Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2018 ~ М-979/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1036/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

25 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., Герасева В.О. к ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой», Пайрель Р.А., конкурсному управляющему Клиндуху Д.В. о признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истцы Печенкина И.Е., Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева С.И., Герасева Т.О., Герасев В.О. обратились в суд с иском к ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» Пайрель Р.А. о признании договоров купли-продажи жилых помещений незаключенными, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРН,

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен конкурсный управляющий Клиндух Д.В.

Представитель истцов по основному иску по доверенности Ковалева Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их редакцию, в обоснование которых суду пояснила, что Герасев Е.Н. являлся работником мехколонны-24 ОАО «Спецсетьстрой», связи с трудовыми отношениями с ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой», ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи: Герасевой Л.В.(<данные изъяты> Герасеву О.Е.(<данные изъяты>), Герасевой С.И.(<данные изъяты> Герасевой Т.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> Герасеву В.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, Герасеву Е.Н. была выделена дополнительно однокомнатная квартира площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма служебного жилого помещения. По решению Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевой Л.В. и Печенкиной И.Е. признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевым О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., Герасевым В.О. признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2015 г. по делу № А40-25496/2015 ОАО «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, указанные квартиры включены в конкурсную массу ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» для дальней реализации. 25 июня 2018 г. указанные квартиры были проданы Пайрель Р.А. по результатам торгов. Оспариваемые договоры купли-продажи квартир являются незаключенными, поскольку в договорах отсутствует перечень лиц, имеющих право проживания на условиях социального найма жилыми помещениями в нарушение требований п. 1 ст. 558 ГК РФ. Таким образом, обременение в виде проживания истцов на условиях социального найма в этих жилых помещениях в оспариваемых договорах не указано, что нарушает права истцов. Просит признать незаключенными договоры купли-продажи указанных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Пайрель Р.А. на указанные жилые помещения и погасить записи о правах на них в ЕГРН

Представитель ответчика - ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» Титова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала в обоснование своей позиции указав, что решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2015 г. ОАО по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Квартиры, расположенные по адресам: <адрес> после проведения инвентаризации были включены в конкурсную массу и проданы в соответствии с требования статьи 139 Закона о банкротстве на открытых торгах посредством публичного предложения. В настоящее время право собственности на спорные квартиры зарегистрировано на Пайрель Р.А., и возникло в результате продажи квартир по результатам торгов, что подтверждается договорами купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г. Требование истцов о признании указанных договоров купли-продажи незаключенными, является необоснованным, так как при заключении договоров купли-продажи имущества между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, выполнено требование п. 1. ст. 558 ГК РФ. В приложении № 1 являющейся неотъемлемой частью договоров, содержится указание на наличие обременений передаваемых квартир, указано, что в квартире зарегистрированы и проживают с правом пользования жилым помещением на условиях социального найма граждане в соответствии с Решением Боровского районного суда Калужской области от 13 июня 2017 года по делу № 2/339-2017. Таким образом, оспариваемые договоры содержат указание на список проживающих в спорных квартирах жильцов с указанием прав, которыми обладают жильцы. То обстоятельство, что соответствующие указания выполнены не в форме прямого перечисления фамилий, а путём отсылки к судебному акту, резолютивная часть которого содержит полный перечень сведений, предусмотренных ст.558 ГК РФ, не может являться основанием для признания договоров незаключенными. Указание перечня проживающих в квартирах жильцов путём отсылки к обязательному к исполнению на всей территории РФ судебному акту, вступившему в законную СИЛУ, исключает любую неопределенность и возможные разночтения участников спорных правоотношений при исполнении договоров. Кроме того, спорные договоры были зарегистрированы органами Росреестра, и на основании этого в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности на спорные квартиры. Права истцов оспариваемыми договорами не нарушены. Просит в иске отказать

Ответчик Пайрель Р.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, причина неявки в судебное заседание является не уважительной. Возражений по существу иска не представил.

Ответчик - конкурсный управляющий Клиндух Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве в обоснование непризнания иска указал обстоятельства, аналогичные указанным представителем Титовой В.И.

Истцы Печенкина И.Е., Герасев Е.Н., Герасева Л.В., Герасев О.Е., Герасева С.И., Герасева Т.О., Герасев В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, участвующих в деле лиц

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из решения Боровского районного суда от 13.06.2017 г., определения Калужского областного суда от 11.12.2017 г., вступивших в законную силу, за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевой Л.В. и Печенкиной И.Е. признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за Герасевым Е.Н. и членами его семьи Герасевым О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., Герасевым В.О. признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2015 г. ОАО по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Квартиры, расположенные по адресам: <адрес> после проведения инвентаризации были включены в конкурсную массу и проданы в соответствии с требования статьи 139 Закона о банкротстве на открытых торгах посредством публичного предложения. 25 июня 2018 г. указанные квартиры были проданы Пайрель Р.А. по результатам торгов.

Оспариваемые договоры купли-продажи зарегистрированы, в ЕГРН внесены записи о правах Пайрель Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ № и №

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из оспариваемых договоров купли-продажи, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование продаваемыми жилыми помещениями не содержит.

Вопреки доводам ответчиков, ссылка в приложениях к договорам на решение Боровского районного суда от 13.06.2017 г. не свидетельствует о соблюдении ответчиками требований ст. 558 п. 1 ГК РФ

В пользу данного вывода суда свидетельствует и выписка из ЕГРН, которая не содержат сведений об обременении жилых помещений правами на проживание истцов.

В связи с чем, права истцов нарушены оспариваемыми договорами купли-продажи.

В силу ст. 432 п. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку при заключении договоров купли-продажи имущества между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договоры купли-продажи квартир являются незаключенными и права собственности Пайрель Р.А. не порождают.

Следовательно, подлежит удовлетворению и производное требование о погашении записей в ЕГРН

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Печенкиной И.Е., Герасева Е.Н., Герасевой Л.В., Герасева О.Е., Герасевой С.И., Герасевой Т.О., Герасева В.О. удовлетворить

Признать незаключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> между ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» и Пайрель Р.А.

Прекратить право собственности Пайрель Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за №

Признать незаключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> между ОАО по сооружению Высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» и Пайрель Р.А.

Прекратить право собственности пайрель Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за № №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий