Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6069/2016 ~ М-5435/2016 от 31.10.2016

в„– 2-6069/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Ледовской Н.А.,

с участием:

представителя истца - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующего на основании доверенности Честных В.С.,

ответчика Тычинина 1ИО.,

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Тычинину 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Тычинину 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ответчиком ИП Тычининым 1ИО. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1134 кв.м., целевое назначение земельного участка – павильон (фактически занимаемый зданием). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании п. 3.4. Договора арендодатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 2.3. договора, у арендодатора сложилась задолженность за фактическое пользование данным земельным участком за период с 01.01.2007 года по 31.07.2012 года в размере 736100,53 руб.

Истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2007 года по 31.07.2012 года в размере 736100,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 года по 17.08.2016 года в размере 173823,59 руб. (л.д. 3-6).

Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующий на основании доверенности Честных В.С., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Тычинин 1ИО. в судебном заседании просил отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ответчиком ИП Тычининым 1ИО. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз (л.д. 13-17), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1134 кв.м., разрешенное использование – павильон (фактически занимаемый зданием).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относиться к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определятся с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09).

В соответствии с постановлением администрации Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом истца сумма долга за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2007 года по 31.07.2012 года составляет 736100,53 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соотвествии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2012 года по 17.08.2016 года составляет 173823,59 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы долга за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2007 года по 31.07.2012 года в размере 736100,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 года по 17.08.2016 года в размере 173823,59 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д. 10-11).

Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате и пени не представлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы, однако ознакомившись с ходатайством ответчика, суд находит необходимым рассмотреть его возражения относительно пропуска срока для обращения в суд без уважительных причин и отказать в иске.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. ст. 200, 205 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено (п.24), что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ). (п.26) Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок исковой давности по главным требованиям истек, поэтому истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям, доказательства уважительности пропуска срока обращения в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Тычинину 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2016 года