Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3842/2020 ~ М-3435/2020 от 09.06.2020

50RS0039-01-2020-006188-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3842/2020 по иску ООО «ЗИРКОН» к Ротманову Ю. В. о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л :

ООО «ЗИРКОН» обратилось в суд с уточненным иском к Ротманову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 01.04.2018г. в размере 575753 руб., в том числе: суммы основного долга по состоянию на 06.11.2019г.- 346549 руб.; пени за период с 01.04.2018г. по 26.08.2020г. – 229204 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.04.2018г. с ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка.<дата> с ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка. Согласно акта сверки по договору аренды <номер> ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 190000 руб. и 38714 руб. за электроэнергию. Согласно акта сверки по договору аренды <номер> ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 48000 руб. и 69835 руб. за электроэнергию. Всего сумма задолженности по договорам составляет 346549 руб. В связи с тем, что ответчиком длительное время не оплачивался долг, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответчик не ответил. Согласно п.4.2 договора аренды, за несвоевременную оплату платежей за каждый день просрочки платежа будут начисляться пени в размере 0,1% от суммы задолженности. За период с 01.04.2018г. по 26.08.2020г. размер пени составляет в сумме 229204 руб.

В судебное заседание истец ООО «ЗИРКОН» своего представителя не направил, в уточненном исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ротманов Ю.В., неоднократно извещенный судом по месту постоянной регистрации и жительства, в судебное заседание не явился, направленные извещения почтовым отделением возвращены обратно по истечении сроков хранения. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018г. между сторонами заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 450 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1.1).

01.11.2016г. между сторонами заключен договор аренды <номер> земельного участка 450 кв.м., который входит в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 договора <номер> земельный участок сдается в аренду на период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г., а согласно п.6.1 договора, в случае если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть настоящий договор, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п.1.3 договора <номер> земельный участок сдается в аренду на период с 01.11.16г. по 01.09.2017г., а согласно п.6.1 договора, в случае если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть настоящий договор, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п.3.1 договор <номер> арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 20 000 руб. в месяц.

Согласно п.3.1 договор <номер> арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 15 000 руб. в месяц.

Согласно актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.11.2019г. по заключенным договорам аренды, на 06.11.2019г. задолженность ответчика по арендным платежам и электроэнергии составляет 346549 руб.(190000+38714+48000+69835).

В соответствии с п.4.2 договора аренды, за несвоевременную оплату платежей за каждый день просрочки платежа истцом начислена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за периоды с <дата> по <дата> 31920 руб., с <дата> по <дата> 61384 руб., с 01.05.2018г. по 26.08.2020г. в сумме 135900 руб., всего 229204 руб.

Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендным платежам, по электроэнергии и по пени.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств данного дела, компенсационного характера неустойки, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, счел сумму неустойки в размере 229204 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 50000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 7165 руб.49 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЗИРКОН» удовлетворить частично.

Взыскать с Ротманова Ю. В. в пользу ООО «ЗИРКОН» задолженность по договорам аренды земельных участков <номер> от 01.04.2018г. и <номер> от <дата> в размере 346549 руб., пени в размере 50000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7165 руб. 49 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.09.2020г.