Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2017 (2-1392/2016;) ~ М-1325/2016 от 22.12.2016

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                            ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Белогрудовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.А. к Государственному Комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.А. обратился в суд с иском к Государственному Комитету Псковской области по имущественным отношениям, О.В.А. о признании договора аренды от ***. № *** земельного участка КН:*** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** заключенного между ответчиками недействительным в силу ничтожности, исключении сведений о земельном участке КН:*** из государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации договора от *** об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от *** подготовленного кадастровым инженером П.И.А.

       В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ***. *** принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Кроме того, на основании договора купли-продажи от *** истцу принадлежит жилой дом, находившийся на данном земельном участке до 2003г. В настоящее время на земельном участке находятся остатки фундамента дома после пожара. Сведения о земельном участке внесены в ГКН, но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим кадастровым инженером П.И.А. был подготовлен межевой план земельного участка для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Однако кадастровый орган приостановил кадастровый учет в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка КН: ***, который принадлежит на праве аренды О.В.А. Поскольку договор аренды между ответчиками заключен в отношении земельного участка истца, были заявлены исковые требования о признании договора аренды от *** № *** земельного участка КН:*** недействительным в силу ничтожности, исключении сведений о земельном участке КН:*** из государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации договора от ***

          Определением суда от *** производство по делу в части исковых требований Д.В.А. к О.В.А, и Государственному Комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании договора аренды от *** № *** земельного участка КН:*** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** заключенного между Государственным Комитетом Псковской области по имущественным отношениям и О.В.А. недействительным в силу ничтожности, исключении сведений о земельном участке КН*** из государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации договора от *** прекращено в виду отказа представителя истца от данных исковых требований по причине расторжения договора аренды по соглашению сторон договора и принятия отказа от иска в части судом.

         Истец в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель истца В.Н.В. поддержала исковые требования об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от *** подготовленного кадастровым инженером П.И.А. Пояснила, что с 2001 года в связи с болезнью отца семья перестала пользоваться спорным земельным участком. В 2003г. сгорел находящийся на данном земельном участке дом, остались лишь сад и остатки забора.

        Представитель ответчика И.Д.А. не возражала против удовлетворения исковых требований об установлении границ.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Д.Н.М, не возражала против удовлетворения исковых требований об установлении границ.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по ***, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Псковского района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

      Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, сельского поселения «Карамышевская волость», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что Д.В.А. выделен участок для индивидуального садоводства. Границы участка не установлены, межевание не проводилось, участок зарос кустами и деревьями.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Из дела усматривается, что Д.В.А. основании свидетельства на право собственности на землю от ***. *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. (л.д.15, 16).

      Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от *** сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с КН: *** *** границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

      Кроме того, на основании договора купли-продажи от ***., зарегистрированного Задорожским сельским Советом народных депутатов, истцу принадлежит жилой дом, находившийся на данном земельном участке. Указанное также подтверждается техническим паспортом от *** (л.д.20-24).

      Из пояснений представителя истца следует, что в 2004-2005г.г. дом был уничтожен в результате пожара и на земельном участке находятся остатки сгоревшего дома, колодец, садовые деревья. Указанное подтверждено фотографиями (л.д.66-68).

         Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровым инженером П.И.А. кадастровых работ в связи с установлением границ и уточнения площади земельного участка с КН: *** его площадь составила *** кв.м., граница земельного участка обозначена на местности забором смежных землепользователей, ограждение отсутствует. В границах земельного участка ранее располагался жилой дом с КН: ***, который сгорел (л.д.12).

Ортофотопланом наложения границ земельного участка КН:*** и земельного КН: *** подтверждается нахождение земельного участка истца в том месте, где указал истец при проведении межевания и подтвердила ответчик О.В.А, в ходе рассмотрения дела (л.д.192).

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено нахождение земельного участка истца именно в том месте, где проведено межевание, споров по границам земельного участка не установлено, обстоятельств, препятствующих установлению границ в настоящее время не имеется в связи с расторжением договора аренды земельного участка КН:*** границы которого пересекал земельный участок истца, суд полагает, что имеются законные основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с подготовленным межевым планом. Приведенные в заключении кадастрового инженера координаты границ соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с КН: *** площадью *** кв. м, расположенного по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек, определенных межевым планом от ***, выполненного кадастровым инженером П.И.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                           подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.