Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2018 ~ М-292/2018 от 12.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                                             город Соликамск

     Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Диденко В.П.,

с участием представителя истца Тюриной Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Моховикова А.В. к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности на гараж,

                                                    у с т а н о в и л :

истец Моховиков А.В. обратился в Соликамский городской суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

     В обоснование заявленного требования указывает, что в <дата> году приобрел указанный гараж по договоренности с предыдущим владельцем, передав ему денежные средства за приобретенный гараж., оформив расписку, которая на сегодняшний день не сохранилась. Договор купли-продажи не оформлялся, нигде переход права собственности не регистрировался.

      С этого времени истец данным гаражом владеет и пользуется, открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Документов, удостоверяющих право собственности на гараж, не имеет. В течение всего срока владения указанным гаражом другие лица права на спорное недвижимое имущество не заявляли. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Моховиков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тюрина Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной довереннолсти, в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав пояснения по существу аналогичные доводам заявления. Пояснила, что истец пользовался гаражом как своим собственным, добросовестно, открыто, и непрерывно. Наличие споров о судьбе гаража отрицает.    Признание права собственности в силу приобретательной давности требуется для государственной регистрации права собственности на гараж в <данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы по <...>.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации города Соликамска Петухова Л.В., действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о заявленных требованиях, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала, также указала, что расположение гаражного массива по адресу: <...> соответствует Правилам землепользования и застройки <данные изъяты>.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с <дата> года с супругом являлись собственниками капитального гаража, расположенного по адресу: <...>, сразу же познакомились с соседом по гаражу крайнему в ряду гаражей Моховиковым А., встречались с ним возле гаража постоянно, свой гараж продажи в <дата> году.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что по договору купли-продажи купил капитальный гараж, расположенный в <...> в <дата> году, истец пользуется гаражом под номером №, производит в нем текущий ремонт, содержит прилегающую к гаражу территорию.

     Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, письменное ходатайство ответчика, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В <дата> году истец приобрел гараж, расположенный по адресу: <...>.    Договор купли-продажи между продавцом и покупателем оформлен не был, право собственности на гараж Моховиков А.В. не зарегистрировал.

     В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ, свидетели подтвердили, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента его приобретения- с <дата> года.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии в техническим паспортом на гаражный бокс <...>, оформленный ГУП «ЦТИ <...>» по состоянию на <дата>, указанный гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., физический процент износа составляет <данные изъяты> %.

Согласно справке о местоположении объекта, выданной Комитетом по архитектуре и градостроительству <данные изъяты>, копии с адресного плана <...> (выкопировка с плана инвентаризации капитальных гаражей <данные изъяты> г.) капитальный гараж расположен по адресу: <...>

В соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года.

      В судебном заседании установлено, что истец с <данные изъяты> года владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

      Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более <данные изъяты> лет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии спора о праве.

Поскольку в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, заявитель в настоящее время владеет гаражом, не имея надлежащего правового основания (титула).

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию, установление права собственности в силу приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, закон не предусматривает иного порядка для его регистрации, а также то, что установлено наличие перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованного лица, суд считает, что факт приобретательной давности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Моховикова А.В. удовлетворить.

          Признать право собственности Моховикова А.В., <дата> года рождения, уроженца <...>, на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

          Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 13 апреля 2018 года.

<...>

<...>

Судья                                                                  С.Н. Боброва

<...>