Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2019 ~ М-1309/2019 от 05.04.2019

Дело №2-1907/19

36RS0006-01-2019-001618-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Щербининой Г.С.,

при секретаре                Сергеевой О.В.,

с участием:

истца Корочкова Е.В.,

представителя ответчика - федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» (ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ), действующей на основании доверенности Зубковой А.В.,

представителя ответчика - администрации городского округа город Воронеж, действующей на основании доверенности Кошелевой Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Корочковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корочкова Евгения Владимировича к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» (ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ), администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истец Корочков Е.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований, указывает, что 29.03.2006 года между Корочковой Г.С. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже в жилом доме строительная позиция № по <адрес>. Корочкова Г.С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 580 606 руб. 14.10.2008 Корочкова Г.С. и Корочков Е.В. заключили соглашение об уступке права требования. ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ не исполнил свои обязательства по договору, мотивируя тем, что не вправе самостоятельно решать вопрос о передачи квартир дольщикам в собственность. Истец до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру (л.д. 2-5).

Определением суда от 05 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Корочкова Г.С. (л.д.1).

В судебном заседании истец Корочков Е.В., заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» (ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ), действующая на основании доверенности Зубкова А.В., не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности Кошелева Н.И., указала, что администрация городского округа г. Воронеж является ненадлежащим ответчиком, против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Корочкова Г.С., полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 31.10.2006 года между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор №7 строительного подряда (л.д. 27-31), выдана доверенность №01.1250 от 31.10.2006 года (л.д. 26).

Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному 08.06.2003 года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома №382 от 11.06.1959 года и свидетельства о праве собственности на землю №00113 от 13.10.1992 года, выданного администрацией г. Воронежа. Собственник земельного участка – Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 29.01.2004 года №215 (л.д. 32).

Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. В договоре указано, что ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие, согласно проекту, строительные позиции №, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением №2 к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

05.06.2008 года между сторонами договора №7 было подписано дополнительное соглашение к договору №7 от 31.10.2006 года, согласно которому, в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № 7 стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. П. 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались 05.03.2003 года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения (л.д. 23-25).

До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере 5200000 рублей. Договор строительного подряда №7 от 31.10.2006 г. никем не оспорен и имеет юридическую силу.

29.03.2006 года между Корочковой Г.С. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, был заключен договор о долевом участии в строительстве, 22.05.2006 года между Корочковой Г.С. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно указанным договору и дополнительному соглашению заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже в жилом доме строительная позиция № по <адрес> квартиры составляет 42, 38 кв.м. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора 13 700 руб. Общая стоимость квартиры составляет 580 606 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется осуществить строительство жилого дома позиция № по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов.    По окончании строительства и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства.

Корочкова Г.С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 580 606 руб. (л.д.9).

14.10.2008 Корочкова Г.С. и Корочков Е.В. заключили соглашение об уступке права требования (л.д. 10-11), о чем был уведомлен ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 12).

В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, 04.12.2012 года Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20-22), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 17.11.2009 года (л.д. 14), находится во владении и пользовании истца, который несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН    данная квартира имеет общую площадь 39 кв.м. (л.д. 15-16).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.

Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав – зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истец зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Корочковым Евгением Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                 Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2019 года.