Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4119/2014 ~ М-3158/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-5487/14г.

                        РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующий Федотовой Н.Г.

при секретаре Калининой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности,по иску ФИО3 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Почукаев А.В.обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на <адрес>,требования мотивируя тем,что ДД.ММ.ГГГГ.между ним и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» заключен Предварительный договор купли-продажи спорной квартиры,обязательства по которому Почукаевым А.В.исполнены, денежная сумма в <данные изъяты>.перечислена ответчику, ДД.ММ.ГГГГмежду сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.Дом сдан в эксплуатацию.(л.д.3-5).

Сотников О.Ю.обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры общей <данные изъяты>.м.в жилом доме секция <данные изъяты> строительному адресу:<адрес> <адрес>,указав,ДД.ММ.ГГГГ.Между ним и ООО «Кампания АТН» был заключен договор-обязательство № № на заключение договора о долевом участии в инвестировании в строительство.В соответствии с условиями данного соглашенияСотников О.Ю. оплатил <данные изъяты> США в качестве инвестиционных средств в строительство,а ООО «Кампания АТН» обязалась заключить договор о долевом участии в инвестировании в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ.Между Сотниковым О.Ю.и ООО «Кампания АТН» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,согласно которого ООО «Кампания АТН» обязалась по окончании строительства передать истцу в собственность жилое помещение:квартиру общей площадью 107,4кв.м.<данные изъяты> строительному адресу:<адрес>.ДД.ММ.ГГГГМежду Администрацией г.Подольска,ООО «Кампания АТН»,НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области заключено соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту,согласно которому права и обязанности ООО «Кампания АТН» перешли к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная».Обязательства по передаче Сотникову О.Ю.спорной квартиры НП «Защите прав соинвесторов «Молодежная» до настоящего времени не исполнены.(л.д.4-6второго тома).

Поскольку Почукаев А.В.и Сотников О.Ю. претендуют на одну и ту же квартиру,определением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.данные дела объединены в одно производство (л.д.1182тома).

Истец:Почукаев А.В.,представители по доверенности в судебное заседание явились,исковые требования поддержали,исковые требования Сотникова О.Ю.не признали.Почукаев А.В.просил признать его добросовестным приобретателем квартиры.

Ответчик:Сотников О.Ю.,представитель по доверенности в судебное заседание явились,в судебном заседании уточнил исковые требования,просил признать за ним право собственности на жилое помещение:<адрес>.(л.д.3-5,96-99).

Ответчик:представитель НП «Защита прав соинвестров«Молодежная» в судебное заседание явился,исковые требования Почукаева А.В.признал,встречные исковые требования Сотникова О.Ю.не признал,указав,что Почукаевым А.В.в полном объеме исполнены обязательства по договору,квартира ему передана.Сотниковым О.Ю.обязательства по договору в полном объеме не исполнены.

Третье лицо:ООО «Кампания АТН» признано банкротом.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание явился,исковые требования Почукаева А.В.поддержал,встречные исковые требования Сотникова О.Ю.не поддержал,указав,что Почукаевым А.В.в полном объеме исполнены обязательства по договору,квартира ему передана.Сотниковым О.Ю.пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд,выслушав объяснения сторон,исследовав материалы дела,находит иск Почукаева А.В.подлежащим отклонению,исковые требования Сотникова О.Ю.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч.1ст.218ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

    В силу ч.2ст.218ГК Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости,застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство,опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок,предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости,в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств,после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме,имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12указанного закона,обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16закона,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,предусмотренном Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы,подтверждающие факт его постройки (создания),-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,в состав которых входит объект долевого строительства,и передаточный акт или иной документ о передаче объекта

В судебном заседании установлено,что ДД.ММ.ГГГГ.между Администрацией г.Подольска,ООО «Кампания АТН»,Министерством строительного комплекса Московской области заключен инвестконтракт на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в городе Подольске Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ.Между ООО «Кампания АТН» (инвестор) и Сотниковым О.Ю. (соинвестор) заключен договор-обязательство № № на заключение договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,предметом которого является обязательство в последующем заключить договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,расположенного по строительному адресу:<адрес>по окончании строительства которого Гражданин приобретает в собственность4-х комнатную квартиру,расположенную <адрес>л.д.8-9тома2).

Согласно условиям договора Сотников О.Ю.обязан внести на расчетный счет или в кассу общества денежные средства,составляющие стоимость вышеуказанной квартиры в сумме <данные изъяты>.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта инвестиционной деятельности согласно п.11.2договора-ДД.ММ.ГГГГ,а в соответствии с дополнительным соглашением-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ.Между Администрацией г.Подольска,ООО «Кампания АТН»,НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области заключено дополнительное соглашение о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту,согласно которому права и обязанности ООО «Кампания АТН» перешли к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная».(л.д.15-22).

Согласно п.2.2.3Соглашения инвестор-застройщик1и новый инвестор-застройщик объекта1при подтверждении законности прав требований третьих лиц на имущество создаваемого объекта-заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры о переходе обязательств и переводе долга на нового инвестора-застройщика объекта1и в соответствии с п.2.2.4с момента перехода прав и обязанностей,определенных в п.2.1настоящего Соглашения новый инвестор-застройщик объекта1принимает на себя обязательства перед третьими лицами.

Договор № № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,оплата по которому произведена Сотниковым О.Ю.в размере <данные изъяты>.по условиям договора-обязательства № №,внесен в реестр Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,расположенного по строительному адресу:<адрес> (л.д.22-23тома2).

Решением Арбитражного суда г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кампания АТН» признано несостоятельным (банкротом),в отношении ООО «Кампания АТН« открыто конкурсное производство.(л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ.между Почукаевым А.В.И НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» заключен предварительный договор купли-продажи № №по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры,расположенной по строительному адресу:<адрес>м. (л.д.7-13).

Согласно п.2.1договора,цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из фактической площади квартиры и стоимости1кв.м.фактической площади <адрес>.<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ.Между Почукаевым А.В. (кредитор) и НП «Защита прав соинвестрово «Молодежная» (заемщик) заключен договор целевого займа № №,согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику беспроцентный займ в рублях,а заемщик обязался использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок (л.д.14-172тома).

Согласно п.3.2договора, сумма займа по договору <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ.Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.54-552тома).

ДД.ММ.ГГГГСторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований в рамках договора целевого займа (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГСторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.19-20). ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования Сотникова О.Ю.,суд исходил из следующих оснований.

В счет исполнения своих обязательств по договору Сотниковым О.Ю.оплачено по квитанции № ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>.,по квитанции № №.<данные изъяты>.,по квитанции № №.ДД.ММ.ГГГГ.в общей <данные изъяты>.(л.д.26).

Кроме того,Сотниковым О.Ю.оплачена разница площадей указанных в договоре ив техническом паспорте БТИ в <данные изъяты>.,путем внесения указанных денежных средств на депозит нотариуса Горбунковой И.М.,поскольку НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» не приняло указанную сумму в добровольном порядке.(л.д.100).

Согласно п.2.2.3Соглашения ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между Администрацией г.Подольска,ООО «Кампания АТН»,НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту,инвестор-застройщик1и новый инвестор-застройщик объекта1при подтверждении законности прав требований третьих лиц на имущество создаваемого объекта-заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры о переходе обязательств и переводе долга на тнового инвестора-застройщика объекта1и в соответствии с п.2.2.4с момента перехода прав и обязанностей,определенных в п.2.1настоящего Соглашения новый инвестор-застройщик объекта1принимает на себя обязательства перед третьими лицами.

Договор № № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,оплата по которому произведена Сотниковым О.Ю.в размере <данные изъяты>.по условиям договора-обязательства № №,внесен в реестр Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,расположенного по строительному адресу:<адрес>

Данное обстоятельство подтверждает законность права требования Сотникова О.Ю.

Поскольку Сотниковым О.Ю.в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,ответчик в соответствии с Соглашением ДД.ММ.ГГГГ.,заключенным между Администрацией г.Подольска,ООО «Кампания АТН»,НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Министерством строительного комплекса Московской области принял на себя обязательства перед участниками соинвестирования,в том числе,в части передачи инвестируемого жилого помещения,дом принят в эксплуатацию,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сотникова О.Ю.признав за ним право собственности на <адрес>.

Доводы ответчика о том,что истцом не исполнены обязательства по оплате спорной квартиры являются несостоятельными,поскольку Договор-обязательство,заключенный между ООО «Кампания АТН» и Сотниковым О.Ю.являлся по существу основанием для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома,что очевидно свидетельствует из содержания указанных договоров.

Данные договоры были предложены истцу ООО «Кампанией АТН»,при заключении четырехстороннего соглашения по частичной уступке прав и обязанностей компания передала информацию в отношении Сотникова О.Ю.в порядке,предусмотренном для передачи сведений новому застройщику об исполненных обязательствах,тем самым признавая его право на спорную квартиру.

Более того,суду представлены подлинные квитанции об оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме,а также платежное уведомление об оплате разницы площадей указанных в договоре и а техническом паспорте БТИ в <данные изъяты>.,путем внесения указанных денежных средств на депозит нотариуса Горбунковой И.М.

Сумма,оплаченная истцом в соответствии с данными квитанциями эквивалентна сумме,подлежащей уплате по договору-обязательству.

При этом,условия договора,заключенного между Сотниковым О.Ю.и ООО «Кампания АТН» не могут быть изменены НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в одностороннем порядке.

При заключении предварительного договора купли-продажи спорнойквартиры между Почукаевым А.В.и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» ДД.ММ.ГГГГ.) действовал договор инвестирования спорной квартиры,заключенный между Сотниковым О.Ю.и ООО «Кампания АТН»,следовательно,НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» не имело право распоряжаться спорной квартирой:заключать с Почукаевым А.В.Предварительный договор купли-продажи и последующей передачей указанной квартиры Почукаеву А.В.

Кроме того,в соответствии со ст. 398ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность,в хозяйственное ведение,в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Это право отпадает,если вещь уже передана третьему лицу,имеющему право собственности,хозяйственного ведения или оперативного управления.Если вещь еще не передана,преимущество имеет тот из кредиторов,в пользу которого обязательство возникло раньше,а если это невозможно установить,-тот,кто раньше предъявил иск.

В силу указанной нормы закона,обязательство у ответчика перед Сотниковым О.Ю.по передаче спорной квартиры возникло раньше,поскольку договор об инвестировании заключен еще ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, исковые требования Почукаева А.В.о признании права собственности на <адрес> нельзя признать законными и обоснованными,в связи с чем,суд отказывает Почукаеву А.В.в иске.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том,что квартира фактически передана Почукаеву А.В.,в квартире им делается ремонт,в подтверждение чего представлены договоры,квитанции (л.д.105-110),поскольку они не являются основанием к удовлетворению иска Почукаева А.В.,так как в судебном заседании установлено,чтоНП «Защита право соинвесторов «Молодежная» не имело право передавать Почукаеву А.В.спорную квартиру.

Суд не может принять во внимание доводы представителя Почукаева А.В.о том,что Почукаев А.В.является добросовестнымприобретателем спорной квартиры.

В силу ст.302ГК РФ,если имущество возмездно приобретено у лица,которое не имело права его отчуждать,о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель),то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае,когда имущество утеряно собственником или лицом,которому имущество было передано собственником во владение,либо похищено у того или другого,либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено вабзаце третьем пункта38постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010N10/22 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав",ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии,если сделка,по которой он приобрел владение спорным имуществом,отвечает признакам действительности сделки во всем,за исключением того,что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласноабзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности,доказав,что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии спунктом3.1постановления Конституционного Суда Российской Федерации от21.04.2003N6-П приобретатель не может быть признан добросовестным,если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц,о которых ему было известно,и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Почукаев А.В.не может быть признан добросовестным приобретателем спорной квартиры,поскольку квартира ему была передана по предварительному договору купли-продажи,ДД.ММ.ГГГГ.между ним и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная»,по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры,который заключен не был.На момент заключения предварительного договора действовал договор инвестирования строительства,заключенный между ООО «Кампания АТН» и Сотниковым О.Ю., который был внесенв реестр Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома при передаче прав НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» по ДД.ММ.ГГГГ.о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту, кроме того,Сотников О.Ю. обращался в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, о ДД.ММ.ГГГГ.было вынесено решение Подольского горсуда,которое апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ.было отменено. ДД.ММ.ГГГГ.Сотниковым О.Ю.были вновь предъявлены исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру,его требования судом признаны правомерными и данным решением суда его иск удовлетворен.

Таким образом, Почукаев А.В.не может являться добросовестным приобретателем в соответствии со ст.302ГК РФ.

Разрешая ходатайство представителяконкурсного управляющего о пропуске Сотниковым О.Ю.срока исковой давности по заявленным требованиям,суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,право которого нарушено.

     Согласно ст.196ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    В силу ч.1ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование ходатайства представитель ссылается на то,что начало течения срока исковой давности по данным требованиям ДД.ММ.ГГГГ (срока окончания строительства дома,установленного дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14 2тома).

Однако,суд не может согласиться с указанными доводами.

    Согласно п.4.1договора о долевом участии в инвестировании строительства,заключенным между ООО «Кампания АНТ» и Сотниковым О.Ю.,после подписания акта государственной комиссии о приеме Объекта в эксплуатацию и акта реализации инвестиционного проекта,предметом собственности Соинвестора становится конкретная квартира (л.д.11).

      Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

     В связи с этим,срок исковой давности Сотниковым О.Ю.не пропущен.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на <адрес>,расположенную по адресу:<адрес>-отказать.

Встречные исковые требований ФИО3 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение1месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский горсуд.

Судья:     Н.Г.Федотова