Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2018 (2-7247/2017;) ~ М-7933/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550 по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Мельника А. Я. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Мельника А. Я. предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер>Б по строительному адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 16, номер на площадке 2, положение на площадке слева;

В виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 13, номер на площадке 3, положение на площадке прямо;

В виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 14, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> Истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер> (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 16, номер на площадке 2, положение на площадке слева

<дата> Истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер> (далее-«Жилой дом») (<адрес> дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 13, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

<дата> Истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус 14Б) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <...> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 14, номер на площадке 3, положение на площадке прямо

Денежные суммы, которые указаны в договоре, истцом полностью оплачены. Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» Галстян К.Р. в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец Мельник А.Я. в судебном заседании отсутствовал. О слушании дела извещен.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройДевелопмент»в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве № ГСД-402/14Б (далее - «Договор долевого участия») жилого дома №<номер> по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> <номер>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9998 кв.м.

<дата> ООО «ГарантияСтройДевелопмент» заключило с Мельником А. Я. предварительный договор <номер>далее- «Предварительный договор») участия долевого строительства однокомнатной квартиры площадью 38,03 кв.м., 13 этаж, на площадке <номер>, строительный (условный) номер квартиры №<номер> стоимостью договора эквивалентной стоимости квартиры 1 850 160 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей 00 коп. в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства (далее –«Жилой дом»).

19.08.2015г. ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор»), Мельник А. Я. («Новый кредитор») и ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») заключили соглашение об уступке права требования <номер> по договору долевого участия, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области («Договор уступки»), согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя права требования к должнику в части принятия от должника в собственность однокомнатной квартиры площадью 38,03 кв.м., 13 этаж, на площадке <номер>, строительный (условный) номер квартиры №<номер> стоимостью уступаемого права <...> (<...>) рублей 00 коп. (далее – «Объект недвижимости»).

Мельник А. Я. оплатил объект недвижимости в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями и кассовыми чеками.

<дата> ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор»), Мельник А. Я. («Новый кредитор») и ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») заключили соглашение об уступке права требования <номер>Б-16-247 по договору долевого участия, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области («Договор уступки»), согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя права требования к должнику в части принятия от должника в собственность однокомнатной квартиры площадью 38,03 кв.м., 16 этаж, на площадке <номер>, строительный (условный) номер <адрес>, стоимостью уступаемого права <...> (<...>) рубля 00 коп. (далее – «Объект недвижимости»).

Мельник А. Я. оплатил объект недвижимости в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями и кассовыми чеками.

<дата> ООО «ГарантияСтройДевелопмент» заключило с Мельником А. Я. предварительный договор <номер>Б-14-55 (далее- «Предварительный договор») участия долевого строительства однокомнатной квартиры площадью 38,03 кв.м., 14 этаж, на площадке <номер>, строительный (условный) номер <адрес> стоимостью договора эквивалентной стоимости квартиры <...> (<...>) рубля 00 коп. в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства (далее –«Жилой дом»).

<дата>. ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор»), Мельник А. Я. («Новый кредитор») и ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») заключили соглашение об уступке права требования <номер> по договору долевого участия, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> («Договор уступки»), согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя права требования к должнику в части принятия от должника в собственность однокомнатной квартиры площадью 38,03 кв.м., 14 этаж, на площадке <номер>, строительный (условный) номер квартиры <номер> стоимостью уступаемого права <...> (далее – «Объект недвижимости»).

Мельник А. Я. оплатил объект недвижимости в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями и кассовыми чеками.

Застройщик обязался в срок не позднее <дата> ввести дом в эксплуатацию и не позднее <дата> передать участнику долевого строительства помещения по акту.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района <адрес>.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...> по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес> жилой дом (корпус) <номер> общая площадь дома -19352,82 кв.м., общая площадь квартир-13332,67 кв.м., количество квартир -265, количество этажей -19. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 9998 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 88,4 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельником А. Я. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>

в виде квартиры № <номер>, общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 16, номер на площадке 2, положение на площадке слева

виде квартиры № <номер>, общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 13, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

виде квартиры № <номер> проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 14, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>

в виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 16, номер на площадке 2, положение на площадке слева

виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 13, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

виде квартиры № <номер> общая проектная площадь квартиры 38,03 кв.м, этаж 14, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: