Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2020 (2-2008/2019;) ~ М-1794/2019 от 26.12.2019

54RS0008-01-2019-002604-67

Дело № 2-2008/2020

Поступило в суд 26.12.2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Куропаткине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Н. В., Кругловой Е. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Круглова М. А., Барбарина М. А. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит истице Кругловой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложением №,2) №м от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Барбарину М.А. и Круглову М.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет площадь 647 кв.м. и принадлежит Кругловой Н.В., Барбарину М.А, Круглову М.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ До реконструкции жилой дом имел площадь 68,2 кв.м. В результате реконструкции увеличена площадь первого этажа, возведены несущие и ограждающие конструкции 2-го этажа, усилен фундамент, были возведены несущие и ограждающие конструкции, произведено переустройство инженерных систем. В результате произведенной в 2018г. реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 174, 3 кв.м., в том числе жилой. Произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, в связи с чем просили признать право собственности в равных долях за истцами (л.д. 7-11).

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик мэрия <адрес>, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Пилькевич М.И., извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками в равных долях индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 647 +-3 кв.м. (л.д. 16-26, 27-47).

Здание дома до реконструкции имело следующие характеристики: одноэтажное без подвальных этажей и помещений, общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м., вспомогательная площадь 32, 5 кв.м. (л.д. 87, 96-103).

Реконструкция жилого дома заключалась в возведении конструкций 1-го этажа с увеличением его площади и строительного объема. А также в возведении несущих и ограждающих конструкций 2-го этажа. В целях реконструкции здания выполнено следующее:

-    частичный демонтаж строительных конструкций и инженерных сетей ранее существовавшего жилого дома (кровли, покрытия, отдельных участков перекрытия и стен);

-    усиление существующих фундаментов, устройство дополнительных фундаментов;

возведение несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия) в уровне 1-го этажа с размещением на его площади новых помещений: тамбур (2,8 кв.м.)., кухни (15,7 и 8,8 кв.м.), санузлы (4,4 и 3,4 кв.м.), жилые комнаты (10,0 и 10,2 кв.м.), гостиная (19,2 кв.м.), коридор (9,3 кв.м.), прихожая (16,1 кв.м.) и лестница (6,7 кв.м.);

возведение несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, покрытия, кровли) 2-го этажа размещением на его площади новых помещений: жилые комнаты (12,8; 13,0; 10,1 и 15,8 кв.м.), холл (7,2 кв.м.) и санузел (8.1 кв.м.);

переустройство инженерных систем электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации; оборудование помещений необходимыми инженерным оборудованием и санитарно-техническими приборами (л.д. 87-88).

В 2018 году произведена инвентаризация и выдан технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 174,3 кв.м., жилой площадью - 91,8 кв.м. (л.д. 48-58, 104-117).

Согласно заключению № ТЭ-2204-2018 ООО ЭКБ «СТИНЕКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки <адрес>; функциональное назначение обследованного здания (объект индивидуального жилищного строительства) соответствует разрешенному использованию земельного участка; площадь земельного участка соответствует требованиям о максимальном и минимальном размерах участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома»; этажность здания не превышает предельного значения. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций реконструированного здания - работоспособное и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения (л.д. 78-116).

Экспертным заключением о соответствии (не соответствии) противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкции) жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что индивидуальный жилой дом (литер А1,А2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 117-124).

Согласно экспертному заключению № от 18.01.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>, ул.,
Моисеенко, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.1 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 22 (высота жилых помещений) (л.д. 59-62).

Заключением кадастрового инженера Макеевой Л.С. определено что объект недвижимости - реконструированный жилой <адрес> находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки Ж6, которая предназначена для строительства индивидуальных жилых домов. Площадь реконструированного жилого дома по внешнему контуру равна 129,6 кв.м., что составляет 20%. Этажность дома не превышает предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», равное 3 этажа. Минимальный отступ от контура реконструированного индивидуального жилого <адрес> до границы земельного участка № составляет 1,1 м., а максимальный 17,8 м. Минимальное расстояние от контура жилого <адрес> от других жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, составляет 9,6 м. Отступ 1,1 м. с земельным участком по адресу <адрес>, собственник которого - Пилькевич М. И. не возражает против уменьшения минимально установленных отступов при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, согласна с данным обстоятельством и расстоянием, претензий на это счет не имеет (л.д.63-77).

Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется.

С учетом установленных обстоятельств соответствия строения жилого дома после проведенной реконструкции требованиям строительных норм и правил, отсутствия обстоятельств угрозы жизни и здоровья, а также нарушения прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего.

На обращение истцов в <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: г Новосибирск, <адрес>, был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-э, в обоснование которого указано, что уведомление об окончании строительства (реконструкции) поступило после истечения десяти лет со дня получения разрешения на строительство (реконструкции) индивидуального жилого дома, а также отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 124).

С учетом установленных судом обстоятельств проведения истцами реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежности истцам земельного участка, занимаемого реконструированным жилым домом, соответствия индивидуального жилого дома после реконструкции требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, размещения строения дома в пределах границ земельного участка, отсутствия спора с собственниками смежных земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. При этом исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка согласно данным ЕГРП — земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена силами истцов, с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных норм, на земельном участке, принадлежащем истцами на праве общей долевой собственности, спора о долях в реконструированном доме отсутствуют, при этом сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исков о сносе ответчиком не заявлялось, возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом общей площадью 174, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 91,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию 01.11.2018г. расположенный по адресу: <адрес>, за Кругловой Н. В., за Барбариным М. А., Кругловым М. А..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в равнх долях на жилой дом общей площадью 174, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 91,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию 01.11.2018г. расположенный по адресу: <адрес>, за Кругловой Н. В., за Барбариным М. А., Кургловым М. А..

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020г.

Судья Г.Ф. Демидович