Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 (2-4466/2021;) ~ М-3740/2021 от 03.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи Ефименко А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ООО УК «Компас» к Бурцевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД №№ от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал-Недвижимость» и управляющей организацией ООО УК «Компас» заключен договор на управление МКД №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также с ресурсоснабжающими организациями ПАО «ДЭК», КГУП «Приморский водоканал», АО «ДГК». Согласно актам приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объектов недвижимости находящихся по адресу гор. <адрес> и паркинга автомашины №№ является Бурцева Е.В.. У ответчика имеется задолженность в размере 135 216,04 рублей. Лицевые счета по данному собственнику открыты ДД.ММ.ГГГГ начисление платежей производится с указанной даты. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 135 216,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 944 рубля.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что на заключение мирового соглашения о выплате ответчиком в течение 40 дней суммы исковых требований не согласны, поскольку в текст мирового соглашения не включены расходы по оплате услуг представителя, которые ими в настоящее время не заявлены.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ими был предложено заключить мировое соглашение, однако истец не согласился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 часть 2 статьи 153 ЖК РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Применение указанной нормы права разъяснено в пункте 26 постановления N 22, согласно которому обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией гор. Владивостока выдано ООО «Ареал –Недвижимость» разрешение на ввод объекта многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенные в районе <адрес> в эксплуатацию.

Между ООО «Ареал-застройщик» (застройщиком) и ООО УК «Компас» (управляющая организация) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ управления многоквартирным домом <адрес>.

Пунктом 1.2 договора управления МКД предусмотрено, что стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, перечень и периодичность услуг и работ по содержанию МКД определены в приложении №№ и №№ к настоящему договору. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД является неизменной (твердой), но может быть изменена исключительно по соглашению сторон.

Согласно приложению №№ к вышеуказанному договору стоимость на 1м2 общей площади без НДС в месяц: техническое и аварийное обслуживание – 6.80 рублей, санитарное содержание мест общего пользования и благоустройство – 23.10 рублей, обслуживание лифта – 13.50 рублей, пожарная сигнализация – 6,61 рублей, охрана – 12.89 рублей, видеонаблюдение – 1,04 рублей, обслуживание сервера – 0,32 рубля, содержание жилых и коммерческих помещений – 64,26 рулей.

Дополнительным соглашением о продлении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить договор управления №№ МКД от ДД.ММ.ГГГГ до принятия решения Государственной жилищной инспекции о включении МКД по ул. Фонтанная,3 в гор. Владивостоке в лицензию ОО УК «Компас».

Управляющей компанией «Компас» были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями: ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения №№ с ПАО «ДЭК», ДД.ММ.ГГГГ договор холодного водоснабжения и водоотведения №№ с КГУП «Приморский водоканал», ДД.ММ.ГГГГ договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации №№ с АО «ДГК».

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ в виду выбора способа управления и управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Государственной жилищной инспекции Приморского края (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№) с учетом условий п.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились расторгнуть договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ранее сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Несмотря на тот факт, что в выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правообладателе об объектах недвижимости, согласно актам приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объектов недвижимости, расположенных по адресу гор. <адрес> и паркинга для автомобилей №№ является Бурцева Екатерина Викторовна, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Бурцевой открыты лицевые счета ДД.ММ.ГГГГ №№, №. Сведений о смене плательщика в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 15 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с Бурцевой Е.В. задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 22.11.2020 по 30.04.2021 в размере 135 216,04 рублей. Эти обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 135 216,04 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По мнению суда, признание требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что требования ООО УК «Компас» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 944 рубля.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Компас» - удовлетворить.

Взыскать с Бурцевой Екатерины Викторовны в пользу ООО УК «Компас» задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 135 216,04 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 944 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: