Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2015 ~ М-573/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-2003/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой ФИО16 к ТУ Росимущества в Московской области, Администрации городского поселения Фряново об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Горелова ФИО17 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области, Администрации городского поселения Фряново об установлении факта принятия ею наследства, как наследником по закону после смерти отца Ефремова ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>, признании за ней, как наследником по закону после смерти отца, права собственности на указанные жилой дом и земельный участок и об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что её отец, Ефремов ФИО19 на основании договора купли-продажи жилого дома от 24 октября 1966 г. являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора ФИО20. приобрел в собственность жилой дом (состоящий из бревенчатого дома жилой площадью 24, 7 кв.м., трех сараев, навеса), расположенный на земельном участке мерою 957 кв.м. по адресу: <адрес>.

Протоколом заседания исполкома Фряновского поселкового совета депутатов трудящихся Щелковского района МО от 26 июля 1973 г. <адрес> была переименована в улицу <адрес>

Таким образом, адрес принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка изменился на следующий: <адрес>.

Отец истицы производил в доме строительные работы, обустраивал его, от чего площадь дома изменилась с первоначальной жилой - 24, 7 кв.м. на ныне существующую - 45, 3 кв.м.

Переустройство дома ФИО2 производил путем достройки к дому строений, в частности кухни и веранды, которые были приняты и введены в эксплуатацию в 1980 г., провел в доме газ.

Мать истицы (супруга ФИО2)- ФИО3 умерла в 1991 г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти он был зарегистрирован в спорном доме, что подтверждается записями в домовой книге. Завещания при жизни не составил.

Истица, как единственная наследница после смерти отца фактически вступила в права наследования и приняла наследственное имущество, оставшееся после его смерти в виде спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что после смерти отца, наследственное имущество было принято ею фактически, но к нотариусу для оформления наследственных прав она не обращалась. Оформление было оставлено на будущее время.

В ином порядке, кроме судебного, у истицы нет возможности получить надлежащие документы о наследстве.

Уточнив исковые требования, просит суд:

- установить факт принятия ею наследства, как наследником по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

- признать за ней, как наследником по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: МО, <адрес> соответствии с координатами и в границах, указанных в заключение экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела.

В судебное заседание истица Горелова Е.А. не явилась, извещена, её представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил, извещен.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Фряново в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил, извещен.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» Щелковского отдела, Мельникова М.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ и пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО2 – отец истицы - являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Основание права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок - договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО4, действующей от своего имени и по доверенностям от ФИО5 и ФИО6. (л.д.7-8)

Согласно указанного договора ФИО2 приобрел в собственность жилой дом (состоящий из бревенчатого дома жилой площадью 24, 7 кв.м., трех сараев, навеса), расположенный на земельном участке мерою 957 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы ФИО10 24 октября 1966 г., реестровый №.

Протоколом заседания исполкома Фряновского поселкового совета депутатов трудящихся Щелковского района МО от 26 июля 1973 г. <адрес> была переименована в улицу ФИО15 «в целях увековеченья памяти погибшего в ВОВ жителя <адрес> генерала-майора ФИО11». БТИ было предложено внести изменения в инвентаризационное дело. (л.д.9-11)

Таким образом, адрес спорных жилого дома и земельного участка изменился на следующий: <адрес>.

В результате произведения ФИО21. в жилом доме строительных работ, площадь дома изменилась с первоначальной жилой - 24, 7 кв.м. на существующую на сегодняшний день - 45, 3 кв.м.

Переустройство дома ФИО2 производил путем достройки к жилому дому строений, в том числе кухни и веранды, которые были приняты и введены в эксплуатацию в 1980 г. на основании актов государственной приемки зданий (сооружений) и решений исполнительного комитета Фряновского поселкового совета народных депутатов Щелковского района МО № 8/115 от 21.05.1980 г. и № 10/169 от 10.07.1980 г.(л.д.13,14,15,16,17)

Кроме того, ФИО2 провел в доме газ, что подтверждается Договором на работы по газификации квартир, принадлежащих гражданам на праве личной собственности от 25 декабря 1978 г. (л.д.12)

Супруга ФИО2 (мать истицы) - ФИО3 умерла в 1991 году, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 умер 31 января 2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 31 января 2008 года (л.д.22)

На день смерти ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме, что подтверждается записями в домовой книге на жилой дом. (л.д.18-19)

Завещания при жизни ФИО2 не составил.

Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 является истица – его дочь, что подтверждается свидетельством о рождении истицы от «01» февраля 1965 г. (л.д.21)

Фамилия истицы изменена в браке с ФИО15 на Горелову, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Щелковским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> Фряновского пос/совета. (л.д.44)

К нотариусу, для принятия наследства по закону в виде спорных жилого дома и земельного участка истица не обращалась, что подтверждается сведениями, поступившими в материалы дела от нотариуса ФИО12 о том, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> не заводилось. (л.д.45)

Однако истица приняла наследственное имущество фактически, поскольку с момента смерти ФИО2 пользовалась спорными жилым домом и земельным участком, несла расходы по их содержанию.

Кроме того, истица обустраивает и поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, возделывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи, владеет предметами домашней обстановки и обихода, оставшимися после смерти отца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов, имеющих правовое значение для дела.

Согласно заключения эксперта ФИО13 №э/15 фактическая площадь спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1052 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку разница (95 кв.м.) между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № (1052 кв.м.) и площадью указанной в сведениях ГКН (957 кв.м., л.д.24) не превышает 10% от площади указанной в сведениях ГКН (96 кв.м.) то в соответствии со ст. 27 п.5.1 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается.

Таким образом, устанавливаемые местоположение, площадь, границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, будут соответствовать фактическим местоположению, площади, границам и координатам земельного участка. (л.д.51-67)

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд полагает исковые требования Гореловой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ – для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Так, согласно ст. 1 п. 1 пп. 5 прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признается право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом.

В статье 6 ЗК РФ закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01 августа 2007 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона, государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гореловой ФИО22 - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Гореловой ФИО23, как наследником по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Гореловой ФИО24, как наследником по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Координаты поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Торбик