Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2010 ~ М-1896/2010 от 11.08.2010

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года                                                                                          г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре –           Бовыкиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Юлии Владимировны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Костина Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Костина Ю.В. вместе со своим сыном ФИО3 постоянно проживают в указанном жилом помещении с 1993 года, состоят в нем на регистрационном учете. Указанное жилое помещение было предоставлено мужу истицы – ФИО4 по месту его работы в ОАО «Красноярский ЛДК», который решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. На указанные комнаты в 1993 году были получены направления, утраченные в дальнейшем комендантом общежития. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. При обращении в Администрацию Свердловского района г.Красноярска и МП «Центр приватизации жилья» истице было отказано в приватизации указанного жилого помещения с указанием, что комнаты не подлежат приватизации, однако она считает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. в связи с вступлением в силу ЖК РФ указанный дом утратил статус общежития. Ранее своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, в связи с переадресацией комнат просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат № площадью 18,1 кв.м. и № площадью 16,5 кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что

Истица Костина Ю.В., и её представитель Скрипальщикова Ю.Л. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Свердловского района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МП г.Красноярска «Центр приватизации жилья», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, указав в нем, что согласно ст.4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» комнаты в общежитиях не подлежат приватизации.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено мужу истицы, ФИО4 по месту его работы в ОАО «Красноярский ЛДК» в 1993 году, подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.26).

Как следует из указанной выписки из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете Костина Ю.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО3 как члены семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией Свердловского района г.Красноярска заключен договор о предоставлении права проживания в общежитии ФИО4 и его членам семьи: жене Костиной Ю.В. и сыну ФИО3 (л.д.14). На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 был выдан корешок ордера на жилую площадь по адресу: <адрес> комн. №,№ (л.д.15).

Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.24).

Ранее <адрес> находился на балансе АО «Красноярский ЛДК» (л.д.66-68). На основании распоряжения администрации г.Красноярска №534-р от 27.09.1999 года общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г.Красноярска (л.д.69). Указанный дом на основании приказа Департамента №189 от 17 мая 2000 года включен в реестр муниципальной собственности г.Красноярска как общежитие, находится на учете МП «Правобережная Дирекция муниципальных общежитий» (л.д.21).

При обращении истицы в МП г.Красноярска «Центр приватизации жилья», Администрации Свердловского района г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и Земельных отношений Администрации г.Красноярска с заявлениями о приватизации указанного жилого помещения, в приватизации ей было отказано на основании статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д.19,20,22).

Из представленных суду справок из МП «Центр приватизации жилья», Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю следует, что истица участия в приватизации не принимала, имущества на праве собственности не зарегистрировано (л.д.27,11).

Согласно сведениям из МП «Центр приватизации жилья», Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю несовершеннолетний ФИО3 участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28), в указанном жилом помещении за ним на праве собственности зарегистрирована ? доля (л.д.18).

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация» №№711,712 от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы Костиной Ю.В. на жилое помещение, состоящее из одной комнаты №, жилой площадью 18,1 кв.м., расположенное в пятикомнатной квартире здания общежития по <адрес>, не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес>, комната № (л.д.70); правоустанавливающие документы Костиной Ю.В. на жилое помещение, состоящее из одной комнаты №, жилой площадью 16,5 кв.м., расположенное в пятикомнатной квартире здания общежития по <адрес>, не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес>, комната № (л.д.71).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2004 году, с указанного времени постоянно там проживает, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она соответственно является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

        В связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истицей права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно техническому паспорту <адрес> имеет в своем составе, в том числе комнату № общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м. (л.д.6-9), и комнату № общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м. (л.д.10-13).

        Учитывая, что спорное жилое помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения.

        Однако, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, она не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от неё причинам – отказа в приватизации спорного жилого помещения. В связи с чем суд считает, что за ней может быть признано право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат <адрес>.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Костиной Юлии Владимировны к Администрации г.Красноярска удовлетворить в полном объеме.

           Признать за Костиной Юлией Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью 18,1 кв.м. и комнаты № общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                В.Г.Гришина