Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 (2-835/2020;) ~ М-657/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-53\2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 29 января 2021 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Баранова А.Е.,

с участием

при секретаре Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев исковое заявление Зубанева Н. М. к Шавриной Г. И., Администрации МО «Руднянский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубанев Н.М. обратился с иском в Руднянский районный суд Смоленской области к к Шавриной Г. И., Администрации МО «Руднянский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее:

По договору купли-продажи 23 июля 2013 года он приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: . за 90000 руб., которые, в свою очередь, продавец приобрел по расписке у ФИО2. Надлежащая регистарция сделок с предыдущим собственником продавцом не производилась.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлен в простой письменной форме.

Продавец полностью получил денежные средства за продажу дома и земельного участка, передал ключи, а он принял жилой дом по акту приема-передачи. Государственная регистарция права собственности не осуществлялась.

После оформления сделки он переселился дом, произвел его ремонт, проживает в нем в летнее время, пользуется земельным участком как огородом, ухаживает за садом.

Он является надлежащим покупателем дома и земельного участка.

Продавец ФИО1 уехал проживать к своей дочери в Республику Беларусь, в настоящее время умер.

Земельный участок площадью 0,21 га был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постанволения Главы админситрации Полнизовского сельсовета № 23 от 22.06.1992 года и поставлен на кадастровый учет.

Согласно похозяйственной книги Понизовского сельского совета народных депутатов жилой дом находлся в собственности ФИО2, а затем – ФИО3

Просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенную 23 июля 2013 года Зубаневым Н. М. с ФИО1 состоявшейся, и признать за

ним – Зубаневым Н. М. право собственности на жилой дом общей площадь. 80,4 кв.м., жилой – 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населеннных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, находящиеся по адресу: .

В судебное заседание предстаивтель истца не явился, просил о рассмотрении в сове отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель третьего лица также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руковоствуясь положениями ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, признав их извещение надлежащим, а явку необзязательной в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему:

На основании п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1-п. 3 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец, в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии сст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 551 ГК ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

<данные изъяты>

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость,в силу п. 2 названной статьи, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основани п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что истцом по договору купли-продажи 23 июля 2013 года у ответчика ФИО1 приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: . за 90000 руб., которые, в свою очередь, продавец приобрел по расписке у ФИО2. Надлежащая регистарция сделок с предыдущим собственником продавцом не производилась.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлен в простой письменной форме.

Продавец полностью получил денежные средства за продажу дома и земельного участка, передал ключи, а он принял жилой дом по акту приема-передачи. Государственная регистарция права собственности не осуществлялась.

После оформления сделки он переселился дом, произвел его ремонт, проживает в нем в летнее время, пользуется земельным участком как огородом, ухаживает за садом.

Он является надлежащим покупателем дома и земельного участка.

Продавец ФИО1 в настоящее время умер.

Земельный участок площадью 0,21 га был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постанволения Главы админситрации Полнизовского сельсовета № 23 от 22.06.1992 года и поставлен на кадастровый учет.

Согласно похозяйственной книги Понизовского сельского совета народных депутатов жилой дом находлся в собственности ФИО2, а затем – ФИО3

Просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенную 23 июля 2013 года Зубаневым Н. М. с ФИО1 состоявшейся, и признать за

ним – Зубаневым Н. М. право собственности на жилой дом общей площадь. 80,4 кв.м., жилой – 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населеннных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, находящиеся по адресу: .

В качестве доказательств представлена копия паспорта Зубанева Н.М., справки сер. № об инвалидности, удостоверения №, договор купли-проджаи жилого дома о 23.07.2013 года, акт приема-передачи жилого дома от 23.07.2013 года, копия свидетельства о смерта ФИО1, копия технического отчета, копия похозяйственной книги № 1, копия свидеительства о смерти ФИО2, свидетельства о смерта ФИО4, архивная выписка от 30.10.2020 г. № 331 на № 23 от 06.10.2020 г., сведения о характеристиках объекта недвижимости, акт приема-передчи недвижимости от 10.06.2010 года, копия постановления Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 15.04.2013 года № 28 с Приложением.

Принимая решение об удовлетворении иска суд исходит из его доказанности и полагает, что гражданское право истца на жилой дом и земельный участок возникло из сделки, не противоречащей закону.

Право собственности истца на имущество, которое имело собственника, приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л.д.л.д. 9-10).

Имеющийся договор купли-продажи является заключенным, поскольку сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В собственность истца жилой дом и земельный участок переданы продавцом по акту приема-передачи (л.д. 11).

По договору продажи жилого дома истцу как покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переданы права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования покупатель.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.

Земельный участок, предоставленный ранее ФИО2 в собственность на основании постановления Главы администрации Понизовского

сельсовета № 23 от 22.06.1992 года, поставленный на кадастровый учет, являвшийся на момент передачи жилого дома – 10 июня 2010 года – объектом купли-продажи, также передан продавцом – ответчиком ФИО1 - истцу при покупке им жилого дома за установленную договором денежную сумму как занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, что также документально ответчиками не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь руководствуясь статьями 233-237, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубанева Н. М. к Шавриной Г. И., Администрации МО «Руднянский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенную 23 июля 2013 года Зубаневым Н. М. с ФИО1 состоявшейся.

Признать за Зубаневым Н. М. право собственности на жилой дом общей площадь. 80,4 кв.м., жилой – 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населеннных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, находящиеся по адресу: .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Баранова А.Е.