Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4974/2020 ~ М-4738/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-4974/20

       РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года                              г.о. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой ФИО10 к ООО «Универсальный застройщик» об обращении взыскания на имущество должника,

       Установил:

Малахова Г.Г., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Универсальный застройщик» об обращении взыскания на № долю в праве собственности на принадлежащий ООО «Универсальный застройщик» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 18 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признав право собственности Малаховой Г.Г. на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № прекращении права собственности ООО «Универсальный застройщик» на земельный участок с кадастровым номером №, оставив в собственности ООО «Универсальный застройщик» № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, взыскании с ООО «Универсальный застройщик» в пользу Малаховой Г.Г. расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов за производство судебной экспертизы в размере 45 450 рублей.

В обоснование иска Малахова Г.Г. указала, что 15.07.2020 г. Щелковским РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ответчика в пользу истца 3 480 025,65 рублей, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства.

02.10.2019 г. Щелковским РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ответчика в пользу истца 15 260 114,34 рублей, что подтверждается уведомлением о наличии исполнительного производства на исполнении от 11.08.2020 г.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.06.2020 г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 07.0.7.2020 г., в счет задолженности ответчика перед истцом в размере 12 151 177,5 рублей обращено взыскание на № долю в праве собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 148 067 кв. м, с кадастровым номером № Указанное гражданское дело было рассмотрено на основании задолженности ответчика перед истцом в размере 15 260 114,34 рублей (исполнительное производство №).

Следовательно, оставшаяся сумма неисполненной задолженности ответчика перед истцом в рамках исполнительного производства № составляет 3 108 936,84 рублей (15 260 114,34 – 12 151 177,5).

Таким образом, общая сумма ко взысканию с ответчика в пользу истца по исполнительным производствам № и № составляет 6 588 962,49 рубля (3 480 025,65 + 3 108 936,84).

Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены.

В собственности ответчика находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 18 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 г.

По информации, полученной от судебного пристава-исполнителя, денежные средства на расчетных счетах должника (ответчика) – отсутствуют.

Объекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 416 217 рублей.

Таким образом, истец в соответствии с произведенным расчетом просит суд обратить взыскание на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рассчитанную исходя из его рыночной стоимости. При этом в собственности ответчика остается № доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Малахова Г.Г. не явилась, надлежаще извещена, своего представителя в суд не направила.

Ответчик - ООО «Универсальный застройщик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен по адресу государственной регистрации юридического лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Щелковский РОСП УФССП России по Московской области Карапетян К.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Московской области своего представителя в суд не направило, надлежаще извещено.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав письменные материалы дела, заключение судебной оценочной экспертизы, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.10.2019 г. Щелковским РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ответчика в пользу истца 15 260 114,34 рублей, что подтверждается уведомлением о наличии исполнительного производства на исполнении от 11.08.2020 г.

          Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.06.2020 г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 07.0.7.2020 г., в счет задолженности ответчика перед истцом в размере 12 151 177,5 рублей обращено взыскание на № долю в праве собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 148 067 кв. м, с кадастровым номером №. Указанное гражданское дело было рассмотрено на основании задолженности ответчика перед истцом в размере 15 260 114,34 рублей (исполнительное производство №).

15.07.2020 г. Щелковским РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ответчика в пользу истца 3 480 025,65 рублей, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства.

Следовательно, оставшаяся сумма неисполненной задолженности ответчика перед истцом в рамках исполнительного производства № составляет 3 108 936,84 рублей (15 260 114,34 – 12 151 177,5).

Таким образом, общая сумма ко взысканию с ответчика в пользу истца по исполнительным производствам № и № составляет 6 588 962,49 рубля (3 480 025,65 + 3 108 936,84).

Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены, что подтверждается материалами исполнительного производства.

В собственности ответчика находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 18 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 г.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п.3 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

Из материалов исполнительного производства № и № следует, что денежные средства на расчетных счетах должника (ответчика) отсутствуют.

Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, на данное имущество не распространяется запрет об обращении взыскания (п.1 ст.446 ГПК РФ).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Для определения рыночной стоимости земельного участка ответчика с кадастровым номером №, учитывая, что данный вопрос требует специальных познаний, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6, по результатам которой экспертом представлено заключение, в котором сделаны определенные выводы и сформулированы ответы на поставленные вопросы суда.

Так, экспертом установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 416 217 рублей.

Поскольку всего непогашенная сумма долга ответчика перед истцом составляет 6 588 962,49 рубля, то суд считает возможным обратить взыскание на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Постановлением судьи Пушкинского городского суда Московской области ФИО7 от 30 апреля 2019 г. был снят арест с 81,9% земельного участка (субъект права ООО «Универсальный застройщик», площадью 18 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»), в связи с чем обратить взыскание в рамках данного дела возможно лишь на 81,9% земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует 26 800,127 кв.м. (18 492 кв.м. : 100 % х 81,9% = 15 144,948 кв.м.) от площади земельного участка с кадастровым номером № и 12 151 177,5 рублей (7 416 217 руб. : 18 492 кв.м. = 401,1 руб/кв.м. х 15 144,948 кв.м. = 6 073 881,7 руб.) от его рыночной стоимости.

Таким образом, с учетом указанных фактических обстоятельств, обратить взыскание на указанное в иске имущество ответчика возможно в части доли земельного участка с кадастровым номером №, стоимость которой составляет 6 073 881,7 рублей с площадью 15 144,948 кв.м., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно: передаче в собственность истца в счет обращения взыскания на имущество ответчика в счет его задолженности перед истцом в размере 6 588 962,49 рублей подлежит № долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При этом задолженность ответчика перед истцом в размере 515 080,79 рублей (6 588 962,49 – 6 073 881,7) остается не погашенной, а в собственности ответчика остается № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющаяся в материалах дела квитанция об оплате истцом государственной пошлины в размере 300 рублей является допустимым и достоверным доказательством несения истцом указанных расходов.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Щелковского городского суда от 26.10.2020 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФИО6 Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца.

Стоимость проведенной экспертизы составила 45 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 180).

С учетом изложенного, суд полагает взыскать расходы по экспертизе с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

      Решил:

    Иск Малаховой ФИО11 – удовлетворить.

В счет задолженности ООО «Универсальный застройщик» перед Малаховой ФИО12 в размере 6 073 881,7 рубль обратить взыскание на № долей в праве собственности на принадлежащий ООО «Универсальный застройщик» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 18 492 кв.м., с кадастровым номером № признав право собственности Малаховой ФИО13 на № долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ООО «Универсальный застройщик» на земельный участок с кадастровым номером № оставив в собственности ООО «Универсальный застройщик» № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    Взыскать с ООО «Универсальный застройщик» в пользу Малаховой ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 45 000 рублей.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                            О.Д. Колесникова