Дело № 2-2706/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 22 августа 2014 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Гайсиной Ю.М.
с участием истцов Шаталова М.А., Кошелевой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> «<данные изъяты>» в защиту интересов Кошелевой О.Е. к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
<данные изъяты> «<данные изъяты>», действуя в защиту интересов Кошелевой О.Е., обратилось в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, указав, что между ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>» МО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по генплану (застройка микрорайона № №) со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, количество этажей 12-14-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью встроенных нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе офисов- <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир- <данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь летних помещений с коэфф.1), а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определённые договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>»» и ФИО12 Кошелевой О.Е. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарии принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительства в части жилого помещения - квартиры № № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 12-ом этаже <адрес>. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве, поэтому техническая характеристика квартиры указана в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве:
Жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Площадь летних помещений (с коэффициентом 1,0) – <данные изъяты> кв.м.
Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию. Следовательно, общая площадь квартиры с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Таким образом, застройщик вместо предусмотренной по договору веранды (что указано в Приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.) передал участнику долевого строительства лоджии с применением коэффициента 1.
Продавец не предоставил Кошелевой О.Е. информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил ФЗ «О защите прав потребителей». Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввёл участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры.
Общая площадь квартиры № № рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> (цена договора) : <данные изъяты> кв.м. (подлежащая передаче площадь). Следовательно, подлежащая возврату участнику долевого строительства вследствие существенных недостатков товара сумма – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
С учётом того, что квартира приобреталась с привлечением кредитных денежных средств, потребитель вынужден был взять кредит в большем объёме на сумму <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен под 10,8 % годовых. Таким образом, потребителю должны быть должны быть возмещены убытки в виде излишне уплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения денежных средств в счёт оплаты квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном устранении нарушений условий договора с требованием вернуть в установленные законом сроки денежную сумму, исходя из стоимости квадратного метра, которая была излишне уплачена участниками долевого строительства. Ответ на претензию не получен. Просили взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Кошелевой О.Е.:
- за ненадлежащее исполнение условий договора денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.;
- убытки вследствие излишней уплаты банковских процентов <данные изъяты> руб.;
- проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб.;
- неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в сумме <данные изъяты> руб.;
- компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.;
- штраф в размере 50% от суммы присужденного, из которых 50% - в пользу истцов и 50% - в пользу <данные изъяты> «<данные изъяты>».
В судебном заседании директор <данные изъяты> «<данные изъяты>» Шаталов М.П. исковые требования поддержал и пояснил, что спорная квартира имеет не веранду, а лоджию, в связи с чем общая площадь квартиры № № с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Однако застройщик передал участнику долевого строительства лоджию с применением коэффициента 1. Квартира приобреталась Кошелевой О.Е. с привлечением кредитных денежных средств. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном устранении нарушений условий договора, с требованием вернуть денежную сумму, исходя из стоимости квадратного метра, которая была излишне уплачена участником долевого строительства. Ответ на претензию не получен. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Истец Кошелева О.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что спорная квартира была приобретена с использованием кредитных средств. Собственниками жилого помещения являются она и супруг ФИО11 который умер ДД.ММ.ГГГГ Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месту судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учётом данной нормы права суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку он извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между МУП «<данные изъяты>» МО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № № по генплану (застройка микрорайона № № со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, количество этажей 12-14-12, общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м., площадью встроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе офисов - <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир - <данные изъяты> кв.м.( том числе площадь летних помещений с коэфф.1), а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определённые договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п.1.1 договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» (Цедент) уступил, а ФИО5, Кошелева О.Е. (Цессионарии) приняли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между Цедентом и МУП «<данные изъяты>» МО «<данные изъяты>», в части квартиры № №, входящей в состав многоквартирного дома № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе с учётом площади летних помещений с коэффициентом 1, расположенной на 12-ом этаже. Указанная квартира являлась составной частью объекта договора участия в долевом строительстве.
В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.
Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст.8 Закона).
Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кошелевы приняли в собственность трёхкомнатную квартиру № № на 12-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 10.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона. Во исполнение настоящего закона Правительством РФ издано распоряжение № 1047 от 21.06.2012 г., утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил…», применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесён СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).
Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б, не содержит такого понятия как летние помещения.
Согласно п.3.9 Приложения Б (справочное) Свода правил веранда - это застеклённое не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых домах применяется в составе помещений блокированных жилых домов или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда.
Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.
Свод правил Приложение В (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.
Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учёта не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), п.3.34, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Квартира № не имеет веранды, а имеет лоджию, поэтому общая площадь указанной квартиры с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввёл истца в заблуждение и предоставил ему недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры.
На основании п.1 и п.2 ст.10 ФЗ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, а также иную информацию о товаре, указанную в данном пункте.
Согласно пунктам 2, 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причинённых недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуги), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.
Информация Застройщика о том, что истцу по договору будет передана в собственность квартира с верандой, не соответствует действительности.
Общая площадь квартиры № №, которая передана в собственность Кошелевым, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры с учётом площади лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.1 ст.8 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;…
Стоимость одного квадратного метра определяется следующим образом: <данные изъяты> руб.
Следовательно, подлежащая возврату истцу сумма составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
В соответствии с п.п.30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. (далее Постановления) убытки, причинённые потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объёме.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредиторов является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Абзац 3 пункта 34 Постановления устанавливает, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст.395 ГК РФ.
Суд соглашается с расчётом суммы процентов, составленным истцом, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 26 092,80 руб., поскольку он соответствует требованиям ст.395 ГК РФ
Исковые требования в части взыскания убытков в виде процентов, которые истец Кошелева О.Е. уплачивает банку за пользование ипотечным кредитом, удовлетворению не подлежат, поскольку квартира покупалась истцом как за счёт собственных средств, так и за счёт заемных средств по кредитному договору. В силу ст.ст.15, 1064 ГК РФ в действиях ответчика должна быть установлена непосредственная, прямая и очевидная связь с необходимостью получения кредита участником долевого строительства. Однако истцом кредитный договор был заключён добровольно на определённых условиях, оговорённых с банком (сумма первоначального взноса, процентная ставка, срок и график погашения задолженности). Кроме того, каждый из участников долевого строительства для достижения цели приобретения квартиры самостоятельно определял финансовые источники средств для оплаты цены договора, правовые средства достижения указанной цели. Какой-либо причинно-следственной связи между действиями ответчика и расходами истца по кредитному договору не имеется.
Часть 9 статьи 4 Закона предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
С учётом изложенного размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)
Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч.1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Учитывая, что ответчик передал объект долевого строительства меньшего размера, тем самым нарушив права потребителя, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу Кошелевой О.Е. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Обоснованными являются и требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, исходя из следующего.
Согласно ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществившей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, тем самым предоставив им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств, с ОАО «<данные изъяты>» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб., из которых: в пользу потребителя Кошелевой О.Е. – <данные изъяты> руб., в пользу <данные изъяты> «<данные изъяты>» - <данные изъяты> руб.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.08.2014 ░░░░.
░░░░░ –
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.09.2014 ░░░░.