Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2014 ~ М-182/2014 от 27.02.2014

2-243/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2014 года                                 г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием истцов Алексеевой Г.В., Алексеева С.Н.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Г.В., Алексеева С.Н., Казакова С.П. к СПК «-----» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Г.В., Алексеев С.Н., Казаков С.П. обратились в суд с исковыми требованиями к СПК «-----» о признании права собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.

В обоснование требований в судебном заседании истец Алексеева Г.В. указала, что она зарегистрирована и проживает в доме № ** ..., имеющем общую площадь -----, жилую площадь -----, предоставленном на основании решения правления колхоза «-----». ** ** ** между СПК «-----» и ею(Алексеевой Г.В.) заключен договор социального найма данного жилого помещения. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: сын Алексеев С.Н., гражданский муж Казаков С.П. Она(Алексеева Г.В.), Алексеев С.Н. и Казаков С.П. добросовестно пользуются жилым помещением, производя его текущий и капитальный ремонт, задолженности по коммунальным услугам нет, участия в приватизации, начиная с июля 1991 года по настоящее время, не принимали, поэтому имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, при согласии СПК «-----». Просит признать за ней(Алексеевой Г.В.), Алексеевым С.Н. и Казаковым С.П. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.

Истец Алексеев С.Н. просит признать за ним(Алексеевым С.Н.), Алексеевой Г.В. и Казаковым С.П. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации, сославшись на те же обстоятельства.

Истец Казаков С.П. в предыдущем судебном заседании указал, что просит признать за ним(Казаковым С.П.), Алексеевой Г.В. и Алексеевым С.Н. право собственности в размере по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации. В судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.50), просит рассмотреть дело без его участия (л.д.40).

Представитель ответчика СПК «-----» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.52), просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.30).

Суд, заслушав истцов, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 25 февраля 2013 года) установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно абзаца 1 ст.2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст.6 вышеуказанного закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как установил Конституционный Суд Российской Федерации, в соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Право на приватизацию жилых помещений, таким образом, установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (ст.27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что на основании решения правления колхоза «-----» Алексеевой Г.В. предоставлен жилой дом № ** в ... (л.д.15).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.10, 23, 41), выписки из постановления главы муниципального образования ... сельского поселения ... от ** ** ** № ** (л.д.28) Алексеева Г.В. является владельцем жилого дома № ** в ....

Колхоз «-----» реорганизован в СПК «-----» (л.д.29, 31).

** ** ** между СПК «-----», действующим от имени собственника жилого помещения (наймодатель) и Алексеевой Г.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № **, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (сын Алексеев С.Н., гражданский муж Казаков С.П.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности СПК «-----», расположенное по адресу ..., для проживания в нем (л.д.7-8).

В жилом доме № ** ... зарегистрированы и проживают Алексеева Г.В., родившаяся ** ** ** в ... (л.д.6) – с ** ** ** по настоящее время, Алексеев С.Н., родившийся ** ** ** в ... (л.д.5) – с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по настоящее время, Казаков С.П., родившийся ** ** ** в ... (л.д.4) – с ** ** ** (л.д.9, 16).

Согласно справки ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.17), поэтажного плата (л.д.13), выписки из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д.41) жилой дом № ** в ... имеет общую площадь -----, жилую площадь -----, количество комнат -----.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № ** в ... (л.д.44).

Алексеевой Г.В., Алексеевым С.Н., Казаковым С.П. право на приватизацию не было использовано, начиная с июля 1991 года по настоящее время (л.д.16, 24,-25, 42-43, 45-46, 53-57).

Жилой дом № ** в ... не является муниципальной собственностью администрации ... сельского поселения ... (л.д.15), принадлежит СПК «-----» и стоит на его балансе (л.д.31).

Задолженности по коммунальным услугам нет (л.д.18-21, 26-27).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Алексеева Г.В., Алексеев С.Н., Казаков С.П. проживают в доме № ** в ..., предоставленном колхозом на законных основаниях, при этом указанное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передано, согласно представленной информации - жилой фонд, состоящий на балансе СПК «-----» бесплатной приватизации не подлежит (л.д.22), однако согласие на приватизацию указанного жилого дома имеется (л.д.30).

При этом суд исходит и из того, что общие цели законодательства о приватизации жилых помещений состоят в создании равных возможностей и равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье и если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, право собственности должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Г.В., Алексеева С.Н., Казакова С.П. удовлетворить.

Признать за Алексеевой Г.В. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Алексеевым С.Н. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Казаковым С.П. право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** в ... общей площадью -----, жилой площадью ----- в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        В.А.Шабанова