонами в размере 46000руб.(л.д.20). Таким образом, стоимость квартиры составила 1 419 100руб.

ЗАО «Новые земельные ресурсы» выполнило в полном объеме свои обязательства в части оплаты указанной квартиры перед ООО «Элит Ком»(л.д.40).

Согласно п. 2.8 передача квартир участнику осуществляется по акту приема передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.20).ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Новые земельные ресурсы» и Савенкова Анна Вадимовна заключили договор уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.д.32-38).

Данный договор уступки зарегистрирован в УФСГРКК по МО 31.07.2014г.

Согласно п.5.1. договора уступки общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2 539 572руб. и была оплачена Савенковой А.В. в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении финансовых обязательств к договору № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.41).

Таким образом, со своей стороны истец исполнила обязательства по договору.

Срок окончания строительства 4 ДД.ММ.ГГГГ что указано в п.2.7 договора (л.д.20). До ДД.ММ.ГГГГг. квартира должна быть передана по акту приема передачи.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу ответчик ООО «Элит Ком» своих обязательств по договору в части сроков окончания строительства не исполнила.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Как следует из материалов дела и представителем ответчика не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, тот факт, что строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск в части признания права собственности на объект обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «Элит Ком» не исполнил свои обязательства по договору к установленному сроку, то есть 4-ый квартал 2014 года. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средств по договору выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что длительное время истица не может воспользоваться своим правом на передачу ей квартиры в собственность, терпела в связи с этим нравственные страдания.

Учитывая степень вины ответчика, его бездействие в передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем она не могла в полной мере пользоваться ей, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 2500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 2 095руб.50коп., почтовые расходы в размере 183руб.56коп., расходы на доверенность в сумме1500руб., доверенность выдана по данному делу, несение расходов подтвеждено в самой доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Савенковой Анны Вадимовны удовлетворить частично.

Признать за Савенковой Анной Вадимовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу Савенковой Анны Вадимовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 2 500руб., госпошлину в размере 2 095руб. руб., почтовые расходы 183руб.56коп., расходы на доверенность 1 500руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права за истцом на указанный объект незавершенного строительства.

В удовлетворении требований о взыскании морального вреда в размере 45000руб. отказать.

Решением может быть обжаловано в Московский областной суд, в апелляционном порядке, через Балашихинский городской суд, в течение месяца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1215/2017

Судья:

Секретарь: