Решение по делу № 2-3553/2020 ~ М-2286/2020 от 27.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                 18 июня 2020 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2020 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Давляшовой А.Р. о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Давляшовой А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501415,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 344386,50 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 157028,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1430488,66 рублей, в том числе: основной долг в размере 990542,63 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 439946,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 678381,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 470995 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 207386,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., так же просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., между Департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения индивидуальной жилой застройки. Также в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для размещения индивидуальной жилой застройки. Кроме того, по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для размещения индивидуальной жилой застройки. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные вышеназванными договорами в полном объеме, предоставил арендатору земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договоров.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Адамов Е.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Давляшова А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительность причин неявки суду не представила. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Давляшовой А.Р. в соответствии с протоколом о результатах проведения аукциона № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м. (л.д.95-96).

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил Давляшовой А.Р. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97).

Согласно п. 2.1. Договора №, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 217290 рублей. Так же п. 2.2 Договора предусмотрено, что цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Так же из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Давляшовой А.Р. в соответствии с протоколом о результатах проведения аукциона № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. (л.д.98-99).

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил Давляшовой А.Р. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.100).

В соответствии с протокол о результатах проведения аукциона № между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Давляшовой А.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. (л.д.92-94).

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил Давляшовой А.Р. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.94).

Согласно п. 2.1. Договора №, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 229591 рублей. Так же п. 2.2 Договора предусмотрено, что цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГКРФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельных участков, истец обратился в суд с иском к Давляшовой А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210487,31 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 432404,28 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197651,42 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворены, с Давляшовой А.Р. взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210487,31 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 432404,28 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197651,42 рублей (л.д.55-60).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом задолженность Давляшовой А.Р. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 501415,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 344386,50 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 157028,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 1430488,66 рублей, в том числе: основной долг в размере 990542,63 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 439946,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 678381,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 470995 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 207386,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных доказательств видно, что Давляшова А.Р. не исполнила обязательства по договорам аренды земельных участков, не вносила арендную плату. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство Давляшовой А.Р. по внесению арендной платы земельных участков неисполненными, следовательно, с Давляшовой А.Р. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501415,21 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1430488,66 рублей, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 678381,21 рублей.

Учитывая, что ответчиком Давляшовой А.Р. существенно нарушены условия договоров аренды, то требования истца Департамента имущественных отношений Тюменской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 21251,43 рублей, и 900 рублей за требование неимущественного характера, от уплаты, которой был освобожден истец при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с Давляшовой А.Р. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501415,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 344386,50 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 157028,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1430488,66 рублей, в том числе: основной долг в размере 990542,63 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 439946,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 678381,21 рублей, в том числе: основной долг в размере 470995 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) в размере 207386,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенные между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Давляшовой А.Р. .

Взыскать с Давляшовой А.Р. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21251,43 рублей и 900 рублей за требование неимущественного характера

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тюмени заявлении об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 года.

Судья                                                                          О.А. Амбарникова