Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2017 ~ М-1501/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-2285/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Вершининой Антонине о признании в порядке наследования по закону права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Е.А. обратилась в Щелковский городской суд с указанным иском, в обоснование требований которого указала, что является наследником принявшим наследство своего отца ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный срок она обратилась к нотариусу для вступления в наследство. На принадлежащий отцу автомобиль нотариусов выдано свидетельства о праве на наследство по закону. При жизни ФИО9 пользовался земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 160 кв.м.по по адресу: г. <адрес> и с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по тому же адресу.

При жизни наследодатель заключил с администрацией Щелковского муниципального района Московской области договор аренды земельного участка № от 23.03.2000 – на неопределенны срок, и № от 09.12.1999 год, сроком до 01.11.2002 года в отношении вышеуказанных земельных участков, однако договор от 2000 года не был зарегистрирован в установленном порядке.

Нотариусом не было включено в наследственную массу право аренды вышеуказанных земельных участков. С момента смерти наследодателя истица пользуется земельными участками, оплачивает расходы по его содержанию, вносит арендную плату. Наследодатель до наступления смерти постоянно ими пользовался, договор не расторгал. Фактические отношения по аренде земельных участков сложились между ней и органом местно самоуправления после смерти наследодателя. Иных наследников, которые бы претендовали на указанное имущество, нет.

В силу изложенного просит суд признать за ней в порядке наследования право аренды на спорные земельные участки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении против удовлетворить.

Ответчик - администрация Щелковского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Вершинина А. не явилась, извещена, судом постановлено с учетом согласия истца, рассматривать дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.10). Истица Казанцева Е.А. является его дочерью (л.д.8, 9). Ответчик Вершинина А. является супругой наследодателя.

Истица является наследником, принявшим наследство своего отца ФИО1, в установленный срок она вступила в права наследования по закону после смерти отца. На ? доли имеющего у наследодателя имущества ей нотариусом <адрес> ФИО6выдано свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2016 года в виде автомобиля <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, г.р.з. № (наследственное дело №). Нотариусом указано, что указанные 3\4 доли наследства Казанцевой Е.А. состоят, в том числе, из 2\4 долей ввиду отказа в ее пользу иных наследников: матери наследодателя ФИО2. Сведений об иных наследниках не имеется.

Сведений о том, что ответчица, являясь супругом наследодателя, обращалась к нотариусу за принятием наследства, заявляла права на обязательную супружескую долю, не имеется.

При жизни ФИО1 пользовался земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 160 кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по тому же адресу, поскольку заключил с администрацией Щелковского муниципального района Московской области договор аренды земельного участка № от 23.03.2000 – на неопределенный срок, и № от 09.12.1999 год, сроком до 01.11.2002 года в отношении вышеуказанных земельных участков (л.д.11-24).

Договор аренды № от 09.12.199 года прошел государственную регистрацию, сведения о праве аренды наследодателя занесено в данные ЕГРП (л.д.25), однако договор аренды от 23.03.200 № не был зарегистрирован в установленном порядке.

Основания заключения и порядок заключения договоров аренды с наследодателем никем не оспариваются, ответчик в лице администрации Щелковского муниципального района не отрицает факт заключения с наследодателем указанных договоров аренды на изложенных в них условиях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Согласно справке администрации Щелковского муниципального района от 05.04.2017 по вышеуказанным договорам аренды по состоянию на 04.04.2017 имеется переплата платежей по арендной плате (л.д.33-34).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок действия. Так как на момент смерти арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

Частью 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для признания его не заключенным, так как в силу статьи 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления его государственной регистрации право переходит к наследникам в случаях универсального правопреемства.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Судом установлено, что истица частично приняла наследство после смерти своего отца ФИО1, однако в связи с чем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал договоры аренды, вступить в права наследования аренды спорных земельных участков в период оформления наследственных прав у нотариуса не представилось возможность, право аренды не было включено в состав наследственной массы.

Поскольку на момент открытия наследства, 26.04.2015 у наследодателя имелись права и обязанности по договорам аренды, договоры имеют неопределенный срок действия, то в состав наследственной массы подлежит включению право аренды земельных участков, а иных наследников, претендующих на наследство в виде указанных земельных участков не имеется, за истцом должно быть признано в порядке наследования прав аренды на испрашиваемые земельные участки.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой ФИО10 – удовлетворить.

Признать за Казанцевой ФИО11 в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ФИО12 общей площадью 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огороды, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Казанцевой ФИО14 в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огороды, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская