Решение по делу № 2-545/2012 ~ М-519/2012 от 23.05.2012

Дело № 2-545/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретаре Новиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 18 июля 2012 года

гражданское дело по иску Коско <данные изъяты> к Вернахаеву <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Коско Д.К. обратился в суд с иском к Вернахаеву Е.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании предложения взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Коско Д.К. приобрел право на указанную квартиру. Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован Вернахаев <данные изъяты>, который является бывшим собственником квартиры.

Требование Коско Д.К. добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, Вернахаев Е.Г. оставляет без внимания.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Вернахаев Е.Г. утратил право собственности, а, следовательно, и право пользование жилым помещением.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и незаконное проживание в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд признать Вернахаева Е.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчика из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Швец А.Е., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Вернахаев Е.Г. исковые требования не признал, пояснил, что он проживает в квартире по <адрес> в настоящее время. Квартира досталась ему на основании договора дарения. О том, что его квартира была реализована судебными приставами и уже принадлежит Коско Д.К., он не знал, поскольку его в известность никто не ставил. Добровольно выселиться никто не просил. Считает, что квартира не подлежала реализации, поскольку это единственное его жилье.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования Коско Д.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Вернахаева <данные изъяты> в пользу Коско <данные изъяты> взыскана сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей; пеня в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на предмет залога, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; определен способ продажи предмета залога - публичные торги, с первоначальной ценой предмета залога в <данные изъяты> рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решение установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежала Вернахаеву Е.Г. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В порядке исполнения данного решения суда спорная квартира была выставлена на публичные торги. Однако данное имущество реализовано не было.

Согласно предложению судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березовскому УФССП России по <адрес> ФИО6 взыскателю нереализованного имущества Коско Д.К. было предложено оставить за собой данную квартиру должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, равной <данные изъяты> рублей, т.к. указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализирован­ной торгующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березовскому УФССП России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которого квартира, расположенная по <адрес> была передана взыскателю Коско Д.К.

Данная квартира была фактически передана Коско Д.К., что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Коско Д.К. на спорную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании вышеуказанных документов.

Согласно справке паспортного стола ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирован один человек – Вернахаев Е.Г.

Представитель истца ссылается на то, что в добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение отказывается.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, это совершенно посторонний человек. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Истец намерен как собственник пользоваться квартирой, однако проживание ответчика препятствует этому.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, Вернахаев Е.Г. являлся прежним собственником спорной квартиры, однако до настоящего времени проживает в квартире, освобождать ее не желает. Его право пользования со сменой собственника спорного жилого помещения прекратилось.

Регистрация ответчика и проживание в квартире истца нарушает его права как собственника этого жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать свое право собственности – владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Поэтому Вернахаева Е.Г. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Суд также полагает необходимым защитить право собственности истца на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ путем выселения ответчика из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коско <данные изъяты> к Вернахаеву <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Вернахаева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Вернахаева Евгения Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Гонтарева Н.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2012 года.