Решение по делу № 2-871/2021 ~ М-843/2021 от 09.07.2021

№

№ 2-871/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                 с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при секретаре Тагировой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мечетлинскому району Республики Башкортостан к ИП глава КФХ Курбанов Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка №. от 02.04.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мечетлинскому району Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ИП глава КФХ Курбанов Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 02.04.2020г., указав в обоснование требований, что по между администрацией МР Мечетлинский район Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ в Мечетлинском районе РБ Кондратьевой О.Е., действующей на основании соглашения о взаимодействии комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району и Администрацией муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам управления распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. №, именуемый «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского фермерского хозяйства Курбанов Ю.Ю. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №. от 02.04.2020г., сроком на 20 лет. С кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4.4.5 договора аренды земельного участка от 02.04.2020г. №., арендатор обязан своевременно вносить в размере и на условиях, установленным договором арендную плату, ежеквартально равными долями от начисленной суммы путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ (комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району). В нарушение вышеуказанных условий, арендатор свои обязанности по оплате арендных платежей не выполнял, арендную плату не вносил. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158144, 36 руб. Арендатору были предъявлены претензия и иск о возможном направлении материалов в суд на принудительное взыскание. Требования не исполнены. В настоящее время ответчик продолжает нарушать условия договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. Установленной договором аренды земельного участка№. от 02.04.2020г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №. от 02.04.2020г.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что не возражают по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (в том числе - уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Мечетлинского района Республики Башкортостан, в лице председателя комитета-начальника отдела Кондратьевой О.Е., действующей на основании Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району и Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом от 17.12.2013г. и доверенности от 25.10.2019г. №, именуемые в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и индивидуальный предприниматель, являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Курбанов Ю.Ю., именуемый в дальнейшем «арендатор» на основании протокола проведения аукциона на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор. Согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. С кадастровым № имеющий адресные ориентиры: <адрес>

Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер платы за год составляет 163 252 руб. 20 коп., согласно результата аукциона на право заключение договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая. 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет управления федерального казначейства МФ РФ по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был принят ответчиком по акту приема-передачи.

Вместе с тем, арендатор не вносил арендную плату по договору, доказательств надлежащего исполнения условий договора стороной ответчика не представлено.

Задолженность по договору аренды за указанный период (согласно расчету истца) составляет 918 073 рублей 11 копеек, пени в размере 567 144 рублей 91 копейки.

Согласно расчету ответчика задолженность составит 158144 рубль 36 копеек.

Проверив данные расчеты, исходя из условий договора аренды, размера и даты внесения платежей, суд находит размер задолженности по договору, определенный истцом верным.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по вышеуказанному договору является существенным и свидетельствует о наличии основания, предусмотренного п. 1 части 2 статьи 450 и части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу приведенных выше правовых норм и разъяснений с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 4363+6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мечетлинскому району Республики Башкортостан к ИП глава КФХ Курбанов Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка №. от 02.04.2020г. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского фермерского хозяйства Курбанов Ю.Ю. в пользу комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка №. от 02.04.2020г. в сумме 158 144 руб. 36 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского фермерского хозяйства Курбанов Ю.Ю. государственную пошлину в размере 10363 руб. в пользу местного бюджета

Расторгнуть договор аренды земельного участка №. от 02.04.2020г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Э.И. Гузаирова