Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-1498/2020;) ~ М-1496/2020 от 14.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                                 г. Туда

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

с участием

истца Тихоновой Н.И.,

ответчика Ильинской О.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-52/21 по исковому заявлению Тихоновой Наталии Ивановны к Ильинской Ольге Ивановне о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Тихонова Н.И. обратилась в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года производство по делу в части требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по заявлению истца оставлено без рассмотрения.

В обоснование требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением сослалась на то, что она является собственником 1/2 долей в общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом города Тулы Л. дата года, реестровый номер *; договора передачи от дата, выданного Тулпивкомбинатом № 1; регистрационного удостоверения от дата года, выданного БТИ; свидетельства о регистрации права собственности от дата года, выданного администрацией Привокзального района города Тулы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № *. Сособственником квартиры также является Ильинская О.И.

Принадлежащая Тихоновой Н.И и Ильинской О.И. квартира представляет собой жилое помещение площадью 45,8 кв,м, жилой площадью 29,2 кв.м, состоящее из двух жилых изолированных друг от друга комнат № 8 на поэтажном плане площадью 12,2 кв.м и № 9 на поэтажном плане площадью 17,0 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, а также из коридора № 4 на поэтажном плане, площадью 6,3 кв.м; шкафа № 1 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м; шкафа № 2 на поэтажном плане, площадью 0,5 кв.м; шкафа № 3 на поэтажном плане, площадью 0,3 кв.м; туалета № 5 на поэтажном плане, площадью 1,0 кв.м; ванной № 6 на поэтажном плане, площадью 2,0 кв.м; кухни № 7 на поэтажном плане, площадью 6,0 кв.м.

До дата в спорной квартире, помимо истца и ответчика, была зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживала Д., являющаяся матерью Тихоновой Н.И. и Ильинской О.И.

Как указывает заявитель, после смерти Деминой Т.И., последовавшей дата, ответчик Ильинская О.И., без ведома и согласия Тихоновой Н.И,, сменила замки на входной двери вышеуказанной квартиры, лишив тем самым истца доступа в данное жилое помещение. В результате Ильинская О.И. стала единолично пользоваться всей квартирой по вышеуказанному адресу, при этом она препятствует и создает условия, не позволяющие другому собственнику квартиры - Тихоновой Н.И. -проживать и пользоваться данным жилым помещением.

Истец считает необходимым определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнату №8 на поэтажном плане, площадью 12,2 кв.м., ответчику – комнату №9 на поэтажном плане, площадью 17,0 кв.м. с балконом площадью 3,0 кв.м. Вспомогательные помещения квартиры оставить в совместном пользовании.

Просит обязать Ильинскую Ольгу Ивановну не чинить препятствий Тихоновой Наталии Ивановны в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, передав Тихоновой Наталии Ивановне ключи от запорных устройств входной двери указанной квартиры.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире <адрес>. Тулы, выделив в пользование Тихоновой Наталии Ивановны изолированную жилую комнату № 8 на поэтажном плане, площадью 12,2 кв.м.; в пользование Ильинской Ольге Ивановне - изолированную жилую комнату № 9 на поэтажном плане, площадью 17,0 кв.м. с балконом площадью 3,0 кв.м.

Вспомогательные помещения в квартире: коридор № 4 на поэтажном плане площадью 6,3 кв.м.; шкаф № 1 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкаф № 2 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкаф № 3 на поэтажном плане площадью 0,3 кв.м.; туалет № 5 на поэтажном плане, площадью 1,0 кв.м.; ванную № 6 на поэтажном плане, площадью 2,0 кв.м.; кухню № 7 на поэтажном плане, площадью 6,0 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников квартиры.

Истец Тихонова Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ильинская О.И. в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования квартирой по требованию истца, вместе с тем считала, что предоставит истцу пользоваться жилым помещение только после компенсации ей расходов по установке входной двери.

    Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Данный конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено судом, Тихонова Н.И. и Ильинская О.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес> (выписки из ЕГРН от дата).

Из технического паспорта квартиры следует, что она состоит из двух изолированных комнат размером: 12,2 кв.м., 17,0 кв.м., коридора № 4 на поэтажном плане площадью 6,3 кв.м.; шкафа № 1 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкафа № 2 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкафа № 3 на поэтажном плане площадью 0,3 кв.м.; туалета № 5 на поэтажном плане, площадью 1,0 кв.м.; ванной № 6 на поэтажном плане, площадью 2,0 кв.м.; кухни № 7 на поэтажном плане, площадью 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., жилая 29,2 кв.м.

Из выписки из домовой книги от дата и справки ООО «Жилцентр» видно, что сособственники квартиры зарегистрированы по адресу: г.Тула, ул. <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 данной статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем пресечения действий, нарушающих право.

Как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Тула, <адрес>, Тихонова Н.И. вправе пользоваться данным помещением и требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Однако, как достоверно установлено в судебном заседании ответчик Ильинская О.И. чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Руководствуясь положениями вышеназванных норм материального права, суд исходит из того, что истец является сособственником жилого помещения, а сложившиеся неприязненные отношения между сторонами не могут служить основанием для отказа истцу в праве на пользование принадлежащим ей имуществом. Поскольку истец является участником долевой собственности на спорное имущество, в связи с чем, она вправе наряду с другим собственником пользоваться и владеть принадлежащим ей имуществом.

В силу изложенного на Ильинскую О.И. подлежат возложению обязанности не чинить препятствий Тихоновой Н.И. в пользовании жилым помещением по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, а именно Ильинской Ольге Ивановне надлежит передать Тихоновой Наталии Ивановне ключи от запорных устройств входной двери указанной квартиры. Отсутствие оплаты за установку входной двери не может препятствовать удовлетворению исковых требований.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилыми помещениями в спорной квартире, суд, с учетом норм ст. ст. 246, 247 ГК РФ, исходит из того, что спорное имущество находится в общей долевой собственности сторон, соглашение относительно пользования данным имуществом между всеми участниками долевой собственности достигнуто в ходе рассмотрения дела по существу, учитывая признание иска ответчиком, суд находит требования Тихоновой Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному ею варианту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, с учетом соблюдения равенства прав собственников жилого помещения, суд считает возможным выделить в пользование собственника Тихоновой Наталии Ивановны изолированную жилую комнату № 8 на поэтажном плане, площадью 12,2 кв.м.; в пользование Ильинской Ольге Ивановне - изолированную жилую комнату № 9 на поэтажном плане, площадью 17,0 кв.м. с балконом площадью 3,0 кв.м.

Все вспомогательные помещения в квартире необходимо оставить в общем пользовании сособственников квартиры.

Такой порядок пользования жилым помещением не противоречит закону и не ущемляет жилищных прав всех проживающих в квартире.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тихоновой Наталии Ивановны удовлетворить.

Обязать Ильинскую Ольгу Ивановну не чинить препятствий Тихоновой Наталии Ивановны в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: г. Тула, <адрес>, передав Тихоновой Наталии Ивановне ключи от запорных устройств входной двери указанной квартиры.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире № <адрес> г. Тулы, выделив в пользование Тихоновой Наталии Ивановны изолированную жилую комнату № 8 на поэтажном плане, площадью 12,2 кв.м.; в пользование Ильинской Ольге Ивановне - изолированную жилую комнату № 9 на поэтажном плане, площадью 17,0 кв.м. с балконом площадью 3,0 кв.м.

Вспомогательные помещения в квартире: коридор № 4 на поэтажном плане площадью 6,3 кв.м.; шкаф № 1 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкаф № 2 на поэтажном плане площадью 0,5 кв.м.; шкаф № 3 на поэтажном плане площадью 0,3 кв.м.; туалет № 5 на поэтажном плане, площадью 1,0 кв.м.; ванную № 6 на поэтажном плане, площадью 2,0 кв.м.; кухню № 7 на поэтажном плане, площадью 6,0 кв.м., оставить в общем пользовании сособственников квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Н.А. Свиренева