Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2022 (2-3855/2021;) ~ М-3492/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-487/2022

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Волгоград                                                                               01 февраля 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием:

представителя истца - старшего помощника прокурора Советского района г.Волгограда Кузубовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Волгограда в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «Альянс» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор Советского района г.Волгограда в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления, заключенных в соответствии с протоколами общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указал, Прокуратурой Советского района г. Волгограда проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов номер и номер по адрес.

Установлено, что в мае 2021 года в инспекцию государственного жилищного надзора адрес (далее - инспекция) от ООО «Альянс» поступи документы для включения в реестр лицензий адрес сведений управлении обществом многоквартирными домами номер и номер по адрес на основании договоров управления от дата, заключенных в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещен указанных многоквартирных домов номер от дата.

Кроме того, в соответствии с указанными протоколами установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов.

Согласно протоколов общих собраний от дата в Приложении номер указаны перечни собственников помещений, принявших участие в общих собраниях.

Руководствуясь пунктами 4, 7, 8 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказе Министерства строительства Российской Федерации от дата номер/п инспекцией приняты решения внести сведения об управлении ООО «Альянс» указанными многоквартирными домами в реестр лицензий адрес.

На основании лицензии от дата номер ООО «Альянс осуществляет управление многоквартирными домами номер и номер п адрес с дата.

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей компании имеет признаки фальсификации. В этой связи по поручению прокуратуры района должностными лицами ОП номер УМВ, России по адрес опрошены собственники помещений указанного многоквартирного дома, которые пояснили, что участия в проведении названного общего собрания они не принимали, бюллетени не подписывали, управляющую организацию не выбирали, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не устанавливали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

дата дознавателем ОД ОП номер УМВД России адрес возбуждено уголовное дело номер в отношен неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 3 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту фальсификации протокола общих собраний собственников помещений многоквартирных домов номер и номер по Родниковой адрес, что свидетельствует о фактическом непроведении общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов от 21.05.2021

С учетом вышеизложенного решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов номер и номер по адрес от дата недействительны по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом, акты, основанные на решениях общих собраний также подлежат признанию недействительными.

Таким образом, поскольку вопрос выбора управляющей организации многоквартирных домов напрямую затрагивает жилищные права граждан, муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, влияет на бесперебойное осуществление деятельности инженерных систем и обеспечение благополучия собственников помещений указанного многоквартирного дома, а имущества указанного многоквартирного дома влечет за собой ущерб муниципалитету, а также неопределенному кругу лиц, постоянно и временно проживающих в указанном многоквартирном доме, прокурор адрес обращается с настоящим исковым заявлением в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград.

Просил признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес номер от дата недействительным.

Признать договор управления от дата, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного адрес от дата, недействительным.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес номер от дата недействительным.

Признать договор управления от дата, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного адрес от дата, недействительным.

Представитель истца - старший помощник прокурора адрес Кузубова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено.

адрес проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов номер и номер по адрес.

Также в ходе проверки установлено, что в мае 2021 года в инспекцию государственного жилищного надзора адрес ( от ООО «Альянс» поступи документы для включения в реестр лицензий адрес сведений управлении обществом многоквартирными домами номер и номер по адрес на основании договоров управления от дата, заключенных в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещен указанных многоквартирных домов номер от дата.

Кроме того, в соответствии с указанными протоколами установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов.

Согласно протоколов общих собраний от дата в Приложении номер указаны перечни собственников помещений, принявших участие в общих собраниях.

Руководствуясь пунктами 4, 7, 8 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказе Министерства строительства Российской Федерации от дата номер/п инспекцией приняты решения внести сведения об управлении ООО «Альянс» указанными многоквартирными домами в реестр лицензий адрес.

На основании лицензии от дата номер ООО «Альянс осуществляет управление многоквартирными домами номер и номер п адрес с дата.

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей компании имеет признаки фальсификации. В этой связи по поручению прокуратуры района должностными лицами ОП номер УМВ, России по адрес опрошены собственники помещений указанного многоквартирного дома, которые пояснили, что участия в проведении названного общего собрания они не принимали, бюллетени не подписывали, управляющую организацию не выбирали, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не устанавливали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

дата дознавателем ОД ОП номер УМВД России адрес возбуждено уголовное дело номер в отношен неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 3 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту фальсификации протокола общих собраний собственников помещений многоквартирных домов номер и номер по Родниковой адрес, что свидетельствует о фактическом непроведении общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов от 21.05.2021

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования прокурора адрес в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «Альянс» о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Советского района г.Волгограда в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «Альянс» признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договоров управления, – удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес номер от дата, - недействительным.

Признать договор управления от дата, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного адрес от дата, - недействительным.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес номер от дата, - недействительным.

Признать договор управления от дата, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного адрес от дата, - недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

          Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 08 февраля 2022 года.

Судья                                                                                                   Т.В. Макарова